Khi mua nhà hay chuẩn bị xây nhà, bạn nên Phân tích lộ giới là gì ? có quy hoạch hay không đặc biệt là những tỉnh thành lớn. Vì nhiều gia đình đã không tìm hiệu lộ giới hẻm, lộ giới xây dựng mà phải mất oan mấy mét đất. Sau đây Nhà Phố Đồng Nai xin tổng hớp một số kiến thức về lộ giới là gì? chỉ giới xây dựng là gì,…?
Chỉ Giới Là Gì ? Lộ Giới Là Gì ?
Chỉ giới hay còn gọi là “chỉ giới đường đỏ” là cụm từ mà những cơ quan quản lý nhà nước dùng để chỉ ranh giới qui hoạch mở đường hoặc mở đường hẻm.
Lộ giới là gì ? Lộ giới là chỉ điểm cuối chiều rộng của con đường tính trong khoảng tim đường sang 2 bên ( Vì còn khoảng lưu không từ mép đường đến điểm chỉ lộ giới ). Thường người ta cắm những cọc chỉ giới 2 bên đường để cảnh báo người dân không được xây dựng những công trình kiên cố trông khuôn khổ của những mốc chỉ giới. Độ rộng của tuyến lộ giới và độ cao của công trình xây dựng quyết định đến khoảng lùi
Muốn biết nhà có dính đường hẻm quy hoạch lộ giới hay không và chỉ giới dự kiến là bao nhiêu mét, bạn chỉ cần nhìn cái bảng ghi số đường hẻm ở ngay đầu hẻm. Thường các nhà trong đường hẻm dính quy hoạch chỉ giới, khi muốn sửa sang, đặc biệt là xây dựng lại sẽ được yêu cầu lùi vào để đảm bảo chỉ giới dự định của hẻm như quy hoạch.
Chỉ Giới Đường Đỏ Là Gì?
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác(Căn cứ điều ba Luật xây dựng)
Phương Pháp Xác Định Lộ Giới Cho Một Lô Đất Ở :
- Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà. Công trình trên đất ấy.
- Lộ giới xây dựng có thể trùng với lộ giới đường đỏ. Nếu như công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất); hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (do bắt buộc của quy hoạch).
- Khoảng lùi là khoảng cách thức giữa chỉ giới đường đỏ và lộ giới xây dựng.
- Thường người ta cắm các cọc lộ giới hai bên đường để cảnh báo người dân không được xây dựng các công trình kiên cố trông phạm vi của những mốc lộ giới.
Chỉ Giới Xây Dựng Là Gì ?
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà. Công trình trên đất đó. Lộ giới xây dựng có thể trùng với lộ giới đường đỏ. Giả dụ công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất). Hoặc lùi vào so với đường đỏ giả dụ công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (do buộc phải của quy hoạch).
Xây Nhà Cách Lộ Giới Bao Nhiêu Thì Đạt Tiêu Chuẩn?
Theo luật xây dựng thì tùy thuộc vào độ cao của ngôi nhà mà khoảng lùi lộ giới cũng khác nhau. Vậy cụ thể như thế nào?
Tuyến Đường Lộ Giới Dưới 19 Mét
Giả dụ tuyến đường chỉ giới dưới 19 mét. Nhưng công trình xây dựng đó cũng có độ cao dưới 19 mét thì không cần phải cách thức lộ giới. Có nghĩa là ngôi nhà ấy sẽ được xây dựng sát vỉa hè. Nhưng cũng cùng tuyến lộ giới này nhưng công trình xây dựng có độ cao từ 19-22 mét. Thì phải phương pháp chỉ giới ba mét. Giả dụ công trình có xây dựng có độ cao trong khoảng 22-25 mét. Thì khi xây dựng bắt buộc lùi vào 4 mét so với mốc chỉ giới.
Nếu Công Trình Có Độ Cao Từ 28 Mét Trở Lên Thì Phải Lùi Vào 6 Mét.
Như vậy. Chúng ta nhìn thấy được 1 quy luật đấy chính là công trình càng cao thì càng phải lùi vào sâu hơn so với mốc chỉ giới.
Tuyến Đường Chỉ Giới Trong Khoảng 19 Đến 22 Mét
Nếu tuyến đường chỉ giới từ 19 đến 22 mét. Thì các công trình xây dựng cao dưới 22 mét không cần phải phương pháp lộ giới. Nghĩa là ngôi nhà đấy được phép xây dựng sát mốc lộ giới.
Giả dụ công trình xây dựng nào cao từ 22-25 mét sẽ phương pháp mốc lộ giới 3 mét. Nếu công trình xây dựng nào cao từ 28 mét thì phải cách thức mốc lộ giới 6 mét.
Tuyến Đường Chỉ Giới Trong Khoảng 22 Mét Trở Lên
Những công trình xây dựng nào thấp hơn 25 mét thì không cần phải cách mốc chỉ giới. Nhưng đối với những công trình xây dựng từ 28 mét trở lên yêu cầu phương pháp mốc chỉ giới 6 mét.
Như vậy. Chúng ta đã thấy xây nhà cách chỉ giới bao nhiêu còn tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Về độ cao của công trình xây dựng, độ rộng của tuyến đường lộ giới là gì …
Cũng không ít người câu hỏi giả dụ mua bán nhà hoặc bán nhà trong sau thời điểm công bố lộ giới. Nhưng ngôi nhà đó đã tồn tại từ trước khi có công bố chỉ giới. Vậy thì ngôi nhà đấy có được đền bù hay không?
Theo luật. Đối với các trường hợp mua nhà thì phần diện tích nhà ở và đất nằm trong phần lộ giới. Không được phép buôn bán và trường hợp này chỉ được bồi thường 50%. Và dĩ nhiên bán, tặng, cho, sang nhượng,… Bất động sản ở trước thời gian công bố lộ giới thì mặc định sẽ được đền bù 100%.
Xem Thêm :
- Thủ Tục Và Quy Trình Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai
- 7 Cách Tiết Kiệm Tiền Để Mua Đất Và Xây Nhà
- Cách Tính Lãi Vay Ngân Hàng Hiện Nay
- Loại Nhà Là Gì? Có Mấy Loại Cấp Nhà?
Khoảng Lùi Công Trình Là Gì ?
Khoảng lùi của công trình so với chỉ giới hay chỉ giới xây dựng. Của công trình tùy thuộc việc đơn vị qui hoạch không gian kiến trúc. Chiều cao công trình được tính dựa trên chiều rộng của chỉ giới. Nhưng tối thiểu phải theo các qui định sau:
Nếu công trình có chiều cao trong khoảng 19m trở xuống. Xây ở tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 19m thì không cần chừa khoảng lùi. Tức được xây dựng sát vỉa hè. Cũng với chỉ giới trên nhưng xây dựng công trình cao 22m phải lùi vào 3m. Tính trong khoảng vỉa hè. Trường hợp công trình có chiều cao đến 25m khi xây dựng phải lùi vào 4m. Nếu xây dựng công trình có chiều cao trong khoảng 28m trở lên phải lùi vào 6m. Điều này có nghĩa nhà xây càng cao thì công trình phải lùi vào càng sâu và diện tích đất xây dựng càng bị thu hẹp lại.
Khoảng lùi tối thiểu của các công trình theo bề rộng lộ giới là gì ? Đường và chiều cao xây dựng công trình.
Trong hoạt động xây dựng. Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin về chỉ giới hay lộ giới đường đỏ.
“Quyết định 88/2007/QĐ-UBND quy định về chỉ giới và quản lý đường hẻm. Trong những khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn thành phố do ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh phát hành. Tra cứu tại đây 88/2007/QĐ-UBND“
