0986102942

  • Long Bình, Biên Hòa , Đồng Nai
  • nhaphodongnai@gmail.com

Hướng Dẫn Cách Xác Định Ranh Giới Thửa Đất

cach-xac-dinh-ranh-gioi-thua-dat

Đối với những mảnh đất liền kề nhau thì việc xác định được ranh giới giữa các bất động sản vô cùng quan trọng. Nếu ngay từ ban đầu không xác định đường phân cách giữa các mảnh đất này sau này sẽ rất dễ xảy ra trường hợp tranh chấp giữa các chủ sở hữu khác nhau. Chính vì vậy, Nhà phố Đồng Nai sẽ giúp bạn cách xác định ranh giới thửa đất.

Bạn Có Biết : Phần Mềm Kiểm Tra Quy Hoạch Đất Đai Tỉnh Đồng Nai – Dnailis

Tại Sao Phải Xác Định Ranh Giới Thửa Đất

Ranh giới giữa các mảnh đất sẽ phân định quyền chiếm hữu sử dụng đất với người sử dụng đất liền kề. Sử dụng đất đúng với ranh giới là nghĩa vụ của tất cả công dân sử dụng đất, được quy định tại Luật Đất Đai 2013. Do vậy, việc thực hiện đo đạc, xác định ranh giới thửa đất là một việc vô cùng cần thiết để tạo điều kiện nâng cao hiệu quả công tác giải quyết tranh chấp đất đai nếu có.

cach-xac-dinh-ranh-gioi-thua-dat

Bên cạnh đó, việc đo đạc, áp dụng các phương pháp lập bản mô tả còn nhằm các mục đích sau:

  • Làm sổ đỏ: hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứa đựng tất cả các thông tin về mảnh đất trong đó có diện tích và ranh giới thửa đất.
  • Tránh việc tranh chấp: Trên thực tế, việc tranh chấp giữa hai mảnh đất liền kề xảy ra thường xuyên tại Việt Nam. Do vậy, việc xác định ranh giới sẽ giúp giải quyết các vấn đề tranh chấp. Theo đúng pháp luật Việt Nam.
  • Giải quyết tranh chấp: Nếu tranh chấp xảy ra trên hai hay nhiều mảnh đất liền kề trong trường hợp chưa xác định rõ ranh giới. Thì việc đo đạc lại diện tích được cho là giải pháp để giải quyết tranh chấp.

Nguyên Tắc Xác Định Ranh Giới Thửa Đất

Việc xác định ranh giới thửa đất. Lập bản mô tả và mốc giới thửa đất cần phải tuân thủ theo đúng nguyên tắc. Nguyên tắc này được quy định rõ trong Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

cach-xac-dinh-ranh-gioi-thua-dat

Phải lập bản đồ địa chính và sổ mục kê khai đất đai

  • Bản đồ địa chính là một phần của hồ sơ địa chính. Trong bản đồ phải thể hiện rõ được vị trí. Ranh giới cũng như diện tích của thửa đất… Từ đó, bạn có thể đăng ký đất đai hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Sổ mục kê khai đất đai là kết quả của việc điều tra. Đo đạc địa chính từ đó tổng hợp hết tất cả các thông tin về thửa đất. Như số hiệu tờ bản đồ, số hiệu thửa đất, loại đất,… 

Được lập dưới dạng sổ và lưu trữ trong cơ sở dữ liệu

Bản đồ địa chính và sổ mục kê khai sau khi lập xong sẽ được lập dưới dạng sổ. Và lưu trong cơ sở dữ liệu địa chính. Phần này sẽ được lưu để quản lý đất đai ở các cấp.

cach-xac-dinh-ranh-gioi-thua-dat

Việc xác định ranh giới thửa đất sẽ được thực hiện theo quy định về bản đồ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường

Theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính. “Việc đo đạc lập, chỉnh lý bản đồ địa chính. Sổ mục kê đất đai được thực hiện theo quy định về bản đồ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.”.

“Trường hợp không có bản đồ giải thửa hoặc bản đồ quy hoạch xây dựng chi tiết. Thì thực hiện trích đo địa chính để sử dụng theo quy định. Về bản đồ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.”

Trường hợp chưa đo đạc lập bản đồ địa chính

cach-xac-dinh-ranh-gioi-thua-dat

Trong trường hợp này sẽ sử dụng các loại tài liệu đo đạc khác để thực hiện đăng ký đất đai theo quy định:

  • Ở nơi có bản đồ giải thửa sẽ kiểm tra. Đo đạc chỉnh lý biến động ranh giới phù hợp với hiện trạng sử dụng.
  • Ở nơi có bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng. Điểm dân cư nông thôn sẽ kiểm tra. Chỉnh lý phù hợp với hiện trạng sử dụng đất.
  • Trong trường hợp không có cả 2 mục trên sẽ thực hiện trích đo địa chính. Theo quy định về bản đồ địa chính của Bộ Tài Nguyên và Môi trường.

Cách Xác Định Ranh Giới Thửa Đất

Việc xác định ranh giới giữa các bất động sản được quy định rõ ràng trong Điều 175 Bộ Luật Dân sự Việt Nam năm 2015 như sau:

  • “Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận. Hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại. Từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
  • Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách. Kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
  • Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng. Từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật. Và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
  • Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất. Thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây. Cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt. Tỉa cành phần vượt quá. Trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Dịch Vụ Đo Vẽ Cắm Mốc Nhà Đất Tại Đồng Nai

Dịch vụ đo vẽ nhà đất tại Đồng Nai (hay còn gọi là đo đạc địa chính) nhằm xác định vị trí, ranh giới của lô đất thực tế, là một bộ phận cần có khi lập hồ sơ bản vẽ đo đạc đất đai. Đo đạc để: chỉnh sửa, bổ sung, đo vẽ lại bản đồ địa chính hoặc trích đo đạc thửa đất thực tế. . Với năng lực triển khai đo vẽ hơn 30 dự án lớn nhỏ tại Đồng Nai và nhà đất lẻ khác . Chúng tôi cam kết : 

  • Đo vẽ đảm bảo uy tín chính xác
  • Tư vấn tận tâm, giải quyết các vấn đề tranh chấp đất đai
  • Đảm bảo tính khách quan nhằm bảo vệ quyền lợi và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu.
  • Đưa ra giải pháp với chi phí tiết kiệm 80% so với thị trường
dich-vu-do-ve-nha-dat-tai-dong-nai
Dịch Vụ Đo Vẽ Cắm Mốc Nhà Đất Tại Đồng Nai

⚡Mọi chi tiết xin liên hệ:
Nhà Phố Đồng Nai – Đất Nền Đồng Nai
☎️ SĐT : 0986.102.942 – 0971.616.716 (Call / Zalo)
🍀Email : nhaphodongnai@gmail.com
🌎 Website : https://nhaphodongnai.com/
📌 Địa chỉ : C5, 1, QL1A, KP 1, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

Chia sẻ :
Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on email
Share on skype
Share on pinterest

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Nhận Thông Tin

Tính lãi suất vay

Triệu
%
Năm
% năm
1,050,000,000 VND
350,000,000 VND
384,300,000 VND
3,399,537 VND
(*) Công cụ tính toán trên website chỉ mang tính chất tham khảo

DỰ ÁN Nổi bật

Dịch vụ nhà phố đồng nai

Contact Me on Zalo