Trước khi quyết định xây dựng một công trình nào đó, chúng ta cần phải có Giấy Phép Xây Dựng (GPXD) . Vậy giấy Giấy Phép Xây Dựng là gì và quy trình xin GPXD như thế nào? Các bạn hãy cùng Nhà Phố Đồng Nai tìm câu trả lời qua những kinh nghiệm chia sẻ dưới đây nhé. Nào cùng bắt đầu ngay thôi !!!
Giấy Phép Xây Dựng Là Gì ?
Căn cứ vào Điều 3, tại Khoản 17 của Bộ luật Xây Dựng, ban hành năm 2014, có đưa ra khái niệm về giấy phép xây dựng như sau :
” Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.”
Giấy Phép Xây Dựng (GPXD) là một loại giấy tờ theo mẫu quy định của cơ quan nhà nước nhằm cho phép cá nhân, tổ chức được phép xây dựng công trình, nhà ở… Các cá nhân, tổ chức muốn xây dựng công trình cần phải thực hiện xây dựng trong đúng phạm vi diện tích được cấp phép. Nếu vượt quá phạm vi cho phép sẽ được coi là vi phạm và sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Thông qua Giấy Phép Xây Dựng , các đơn vị có thẩm quyền sẽ dễ dàng xác định người dân đã xây dựng nhà ở đúng quy hoạch hay chưa. Nếu chưa sẽ có phương án xử lý phù hợp.
? Xem Thêm : Quy Trình Và Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Theo Đúng Pháp Luật
Phân Loại Giấy Phép Xây Dựng (GPXD)
Giấy Phép Xây Dựng được chia làm 2 loại :
- Giấy Phép Xây Dựng Có Thời Hạn : Loại giấy phép này được cấp phép cho các dự án xây dựng công trình, các loại công trình nhà ở, nhà dân có thời hạn sử dụng nhất định theo kế hoạch thực hiện.
- Giấy Phép Xây Dựng Được Cấp Theo Giai Đoạn : Loại giấy phép xây dựng này được cấp phép với từng phần nhỏ của các công trình xây dựng hoặc là đối với từng công trình xây dựng của dự án xây dựng trong quá trình thiết kế xây dựng của các công trình hoặc của những dự án chưa được hoàn thiện xong.
Đối Tượng Được Miễn Sử Dụng Giấy Phép Xây Dựng
Tại Việt Nam, Các đối tượng sau đây sẽ được miễn sử dụng giấy phép xây dựng gồm có: :
- Các công trình bí mật của Nhà Nước ( được xây dựng theo lệnh khẩn cấp của Nhà Nước, các công trình nhỏ lẻ để phục vụ cho công trình chính ).
- Các công trình không đi qua đô thị mà được xây dựng theo tuyến công trình, phù hợp với các quy hoạch xây dựng và các dự án đã được Nhà Nước hoặc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Các công trình hạ tầng có quy mô nhỏ trên địa bàn của các xã nghèo, các xã miền núi và vùng sâu vùng xa
- Tất cả công trình có kế hoạch để đưa vào sửa chữa và lắp đặt những thiết bị bên trong nhưng không làm thay đổi về diện tích, kiến trúc cũng như kết cấu của công trình.
- Các công trình thuộc các dự án đã được Nhà Nước và các cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Điều Kiện Được Cấp Giấy Phép Xây Dựng
Đối với các công trình trong đô thị cần đáp ứng những điều kiện sau :
- Công trình đó cần phải phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết và đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
- Công trình đó phải đảm bảo các quy định về chỉ giới đường bộ, chỉ giới xây dựng, những yêu cầu về an toàn, đối với các công trình xung quanh và đảm bảo hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, các di tích – di sản – lịch sử văn hóa…
- Đảm bảo về mật độ cũng như không làm ảnh hưởng đến những công trình xung quanh , cảnh quan, hệ thống cấp thoát nước vệ sinh, môi trường, ánh sáng, phòng cháy chữa cháy…
- Đảm bảo khoảng cách đối với các công trình là kho chứa các chất độc hại, các công trình vệ sinh công cộng, các công trình có nguy cơ gây ôi nhiễm môi trường…
- Các công trình lớn như các tòa chung cư, các khu đô thị … được yêu cầu xây dựng khu vực tầng hầm.
- Thửa đất không xảy ra tranh chấp đất đai, kiện tụng, tài sản nợ xấu ngân hàng.
Quy Trình Xin Giấy Phép Xây Dựng
Để được cấp giấy phép xây dựng thì chúng ta phải tiến hành đầy đủ các thủ tục xin cấp GPXD . Và khi có giấy phép xây dựng mới được tiến hành thực hiện xây công trình. Theo đó, thủ tục xin GPXD nhà riêng lẻ (nhà của cá nhân, hộ gia đình) như sau:
Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng
Người xin cấp phép giấy xây dựng cần chuẩn bị hai bộ hồ sơ với các giấy tờ như sau:
- 1 đơn đề nghị theo mẫu về việc cấp giấy phép xây dựng.
- Công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất về đất đai theo quy định pháp luật.
- Trích lục thửa đất mới nhất.
- Chuẩn bị hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công. Những bản này, bạn có thể chuẩn bị bản sao hoặc tệp tin chụp lại các bản vẽ. Tuy nhiên, những bản vẽ này đều phải đảm bảo đã được pháp luật về xây dựng phê duyệt. Nội dung mỗi bản như sau:
- Bản vẽ tỷ lệ 1/50 – 1/500 về mặt bằng công trình trên lô đất cùng với sơ đồ cụ thể về vị trí công trình.
- Bản vẽ mặt bằng tỷ lệ 1/50 – 1/200 các tầng, mặt đứng, mặt cắt chính của công trình.
- Bản vẽ tỷ lệ 1/50 – 1/200 về mặt bằng móng và bản vẽ tỷ lệ 1/50 về mặt cắt móng. Cùng với đó là sơ đồ tỷ lệ 1/50 – 1/200 về đầu nối hệ thống cấp, thoát nước, xử lý nước thải, cấp điện, thông tin.
Bước 2: Tiến Hành Nộp Hồ Sơ
Nơi nộp: Bạn xây dựng công trình tại địa phương nào thì sẽ nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện/quận/thị xã, thành phố thuộc tỉnh của nơi đó.
Cách thức nộp: Tùy từng điều kiện, người xin cấp phép giấy xây dựng sẽ nộp hồ sơ qua đường bưu điện hoặc nộp hồ sơ trực tiếp.
Bước 3: Tiếp Nhận Hồ Sơ
Cơ quan chức năng thuộc UBND cấp huyện/quận/thị xã, thành phố thuộc tỉnh sẽ trực tiếp tiếp nhận hồ sơ của cá nhân, tổ chức đơn xin đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Đơn vị chức năng sau khi tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ. Lúc này, có 2 trường hợp xảy ra là hồ sơ đúng quy định và hồ sơ không đúng quy định. Tùy từng trường hợp mà các đơn vị chức năng của UBND sẽ thực hiện công việc sau:
- Nếu hồ sơ đã đầy đủ giấy tờ, hoàn thiện và đáp ứng theo quy định thì người có thẩm quyền của UBND sẽ tiến hành ghi giấy biên nhận (giấy hẹn). Sau đó, sẽ trao giấy này cho người nộp.
- Nếu hồ sơ không đúng quy định hoặc chưa đầy đủ giấy tờ thì sẽ được hướng dẫn cụ thể để cá nhân, tổ chức hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Bước 4: Xử Lý Yêu Cầu Xin Giấy Phép Xây Dựng
Tiến hành thẩm định hồ sơ, kiểm tra tính xác minh thực địa được thực hiện bởi chính UBND huyện, quận trong thời hạn 7 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ.
Trong quá trình thẩm định, nếu UBND xác định được tài liệu nào còn thiếu, không đúng quy định hay thực tế thì phải thông báo bằng văn bản cho cá nhân, tổ chức. Mục đích để cá nhân, tổ chức tiếp tục hoàn chỉnh, bổ sung hồ sơ đầy đủ.
Bước 5: Tiến Hành Trả Kết Quả
Khi nhận hồ sơ hợp lệ, trong vòng 15 ngày, UBND cấp huyện/quận/thị xã, thành phố thuộc tỉnh cần phải xem xét để tiến hành cấp giấy phép.
Trường hợp, UBND cần phải xem xét thêm thì cần phải có thông báo đến chủ đầu tư bằng văn bản. Đồng thời, báo với cấp thẩm quyền để tiến hành xem xét và chỉ đạo thực hiện. Tuy nhiên, tính từ ngày hết hạn theo quy định thì thời hạn xem xét thêm không quá 10 ngày.
Nếu hồ sơ không đủ giấy tờ cấp phép giấy phép xây dựng thì UBND phải thông báo bằng văn bản. Đồng thời, nêu rõ vì sao không đủ cấp giấy phép cho chủ đầu tư.
Bước 6: Chủ Đầu Tư Nhận Kết Quả
Kết quả có được cấp Giấy phép xây dựng (GPXD) hay không sẽ được trả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND đúng với thời hạn ghi trong giấy biên nhận. Do đó, chủ đầu tư sẽ nhận kết quả tại bộ phận này.
Giấy phép xây dựng (GPXD) là gì, quy trình xin GPXD như thế nào đã được chia sẻ trên đây. Hi vọng với những thông tin pháp lý này, các bạn sẽ có thêm kiến thức hữu ích cho bản thân và thực hiện thủ tục xinGiấy phép xây dựng đầy đủ giấy tờ, hồ sơ. Nhằm đảm bảo được cấp giấy phép xây dựng nhanh nhất.
