Hiện nay, nhu cầu mua bán nhà đất tại Đồng Nai ngày một lớn. Tuy nhiên để quá trình mua bán này được diễn ra thuận lợi thì bạn cần nắm rõ được quy trình và thủ tục mua bán nhà đất tại Đồng Nai. Đặc biệt đối với những người chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực này rất dễ trở thành miếng mồi ngon cho những con cò mồi. Đối với những giao dịch với số tiền lớn, nếu không chú ý bạn có thể dẫn đến cảnh tiền mất tật mang.
Hồ Sơ Và Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Cần Những Gì?
Đối với việc giao dịch, mua bán các loại tài sản, đặc biệt là tài sản nhà đất, các giấy tờ pháp lý cần chuẩn bị hết sức kỹ lưỡng để quá trình được diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng. Sau đây là một số loại giấy tờ thủ tục mua bán nhà đất tại Đồng Nai.
Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Quyền Sở Hữu Tài Sản
Hầu hết đối với các giao dịch mua bán nhà đất, giấy tờ liên quan tới quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất đều vô cùng cần thiết và đặc biệt quan trọng.
Trong pháp luật đất đai của nước ta cũng yêu cầu rất rõ tất cả các giao dịch liên quan tới nhà đất đều mặc định yêu cầu loại giấy tờ này.
? Xem Thêm : Hướng Dẫn Đọc Thông Tin Trên Sổ Hồng. Cách Phân Biệt Sổ Hồng, Sổ Đỏ Thật Giả ?
Hợp Đồng Giao Dịch, Mua Bán Nhà Đất
Đây là loại giấy tờ bắt buộc cần đến khi mua bán nhà đất, là tài liệu quan trọng cam kết mua bán giữa các bên với nhau, đặt dưới sự bảo hộ của pháp luật.
Các bên có thể tự soạn thảo hợp đồng với nhau và công chứng tại các cơ quan có thẩm quyền hoặc trực tiếp yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng soạn thảo để đảm bảo tính xác thực nhất.
Các Loại Giấy Tờ Khác
Ngoài 2 loại giấy tờ đặc biệt quan trọng bên trên, một số loại giấy tờ khác mà cơ quan chức năng cần có để xác thực như:
- Giấy tờ tùy thân, bao gồm: Chứng minh thư, căn cước công dân, hộ chiếu,…
- Sổ hộ khẩu
- Ngoài ra có thể cần giấy đăng ký kết hôn tùy từng trường hợp
- Nếu không có giấy đăng ký kết hôn thì phải có giấy chứng nhận độc thân được phường, xã chứng nhận
Quy Trình Mua Bán Nhà Đất Tại Đồng Nai Đúng Theo Pháp Luật
Bất cứ hình thức giao dịch thủ tục mua bán nhà đất nào đều được thực hiện rất rõ ràng theo quy trình và quy định của pháp luật. Quy trình mua bán nhà đất tại Đồng Nai cũng không quá khó khăn và rắc rối:
Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ Và Các Loại Giấy Tờ Liên Quan
Việc chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ liên quan rất có lợi cho cả 2 bên, quy trình thực hiện sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Các loại giấy tờ cần thiết bạn có thể tham khảo ở phía trên.
Bước 2: Đặt Cọc
Điều không thể thiếu khi thực hiện quy trình mua bán nhà đất chính là đặt cọc. Khi đã quyết định mua bán nhà đất thì việc đặt cọc cho người bán là cần thiết. Tùy vào thỏa thuận giữa các bên mà số tiền đặt cọc sẽ khác nhau. Tất nhiên điều này sẽ được ghi trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi cho cả đôi bên.
? Xem Thêm : Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Là Gì? Quy Trình Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất
Bước 3: Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Tại Cơ Quan Có Thẩm Quyền
Sau khi đã đạt được thỏa thuận giữa đôi bên. Các loại giấy tờ mua bán và hồ sơ mua bán sẽ 2 bên mang tới Phòng Công Chứng. Để công chứng hợp đồng mua bán. Ngoài việc tự thỏa thuận với nhau. Hai bên có thể trực tiếp yêu cầu Văn phòng Công chứng soạn thảo giúp.
Sau khi đã công chứng, đôi bên sẽ tiến hành hoàn thiện nốt giao dịch. Bên mua có thể trả cho bên bán số tiền thỏa thuận ( 90-95% số tiền trong hợp đồng ). Hoặc toàn bộ số tiền trong hợp đồng. Số tiền còn lại sẽ thanh toán đủ khi các loại giấy tờ nhà đất. Đã được sửa đổi, thông thường là như vậy để đảm bảo tối đa quyền lợi.
Lưu ý : Bên bán cũng bàn giao ngay tại phòng công chứng 1 số giấy tờ đi kèm cũng quan trọng không kém giấy chứng nhận như : bản vẽ xây dựng hoặc giấy phép xây dựng hoàn công, Trích lục bản vẽ thửa đất…
Bước 4: Nộp Thuế Và Đăng Bộ Ra Sổ Mới
Bước cuối cùng trong quy trình và thủ tục mua bán nhà đất này chính là việc nộp các loại thuế. Phí theo quy định của nhà nước. Một số loại thuế phí có thể kể đến như: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ,…
Việc cuối cùng cần làm là nộp hồ sơ nhà đất. Hợp đồng mua bán và biên lai trước bạ lên UBND nơi có nhà đất đó. Cơ quan này có trách nghiệm đăng ký sự thay đổi chủ sở hữu nhà đất. Lúc này người mua đã chính thức trở thành chủ sở hữu nhà đất đó.
? Xem Thêm : Quy Trình Tách Thửa Đất Mới Nhất ? Thủ Tục Tách Thửa Đất Nông Nghiệp
Tại Sao Cần Thực Hiện Quy Trình Mua Bán Nhà Đất Đúng Theo Pháp Luật?
Pháp luật Việt Nam yêu cầu và quy định rất rõ ràng về quy trình và thủ tục mua bán nhà đất. Việc thực hiện đúng quy trình cũng mang lại cho cả 2 bên rất nhiều lợi ích:
- Quy trình diễn ra thuận lợi, nhanh chóng
- Không gặp phải các rắc rối về mặt pháp lý
- Được pháp luật bảo vệ quyền lợi tối ưu nhất nếu xảy ra tranh chấp
Việc thực hiện không đúng theo quy trình không những khiến bạn trì trệ công việc . Mà còn mang lại rất nhiều rắc rối về mặt pháp lý không đáng có sau này. Có gì thắc mắc hoặc góp ý thêm hãy liên lạc với chúng tôi
Dịch Vụ Làm Sổ Hồng Nhanh Tại Đồng Nai
Ngoài ra Nhaphodongnai.com còn nhận làm dịch vụ làm sổ nhanh chóng trong quá trình sang tên đổi chủ.
Dịch Vụ Làm Sổ Hồng Tại Đồng Nai (dịch vụ làm sổ hồng – sổ đỏ). Là dịch vụ đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Thường được gọi với tên gọi bình dân là làm sổ đỏ. Làm sổ hồng, hoặc làm giấy đỏ. Là 1 loại chứng từ có giá trị pháp lý giúp xác lập mối quan hệ. Giữa nhà nước và người dùng đất về các quyền hạn và các nghĩa vụ. Trong việc sở hữu và sử dụng đất đai..
Trong nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực. Dịch Vụ Làm Sổ Hồng Nhanh Tại Đồng Nai. Nhà Phố Đồng Nai hiểu được những khó khăn cùng những vướng mắc. Trong quá trình các bạn tiền hành làm sổ đỏ (sổ hồng) đối với đất đai mới. Hoặc tiến hành sang tên sổ đỏ (sổ hồng). Thừa kế sổ đỏ (sổ hồng) hay tách sổ đỏ (sổ hồng). Đất lúa, đất trồng cây, đất xào,mẫu… Nhà Phố Đồng Nai ra đời nhằm giải quyết giúp quý khách. Các vướng mắt và khó khăn gặp phải trong quá trình thực hành làm giấy tờ xin cấp sổ hồng.
