• Long Bình, Biên Hòa , Đồng Nai
  • nhaphodongnai@gmail.com

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà

cach-tinh-chi-phi-xay-nha

Bạn đang đau đầu không biết cách tính chi phí xây nhà như thế nào để dự trù kinh phí chuẩn bị xây nhà. Không biết số tiền tiết kiệm của mình đã đủ để xây nhà chưa?  Bạn đang có một khoản tiền 300 triệu, 500 triệu hay 1 tỷ nhưng chưa biết tính như thế nào hợp lý nhất để có được công trình nhà ở phù hợp nhất. Vậy thì hãy cùng Nhà Phố Đồng Nai tìm hiểu một số kinh nghiệm và cách tính chi phí xây nhà đơn giản trong bài viết này nhé.

Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà Lầu

Chi Phí Phần Thô

Một trong những tiêu chí quan trọng nhất để tính giá thành xây nhà chính là diện tích đất thi công xây dựng . Bạn muốn xây bao nhiêu tầng lầu thì giá cả sẽ tăng lên bấy nhiêu. Tuy nhiên, nếu như bạn muốn xây thêm các khu vực phụ như sân thượng hay hiên nhà thì chắc chắc mức chi phí bỏ ra sẽ phải khác.

Để tiện tham khảo, chúng tôi xin trình bày với bạn một trong những cách tính diện tích phổ biến nhất hiện nay như sau:

  • Trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng)
  • Lầu : tính 100% giá, (có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu)
  • Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
cach-tinh-chi-phi-xay-nha-lau

Để bóc tách chi tiết chi phí xây thô được chính xác. Chúng ta cần xác định số lượng chính xác của những loại vật tư, chi phí quan trọng sau đây:

  1. Chi phí gạch
  2. Chi phí cát
  3. Chi phí đá
  4. Chi phí xi măng
  5. Chi phí sơn tường
  6. Chi phí điện nước
  7. Chi phí nhân công
cach-tinh-chi-phi-xay-nha-lau

Chi Phí Phần Móng

Hẳn ai cũng đều biết rằng phần móng là một bộ phận tối quan trọng của căn nhà vì nó chịu toàn bộ tải trọng của kiến trúc bên trên theo bản vẽ xây dựng. Do đó, việc tính toán chi phí cũng sẽ phức tạp hơn. Nếu phần móng của bạn làm đơn giản như móng băng một thì công thức tính có thể được tham khảo như sau:

  • Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
  • Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
  • Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
  • Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
  • Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
cach-tinh-chi-phi-xay-nha-lau

Tuy nhiên, đối với móng cọc thì ta còn phải chịu ảnh hưởng của số lượng và chiều dài cọc, chưa kể đến chi phí cho nhân công ép cọc nếu bạn sử dụng móng cọc ép tải. Mong rằng cách tính chi phí xây nhà đơn giản và dễ hiểu được giới thiệu trên đây sẽ làm giảm bớt nỗi lo lắng về chi phí xây nhà của bạn và giúp bạn có thể chủ động hơn trong việc xây dựng ngôi nhà của chính mình.

Đơn Giá Xây Tính Trên 1 Mét Vuông:

a. Đơn giá phần thô: 3.000.000 đồng /m2.

b. Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:

  • Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng
  • Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng
  • Vật tư khá: 5.200.000 đồng
  • Vật tư tốt: 5.500.000 đồng
cach-tinh-chi-phi-xay-nha-co-ban

Một Số Ví Dụ Tính Chi Phí Xây Nhà Nêu Trên:

 VD 1 : Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu trên nền 5 x 10m, móng băng một phương, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích:

  • 1 trệt = 6 × 10 = 60m2
  • 2 lầu = 6 x 10 x 2 = 120m2
  • Mái tôn = 6 x 10 x 30% = 18m2
  • Tổng diện tích là: 198m2

2. Chi phí

a. Móng băng một phương: 6 x 10 x 30% x 3.000.000 = 54.000.000 đồng .
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 198 x 5.500.000 = 1.089.000.000 đồng.

VD 2 : Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 3 lầu trên nền 5 x 10m, sân 5 x 3m, móng cọc (ép tải) với số lượng 15 tim, chiều dài cọc 9m, mái bê tông cốt thép và dùng vật tư trung bình, khá thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích:

  • 1 trệt = 5×10 = 50 m2
  • 3 lầu = 5x10x3 = 150 m2
  • Sân = 5×3 = 15 m2
  • Mái bê tông cốt thép = 5x10x50% = 25m2
  • Tổng diện tích là: 240 m2
cach-tinh-chi-phi-xay-nha-co-ban

2. Chi phí:

  1. Móng cọc (ép tải): [250.000 x 15 x 9] + 20.000.000 +[0.2 x (50 + 15) x 3.000.000] = 92.750.000 đồng .
  2. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 240 x 4.800.000 = 1.152.000.000 đồng.

Lưu ý: Đơn giá nêu trên được tính ở khu vực Đồng Nai, ở những tỉnh thành khác giá vật tư sẽ khác nhau. Sau khi đã ước tính được chi phí xây nhà rồi, chắc chắn bạn sẽ chủ động nhiều hơn trong việc dự trù tài chính.

Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà Cấp 4

Các tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói với diện tích 5 x 15m, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.

cach-tinh-chi-phi-xay-nha-cap-4

Tính diện tích

  • Móng: 5 x 15 x 50%= 37,5m2
  • Tầng trệt: 5 x 10 x 100%= 75m2
  • Mái tôn: 5 ×10 x 30% = 22,5m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 135m2

Nhân đơn giá

  • Phần thô: 135m2 x 3.200.000 = 432 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
  • Trọn gói: 135m2 x 5.500.000 = 742 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Lời Kết

Dựa trên bảng tính trên bạn phần nào sẽ dự trù được chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói của nhà bạn. Tuy nhiên bạn cần lưu ý rằng mỗi công ty có những đơn giá cũng như cách tính chi phí khác nhau.

cach-tinh-chi-phi-xay-nha-cap-4

Trên đây là các cách tính chi phí xây nhà được xây dựng dựa trên kinh nghiệm thực tế cũng như tham khảo các đơn vị đối tác và đồng nghiệp của chúng tôi, hi vọng sau khi nghiên cứu những nội dung chia sẻ trên, quý khách hàng có những thông tin hữu ích để có thể lập kế hoạch kinh tế cũng như dự trù chi phí trước khi tiến hành xây nhà.

Theo kinh nghiệm xây nhà, đất trọn gói của chúng tôi thì một số chủ đầu tư thường chỉ quan tâm đến giá xây dựng mà ít để tâm đến vật liệu hoàn thiên hoặc đơn giá đó có phù hợp với loại hình công trình mình hướng đến không. Do đó, lời khuyên chúng tôi đưa ra cho cho quý vị đó là: ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ, chúng ta nên cân nhắc đơn giá xây dựng/m2 với vật liệu và tiến độ để có được công trình mỹ mãn nhất.

Chia sẻ :
Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on email
Share on skype
Share on pinterest

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Nhận Thông Tin

Tính lãi suất vay

Triệu
%
Năm
% năm
1,050,000,000 VND
350,000,000 VND
384,300,000 VND
3,399,537 VND
(*) Công cụ tính toán trên website chỉ mang tính chất tham khảo

DỰ ÁN Nổi bật

Dịch vụ nhà phố đồng nai