Hiện nay, việc tranh chấp về đất đai nhà cửa ngày càng diễn ra hết sức phổ biến và phức tạp. Vậy để có tìm hiểu chi tiết hơn về thủ tục và quy trình giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định hiện hành. Cùng theo dõi hết bài viết sau của nhaphodongnai.com để có câu trả lời chính xác.
Giải Đáp Tranh Chấp Đất Đai Là Như Thế Nào?
Trước khi bước vào tìm hiểu thủ tục và quy trình giải quyết tranh chấp đất đai, chúng ta hãy xem định nghĩa tranh chấp đất đai được hiểu như thế nào theo pháp luật hiện hành. Theo quy định của pháp luật Việt Nam thì tranh chấp đất đai là các mâu thuẫn liên quan đến việc tranh chấp quyền sử dụng đất của chủ sở hữu với bên thứ hai hoặc nhiều bên khác nhau. Như vậy, khi đã xác định được người sử dụng đất trên nền đất tranh chấp thì mới được gọi là tranh chấp.
Để tránh hiểu sai về khái niệm này, chúng tôi đã lấy một vài ví dụ điển hình để hình dung rõ hơn về vấn đề này. Những tranh chấp sau không được gọi là tranh chấp đất đai:
- Mâu thuẫn về giao dịch mua hoặc bán quyền sử dụng đất
- Việc di sản thừa kế có liên quan đến quyền sử dụng đất
- Giữa vợ và chồng khi ly hôn có tài sản chung là quyền sử dụng đất.
Khuyến Khích Các Bên Tự Hòa Giải
Khi các bên có xảy ra vấn đề tranh chấp về đất đai, thì nhà nước có khuyến khích các bên mâu thuẫn tự hòa giải với nhau hoặc giải quyết thông qua việc hòa giải ở cơ sở. Bên cạnh đó, việc tự hòa giải này vừa tiện lợi cho cả đôi bên không phải đôi co quá nhiều về việc tranh chấp. Có 2 hình thức hòa giải chính:
- Tự hòa giải
- Hòa giải ở cơ sở để giải quyết việc tranh chấp khi mua đất.
Theo đó, nếu như hòa giải ở cơ sở thì sẽ phải làm theo những yêu cầu của hòa giải viên hướng dẫn. Giúp cho các bên có thể tự thỏa thuận giải quyết trên hình thức là tự nguyện không ép buộc.
👉 Xem Thêm : Lộ Giới Là Gì ? Chỉ Giới Đường Đỏ Là Gì ?
Thủ Tục Và Quy Trình Giải Quyết Tranh Chấp Có Sổ Đỏ
Trong trường hợp, giữa các bên không tự hòa giải được với nhau thì thủ tục và quy trình giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp có sổ đỏ thì bạn phải làm theo các bước sau.
Bước 1: Chuẩn Bị Đầy Đủ Hồ Sơ Khởi Kiện
Trước tiên bạn hãy chuẩn bị bộ hồ sơ khởi kiện để nộp lên cơ quan có thẩm quyền. Trong đó, bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:
- Chuẩn bị đơn khởi kiện có sẵn theo mẫu
- Các giấy tờ liên quan còn hiệu lực chứng minh như: giấy tờ theo quy định tại điều 100 Luật Đất Đai 2013, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Biên bản hòa giải trước đó, đã có chứng nhận và chữ của UBND và chữ ký của các bên tranh chấp.
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ của người khởi kiện: Chứng minh thư hoặc thẻ căn cước, số hộ khẩu.
Bước 2: Nộp Đơn Lên Cơ Quan Có Thẩm Quyền
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai là tòa án nhân dân cấp huyện mà có gắn liền với đất. Bạn có thể nộp đơn theo 3 hình thức sau:
- Nộp bằng đường bưu điện
- Nộp đơn bằng cách gửi qua cổng thông tin điện tử chính thức của cơ quan thẩm quyền
- Nộp trực tiếp tại Tòa
Bước 3: Cơ Quan Có Thẩm Quyền Thụ Lý Và Giải Quyết Tranh Chấp
Sau khi nộp đơn khởi kiện và đầy đủ những giấy tờ liên quan, lúc này tòa sẽ xem xét đã đầy đủ những loại giấy tờ cơ bản chưa. Nếu chưa thì có đơn đề nghị yêu cầu bổ sung. Trong trường hợp đã đủ thì người khởi kiện sẽ phải làm 3 việc sau:
- Nộp tạm ứng án phí cho tòa
- Người khởi kiện nộp ứng án phí cho cơ quan thuế rồi lấy biên lai nộp tiền, rồi nộp lại cho tòa.
Xem Thêm :
- Một Sào Bằng Bao Nhiêu m2, Quy Đổi Thước, Mẫu, Công Miền Bắc Trung Nam
- 7 Cách Tiết Kiệm Tiền Để Mua Đất Và Xây Nhà
Thủ Tục Và Quy Trình Giải Quyết Tranh Chấp Không Có Sổ Đỏ
Trong trường hợp tranh chấp đất đai mà không có sổ đỏ thì chúng ta phải làm như thế nào? thủ tục và quy trình giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ sẽ xử lý như sau:
Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ
Chuẩn bị những hồ sơ cần thiết và các giấy tờ có liên quan đến vấn đề tranh chấp quyền sử dụng đất. Sau đó, nộp lại cho cơ quan có thẩm quyền là UBND cấp huyện.
Bước 2: Hồ Sơ Được Tiếp Nhận
Sau khi nộp hồ sơ, UBND sẽ kiểm tra những giấy tờ có liên quan đã đầy đủ hay chưa? Nếu chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ thì cơ quan sẽ có giấy báo. Cho bên nộp hồ sơ và yêu cầu bổ sung. Hoàn chỉnh theo quy định của pháp luật trong thời hạn không quá 3 ngày.
Bước 3: Thụ Lý Và Giải Quyết Yêu Cầu
- Sau khi đã kiểm tra hồ sơ đã đầy đủ thì chủ tịch UBND. Sẽ giao trách nhiệm cho cơ quan có thẩm quyền tham mưu giải quyết.
- Lúc này cơ quan tham mưu có 2 nhiệm vụ chính đó là: thẩm tra và xác minh chính xác lại vụ việc. Nhiệm vụ thứ 2 nộp hồ sơ đầy đủ để báo cáo lên chủ tịch UBND. Huyện nơi có thẩm quyền giải quyết.
Bước 4: Ban Hành Kết Quả Giải Quyết
Sau quá trình tham mưu và tìm hiểu vụ việc chủ tịch UBND. Sẽ đưa ra quyết định giải quyết tranh chấp giữa các bên.
Như vậy qua bài viết trên bạn đã biết được thông tin chi tiết. Về thủ tục và quy trình giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu như còn bất cứ vấn đề gì liên quan đến kinh nghiệm mua bán bất động sản mà bạn. Cần tham khảo và tìm hiểu thì hãy để lại lời bình luận phía dưới để chúng tôi. Giải đáp chi tiết. Mọi thông tin chi tiết xin hãy liên hệ qua website nhaphodongnai.com để được hỗ trợ.
👉 Xem Thêm : Cách Xác Định Ranh Giới Thửa Đất
