Tách Thửa Đất Là Gì ? Quy Trình Tách Thửa Đất Nông Nghiệp Và Phi Nông Nghiệp

tach-thua-la-gi-quy-trinh-tach-thua-nha-dat-tai-dong-nai
Trang chủ » Pháp Lý Nhà Đất » Tách Thửa Đất Là Gì ? Quy Trình Tách Thửa Đất Nông Nghiệp Và Phi Nông Nghiệp

Hiện nay, Nhu cầu tách một thửa đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ để bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho người thân trong gia đình diễn ra ngày càng nhiều. Bạn đang có nhu cầu tách thửa mảnh đất hay mảnh vườn nhà mình mà không biết quy trình tách thửa đất nông nghiệp, thổ cư tại địa phương mình ra sao ? Vậy thì hãy cùng Nhà Phố Đồng Nai tìm hiểu về quy trình tách thửa đất nông nghiệp, phi nông nghiệp trong bài viết dưới đây nhé.

Tách Thửa Đất Là Gì?

Trước tiên muốn tìm hiểu quy trình tách thửa. chúng ta cần phải hiểu tách thửa là gì?

Tách thửa có thể hiểu là: Người sở hữu hợp pháp của thửa đất sẽ thực hiện phân chia cho nhiều người khác trên chính mảnh đất đó. Một cách hiểu đơn giản hơn, tách thửa chính là tiến hành chia cho nhiều người khác nhau quyền sở hữu đất thông qua sổ đỏ. Tuy nhiên, quá trình tách thửa cần tuân theo quy trình chung của Nhà nước.

Khi chủ sở hữu có yêu cầu, cơ quan nhà nước sẽ tiến hành tách thửa theo ý muốn mà không gặp bất kỳ khó khăn nào. Tuy nhiên, chủ sở hữu phải đảm bảo thửa đất nông nghiệp đó không xảy ra tranh chấp hay có bất kỳ rắc rối liên quan nào. Đó cũng là một trong các vấn đề quan trọng trong quy trình tách thửa đất nông nghiệp.

Tách Thửa Đất Gồm Những Bước Nào?

Có rất nhiều quy định xoay quanh việc tách thửa đất nông nghiệp, đất thổ cư như diện tích tối thiểu, điều kiện tiến hành, thủ tục tách thửa. Tách thửa với đất trồng cây nông nghiệp ngắn ngày (đất trồng cây hàng năm) với cây nông nghiệp dài hạn (cây lâu năm) cũng có sự khác nhau. Hoặc thổ cư ở tại nông thôn và ở tại đô thị cũng khác nhau. Dưới đây là những hướng dẫn cụ thể.

Từ ngày 1-7-2020, Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND của UBND tỉnh quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh (gọi tắt là Quyết định số 22) sẽ có hiệu lực. Theo đánh giá của cơ quan chức năng, quy định này sẽ giúp người dân trên địa bàn tỉnh có nhu cầu tách thửa đất sẽ dễ dàng được thực hiện. Đồng thời, văn bản cũng quy định rõ diện tích được phép tách thửa với từng loại đất, khu vực.

Chúng ta cùng xem lại những khu vực nào quy hoạch nông thôn, đô thị dựa trên cấp hành chính nhé:

Các huyện nông thôn bao gồm:

  • Huyện Cẩm Mỹ
  • Huyện Định Quán
  • Huyện Long Thành
  • Huyện Nhơn Trạch
  • Huyện Tân Phú
  • Huyện Thống Nhất
  • Huyện Trảng Bom
  • Huyện Vĩnh Cửu
  • Huyện Xuân Lộc

Các huyện thị bao Gồm :

  • Thành Phố Long Khánh
  • Thành Phố Biên Hòa

1.  Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục liên quan về tách thửa đất, cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai.

2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đối với các loại đất theo quy định tại khoản 1 Điều 1 Quyết định này. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác có quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc thực hiện thủ tục tách thửa đất để cấp Giấy chứng nhận.

Tách Thửa Đất Thổ Cư ( Đất Ở )

  1. Diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa:
  • Đất ở tại đô thị (kể cả xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa) là 60 m2 (sáu mươi mét vuông).
  • Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19 m (mười chín mét) phải lớn hơn hoặc bằng 5 m (năm mét);
  • Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 19 m (mười chín mét) phải lớn hơn hoặc bằng 4 m (bốn mét).

2. Đất ở tại nông thôn là 80 m2 (tám mươi mét vuông) và cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông lớn hơn hoặc bằng 4 m (bốn mét).

Diện tích tối thiểu thửa đất quy định tại các điều 1 và điều 2 khoản này không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình; diện tích đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, công trình nhưng chưa thu hồi đất.

3. Đối với các dự án trong khu dân cư. Việc tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Hoặc quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Tách Thửa Đất Nông Nghiệp

Điều Kiện Cần Có Để Tách Thửa Đất Nông Nghiệp

Trước và sau khi tách thửa, chúng ta cần xem xét thửa đất đó có đủ diện tích hay không. Mỗi địa phương sẽ có những quy định riêng để phù hợp với tình hình quy hoạch nơi đó. Chính vì thế, các bạn cần tìm hiểu kỹ những thông tin về quy định tách thửa để có quyết định phù hợp.

Quyết định số 22 quy định cụ thể về tách thửa đối với đất nông nghiệp ở đô thị và ở nông thôn.

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu để tách thửa là 500m2 với khu vực đô thị và 1000 m2 với vùng nông thôn.

Hồ Sơ Cần Có Để Tách Thửa

Chủ sở hữu khi có nhu cầu tách thửa sẽ làm hồ sơ nộp đến cơ quan có thẩm quyền (Sở tài nguyên và môi trường). Hồ sơ bao gồm các điều khoản thuộc thông tư 24/2014/TT-BTNMT với các nội dung sau:

  • Đơn đề nghị tách thửa đất nông nghiệp do chủ sở hữu hợp pháp đứng tên, có chữ ký và ghi rõ họ tên.
  • Nếu chia tài sản cho nhiều cá nhân khác nhau thì phải có đơn xin biến động.
  • Điều bắt buộc là phải có bản gốc sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
  • Bản công chứng chứng minh nhân dân hay thẻ căn cước và hộ khẩu của tất cả những người có liên quan. Kể cả người chia và người được chia đều phải có đầy đủ.

Quy Trình Tách Thửa Đất Nông Nghiệp

Khi đã có đơn đề nghị tách thửa, cơ quan nhà nước chuyên trách sẽ tiến hành thực hiện quy trình tách thửa như sau:

  • Đo lại diện tích toàn bộ thửa đất. Nếu phân chia thì ghi rõ diện tích từng ô phân chia. Từ đó, lập một bộ hồ sơ nộp lên sở Tài nguyên và môi trường để tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Bên địa chính của ủy ban – nơi quản lý thửa đất nông nghiệp. Sẽ căn cứ vào đó để điều chỉnh lại dữ liệu có sự thay đổi để lưu hồ sơ.
  • Khi đã hoàn thành tất cả các thủ tục trên thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đã làm xong và sẽ được trao lại cho chủ sở hữu. Nếu thửa đất đó thuộc cấp xã quản lý thì đến ủy ban nhân dân xã nhận lại. Tương tự đối với Huyện hay Tỉnh cũng vậy.

Lưu ý: Trong trường hợp đất nông nghiệp muốn chuyển sang mục đích sử dụng khác như chuyển thành đất ở, đất kinh doanh… Sau khi tách thửa thì bạn cần làm tiến hành thêm thủ tục nữa. Đó chính là tiến hành tách thửa đó và đăng ký chuyển mục đích sử dụng của đất nông nghiệp. Tùy theo quy định của mỗi địa phương mà bạn có được phép chuyển mục đích sử dụng hay không. Không nên tự ý chuyển đổi bởi sẽ gây nhiều rắc rối và vi phạm pháp luật.

Chi Phí Tách Thửa Đất Nông Nghiệp

Trong quy trình tách thửa đất nông nghiệp không thể thiếu chi phí tách thửa. Ngoài đơn đề nghị, người yêu cầu tách thửa sẽ phải nộp một khoản phí. Để cơ quan nhà nước và các bên liên quan thực hiện. Ví dụ như phí chuyển nhượng, thuế, tiền cấp mới sổ đỏ… mỗi loại sẽ có mức giá khác nhau. Cụ thể:

  • Đối với phí chuyển nhượng bao gồm 0.5% phí trước bạ và 0.15% phí địa chính phụ thuộc vào giá trị chuyển nhượng.
  • Đối với thuế thu nhập cá nhân: Tùy theo thu nhập của mỗi người mà mức thuế trong tách thửa đất nông nghiệp cũng có sự khác nhau. Theo đúng quy định của Nhà nước thì mức phí là 2% giá trị trên bản hợp đồng chuyển nhượng. Giá trị này phải đảm bảo không vượt quá mức giá của Nhà nước ban hành theo năm.

Thông thường, văn bản quy định sẽ do Ủy ban Tỉnh, Huyện hoặc Xã ban hành. Vì thế, mọi người có thể tham khảo trên các trang thông tin địa phương. Trên mạng internet để nắm rõ hơn. Từ đó, tiến hành các thủ tục tách thửa đất nông nghiệp đơn giản và nhanh chóng hơn.

Những Loại Thuế Phí Tách Thửa Đất

Việc tách thửa đất có rất nhiều vấn đề xoay quanh, điều mà chúng ta quan tâm nhất chính là về Những Loại Thuế Phí Tách Thửa Đất để làm hồ sơ xin tách thửa đất tại Đồng Nai. Rất nhiều người không quan tâm và để ý tới những vấn đề chi phí có liên quan khiến cho quá trình xin tách thửa đất của bạn trở nên khó khăn và vướng mắc phải nhiều vấn đề. Chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu Những Loại Thuế Phí Tách Thửa Đất Tại Đồng Nai nhé!

Các Khoản Thuế Phí Tách Thửa Đất Phải Nộp

Khi thực hiện thủ tục tách thửa đất cần đóng các loại thuế, phí theo quy định. Thuế Phí Tách Thửa Đất là những khoản phí áp dụng cho các cá nhân khi muốn thực hiện tách thửa đất bao gồm thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ, lệ phí thẩm định và các lệ phí khác. Vậy chi phí tách thửa đất hiện nay là bao nhiêu? Bài viết dưới đây Luật Hồng Minh sẽ giúp bạn hiểu rõ vấn đề này.

Một lưu ý là bạn nên thực hiện đóng đầy đủ các loại Thuế Phí Tách Thửa Đất. Mà cơ quan chức năng đủ thẩm quyền yêu cầu. Đây là nghĩa vụ cũng như trách nghiệm của bạn cũng như tất cả mọi người. Đóng đầy đủ thuế phí cũng sẽ khiến quá trình xin chứng nhận tách thửa. Của bạn không gặp nhiều khó khăn

Thuế Thu Nhập Cá Nhân

Thuế thu nhập cá nhân là loại thuế mà người có thu nhập phải trích nộp vào ngân sách nhà nước. Thu nhập được tính từ nhiều nguồn thu nhập khác nhau. Đây là một trong hai loại thuế phí quan trọng phải nộp. Khi tiến hành tách thửa nhà đất. Tùy từng trường hợp mà thuế thu nhập cá nhân cũng sẽ khác nhau.

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, mua bán nhà đất sẽ được thực hiện theo thông tư số 113/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính. Cụ thể:

  • Khi người nộp thuế kê khai đầy đủ các hóa đơn. Chứng từ hợp pháp về quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu nhà, các chi phí cải tạo đất. Chi phí xây dựng… Thì thuế suất sẽ được tính là 25%.
  • Trong trường hợp không có hóa đơn nhưng vẫn có chứng từ chứng minh được giá mua. Và các chi phí liên quan thì thuế suất phải đóng là 2%. Theo giá chuyển nhượng tách thửa đất. Nếu hợp đồng chuyển nhượng không ghi rõ giá chuyển nhượng. Hoặc có giá chuyển nhượng thấp hơn so với bảng giá đất. Giá tính lệ phí trước bạ của UBND cấp tỉnh đã quy định. Thì lệ phí sẽ tính theo bảng giá đất. Và lệ phí trước bạ tính theo quy định của UBND cấp tỉnh đề ra.

Lưu ý: Một số trường hợp sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi nộp thuế phí tách thửa đất.

  • Những người có thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản giữa các thành viên trong gia đình. Đối với trường hợp này, hồ sơ tách thửa cần có giấy tờ chứng thực. Mối quan hệ giữa người tách thửa với người nhận chuyển nhượng đất.
  • Người có thu nhập do chuyển nhượng nhà ở. Quyền sử dụng đất và các loại tài sản khác gắn liền với đất ở. của cá nhân nếu cá nhân chỉ có một nhà ở hay đất ở duy nhất.

Lệ Phí Trước Bạ

Lệ phí trước bạ là loại phí mà cá nhân, tổ chức phải nộp khi được cung cấp các dịch vụ công. Phục vụ công việc do Nhà nước cung cấp. Tùy vào công việc và dịch vụ mà Nhà nước cung cấp. Mức lệ phí trước bạ cũng sẽ khác nhau. Thông thường rơi vào mức 0.5%.

Đây là khoản chi phí dùng để đăng ký quyền sở hữu hay quyền sử dụng đất. Khi người sử dụng muốn tách một thửa đất thành nhiều. Thửa khác nhau và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cho từng thửa đất mới hình thành.

Lệ phí trước bạ = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí).

  • Lệ phí trước bạ nhà đất: Mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là 0,5% giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ.
  • Diện tích đất đơn vị m2.
  • Giá đất tính theo giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ban hành.

Trong trường hợp nhận thừa kế. Hoặc là quà tặng nhà đất giữa các thành viên trong gia đình với nhau. Thì sẽ được miễn khoản lệ phí trước bạ.

Phí Đo Đạc, Lập Bản Đồ Địa Chính

Theo quy định của Nhà nước, lệ phí địa chính là khoản phí mà người sử dụng đất. Người sở hữu nhà ở phải nộp cho các cơ quan thẩm quyền để giải quyết. Các vấn đề liên quan đến địa chính. Tùy từng trường hợp sẽ có các mức khác nhau, thông thường rơi vào mức 0.25%.

Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính là khoản thu đối với các tổ chức, cá nhân. Hộ gia đình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất. Cho thuê đất mới hoặc được phép thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất. Nhằm hỗ trợ thêm cho chi phí đo đạc. Lập bản đồ địa chính ở những nơi chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.

Mức thu: Căn cứ vào các bước công việc. Yêu cầu công tác đo đạc. Lập bản đồ địa chính và tùy thuộc vào vị trí. Diện tích đất được giao. Được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án. Nhưng mức thu phí đo đạc. Lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2

Như vậy chúng ta vừa tìm hiểu về quy trình tách thửa đất nông nghiệp. Các bạn có thể tham khảo để quá trình tách thửa diễn ra nhanh gọn. Mà không tốn kém thời gian và tài chính của mình nhé.

⚡Mọi chi tiết xin liên hệ:

 

☎️ SĐT: 0986.102.9420971.616.716

🍀 Email : nhaphodongnai@gmail.com

🌎 Website : Nhaphodongnai.com

📌 Địa chỉ : C5, 1, QL1A, KP 1, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

Chia sẻ :
Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on tumblr

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

[DOWNLOAD] Bản Đồ Quy Hoạch Toàn Tỉnh Đồng Nai 2030

Chúng tôi Xin Gửi tặng bạn FILE Quy hoạch đất đai toàn tỉnh đồng nai Hoàn Toàn Miễn Phí
Bạn Vui lòng chọn cách tải FILE QUY HOẠCH 2021-2030 :
Bạn hãy điền Tên và Email bên dưới :
Bạn hãy điền SĐT để chúng tôi có thể gửi FILE cho bạn qua Zalo sau ít phút :

BÀI VIẾT NỔI BẬT

TÀI LIỆU NỔI BẬT

danh-sach-150-du-an-dat-nen-dong-nai-8

Danh Sách 150 Dự Án Đất Nền Đồng Nai Có Giá Đầu Tư Tốt Nhất Hiện Nay

Tìm Hiểu Danh Sách 150 Dự Án Đất Nền Đồng Nai …
tai-bang-gia-dat-tinh-dong-nai-min

Danh Sách Bảng Giá Đất Tỉnh Đồng Nai 2020 – 2024

Tải Ngay Danh Sách Bảng Giá Đất Tỉnh Đồng Nai 2020 – 2024
danh-sach-ban-do-quy-hoach-su-dung-dat-thanh-pho-bien-hoa-hinh-anh

Danh Sách BĐQH Sử Dụng Đất Tỉnh Đồng Nai Đến Năm 2030

Danh Sách BĐQH Sử Dụng Đất Toàn Tỉnh Đồng Nai Đến Năm 2030​

[DOWNLOAD] Bảng giá đất toàn tỉnh đồng nai

Chúng tôi Xin Gửi tặng bạn FILE bảng giá đất toàn tỉnh đồng nai Hoàn Toàn Miễn Phí
Bạn Vui lòng chọn cách tải FILE QUY HOẠCH 2021-2030 :
Bạn hãy điền Tên và Email bên dưới :
Bạn hãy điền SĐT để chúng tôi có thể gửi FILE cho bạn qua Zalo sau ít phút :