0986102942

Có nên vay tiền ngân hàng mua đất và cách tính lãi vay ngân hàng

co-nen-vay-tien-ngan-hang-mua-dat-khong

Nhu cầu mua đất để kinh doanh hay xây nhà ở hiện nay rất lớn. Thế nhưng có nên vay tiền ngân hàng mua đất và cách tính lãi vay ngân hàng như thế nào là thắc mắc của rất nhiều người. Để giải đáp băn khoăn này, các bạn hãy theo dõi những chia sẻ sau đây từ Nhà Phố Đồng Nai nhé!

Có nên vay tiền ngân hàng mua đất hay không?

Vay tiền ngân hàng mua đất hiện nay chủ yếu có 2 mục đích chính, đó là mua đất để kinh doanh hoặc mua đất để ở. Do đó, để xác định có nên vay tiền ngân hàng để mua đất hay không, chúng ta sẽ đi vào từng trường hợp cụ thể sau:

1. Có nên vay tiền mua ngân hàng mua đất ở?

Khi bạn xác định mua đất để ở, tức là tương lai bạn sẽ xây dựng nhà ở trên đó. Vì vậy, khi bạn xác định mua đất để ở thì miếng đất sẽ không mang lại thu nhập cho bạn trong tương lai, trừ trường hợp giá thị trường tăng. Do đó, bạn có thể vay tiền ngân hàng để mua đất ở nếu đáp ứng tốt những yêu cầu sau:

  • Số tiền bạn hiện có, chiếm 50% giá trị của mảnh đất. Còn tất nhiên, nếu số tiền bạn hiện có càng lớn thì càng tốt.
  • Tính toán lãi suất ngân hàng với số tiền hàng tháng phải trả với thu nhập hàng tháng của bạn hoặc gia đình. Nếu số tiền thu nhập hàng tháng và trừ các khoản chi tiêu mỗi tháng mà bạn vẫn đủ hoặc dư để trả ngân hàng.
  • Tìm hiểu rõ các chính sách vay của một số ngân hàng mà bạn thấy tin cậy. Trên cơ sở này, so sánh để đưa ra quyết định lựa chọn ngân hàng vay tiền phù hợp nhất.
co-nen-vay-tien-ngan-hang-mua-nha-khong
Có Nên Vay Tiền Ngân Hàng Vay Đất Không?

Với những gia đình đáp ứng được 3 tiêu chí trên và tìm được mảnh đất ưng ý, phù hợp thì hoàn toàn có thể mạnh dạn đầu tư vay ngân hàng để mua. Còn nếu không đạt được 3 tiêu chí trên, bạn nên tính toán cẩn thận để đưa ra quyết định phù hợp, tránh rủi ro quá lớn.

2. Có nên vay tiền ngân hàng mua đất kinh doanh?

Nếu bạn mua đất để kinh doanh nhưng không đủ vốn mà phải tìm đến phương án vay ngân hàng thì cần cân nhắc cẩn thận. Do mục đích của bạn là mua đất để đầu tư sinh lời nên bạn phải đảm bảo có được mức lợi nhuận nằm trong khoảng từ 15% trở lên. Dù bạn mua đất để cho thuê hay mua đi bán lợi thì vẫn phải cân nhắc để đạt được mức lợi nhuận lý tưởng.

Muốn đầu tư đất để kinh doanh lâu dài và có lợi nhuận tốt thì bạn đừng chỉ tính toán trong vài tháng mà phải trụ tốt trong vài năm. Vì vậy, để xác định có nên vay tiền ngân hàng mua đất kinh doanh hay không, các bạn cần căn cứ vào những tiêu chí sau:

  • Hãy tính toán số tiền vay ngân hàng sao cho phù hợp. Đảm bảo rằng thu nhập hàng tháng ít nhất phải cao gấp 2 lần so với số tiền lãi phải trả ngân hàng.
  • Hãy cân nhắc và tính toán xem, nếu ngân hàng tăng lãi suất lên 1 – 2% thì thu nhập của bạn có đủ cân bằng để chi trả tiền lãi và các khoản chi tiêu hay không?
  • Mảnh đất của bạn đầu tư phải đảm bảo có khả năng sinh lời trong tương lai và tính thanh khoản cao ở tương lai.

Khi đáp ứng được những tiêu chí trên, bạn có thể cân nhắc để quyết định có nên vay ngân hàng để đầu tư mua đất kinh doanh hay không?

Cách tính lãi vay ngân hàng chính xác nhất

Để cân nhắc và quyết định nên vay ngân hàng nào để mua đất thì các bạn cần xác định được cách tính lãi vay ngân hàng. Trên cơ sở này, sẽ chủ động trong việc trả lãi hàng tháng đầy đủ và chuẩn xác nhất. Vì vậy, dưới đây là 3 cách tính lãi vay ngân hàng chính xác nhất, hãy tham khảo nhé.

cach-tinh-lai-vay-ngan-hang
Cách Tính Lãi Vay Ngân Hàng

1. Lãi suất tính theo dư nợ gốc

Công thức tính lãi này như sau: Lãi suất tháng hàng tháng = Số tiền vay * lãi suất/12(tháng).

Số tiền phải trả hàng tháng = Số tiền vay/12 + lãi suất hàng tháng

Theo đó, với cách tính này, số tiền lãi hàng tháng bạn phải trả sẽ là như nhau. Tức là dù bạn vay trong vòng bao nhiêu năm, thì mỗi tháng số tiền lãi phải trả sẽ là cố định từ đầu.

2. Lãi suất tính theo dư nợ giảm dần

Với cách tính lãi suất này, số tiền lãi sẽ giảm theo từng tháng. Lãi suất sẽ được tính trên số tiền thực tế, sau khi đã trừ đi số tiền nợ gốc mà bạn đã trả hàng tháng trước đó.

cach-tinh-lai-vay-ngan-hang
Cách Tính Lãi Vay Ngân Hàng

Công thức này được tính như sau:

Số tiền phải trả hàng tháng = số tiền vay/thời gian vay + số tiền vay*lãi suất cố định hàng tháng.

3. Lãi suất tính theo dư nợ thả nổi

Với cách tính lãi suất này, tùy vào thời điểm hoặc biến động của thị trường, chính sách của ngân hàng mà mức lãi suất hàng tháng có thể tăng hoặc giảm.

  • Công thức tính lãi suất ban đầu như sau:

Lãi suất trả hàng tháng = (Số tiền vay vốn * lãi suất cố định)/12 tháng.

lai-suat-ngan-hang-theo-nam
  • Sau thời gian, lãi suất biến động thì số lãi bạn phải trả theo tháng sẽ tính theo công thức sau:

Lãi suất trả hàng tháng = (Số tiền vay vốn * lãi suất thả nổi tại thời điểm)/12 tháng.

Như vậy, bạn nên tìm hiểu cụ thể từng cách thức tính lãi suất ngân hàng. Trên cơ sở đó, khi vay tiền ngân hàng cần hỏi rõ ngân hàng sẽ tính theo lãi suất nào để chủ động số tiền phải trả mỗi tháng.

Với những thông tin chia sẻ trên đây, các bạn đã tự trả lời được câu hỏi: Có nên vay tiền ngân hàng mua đất và cách tính lãi vay ngân hàng. Hi vọng, bạn sẽ có thêm kiến thức để tính toán cẩn thận và kỹ lưỡng trước khi vay ngân hàng cũng như lãi suất phải trả hàng tháng nếu vay ngân hàng.

Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ:

5/5 (1 Review)

Nhận Thông Tin