Người xưa có câu ” An cư mới lập nghiệp” việc mua đất xây nhà là chuyện hệ trọng trong đời. Rất nhiều người trong chưa có kinh nghiệm mua đất xây nhà tại Đồng Nai mà chưa tìm hiểu kỹ pháp lý căn nhà, mảnh đất định mua. Bởi thế nên không được quyết định vội vàng khi mua đất xây nhà. Để tránh gặp những vấn đề rủi ro có thể phát sinh, các bạn nên tham khảo những kinh nghiệm mua đất xây nhà tại Đồng Nai bỏ túi này nhé.
Người mua cần am hiểu về pháp luật, đặc biệt là luật liên quan đến bất động sản để tránh những rủi ro . Hãy cùng Nhà Phố Đồng Nai tìm hiểu những kinh nghiệm mua đất xây nhà tại Đồng Nai mà bạn phải nắm rõ trước khi mua bán dưới đây nhé.
Tìm Hiểu Kỹ Thông Tin Nhà Đất Đồng Nai
Việc nắm bắt thông tin, tin tức nhà đất Đồng Nai là một việc làm quan trọng, giúp các nhà đầu tư có thể đưa ra lựa chọn chính xác, tạo lợi nhuận cho chính mình.Trước tiên, người mua cần dành thời gian tìm hiểu về thị trường nơi đây. Những vấn đề cốt yếu cần nắm rõ là: Giá đất nền, nhà phố của khu vực, tiềm năng hiện có của khu vực và tương lai của mảnh đất, căn nhà.
Tất cả đều là những thông tin liên quan mật thiết đến lợi ích của người mua. Nếu không nắm rõ, người mua không chỉ có khả năng phải mua đất với giá cao hơn so với mặt bằng chung mà đôi khi, công cuộc đầu tư đất nền, nhà phố có thể dẫn tới thua lỗ .
Tìm Kiếm Đơn Vị Phân Phối Uy Tín
Những người có nhu cầu mua đất Đồng Nai cần phải lưu ý, cẩn trọng trong việc chọn lựa đối tượng cung cấp đất. Nhiều người lợi dụng sức nóng của đất nền khu vực này đã giả danh môi giới và dùng các chiêu trò khác nhau nhằm lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của khách hàng. Theo ghi nhận thì đa phần đối tượng này đều thuộc những nhà môi giới tự do. Vậy nên, khách hàng cần đặc biệt cẩn trọng khi chọn mua đất của đối tượng nêu trên.
Tuyệt đối không thực hiện mua bán đất dưới hình thức “giấy tay”. Chỉ những chủ đất và bên trung gian có đầy đủ giấy tờ pháp lý và thật sự sở hữu đất mới có thể công chứng tại văn phòng công chứng và lăn tay. Vậy nên để tránh bị lừa gặp hay “mua bán đất sổ chung” hãy yêu cầu bên đối tác lăn tay ngay tại phòng công chứng. Để:
- Đầu tiên là có người có thẩm quyền làm chứng.
- Thứ hai là đảm bảo tính pháp lý của giao dịch đúng theo pháp luật và đúng quy trình.
Sau đó hãy chắc rằng mình đã mang một bản về nhà để lưu trữ.
Mua Đất Sổ Riêng
Với nhiều người chỉ cần chọn mua đất có sổ đỏ nhưng lại không quan tâm tới vấn đề đất đó có sổ là sổ chung hay sổ đỏ riêng. Đây là một sai lầm rất dễ mắc phải và có thể tăng thêm các rủi ro của bạn khi giao dịch mua bán đất.
Bởi lẽ, đất sổ chung việc mua bán sẽ phải có sự chấp thuận của tất cả những người có quyền sở hữu đất chứ không phải quyền được bán của 1 người trong sổ là có thể làm thủ tục sang tên nhà đất được.
Tất nhiên người bán chỉ bán phần đất thuộc sở hữu của họ trong sổ chung như: làm sao xác định được vị trí đất của người đó nằm ở đâu trong sổ chung, họ có thể cho bạn chọn vị trí khi thỏa thuận bán nhưng khi xác nhận giao dịch, làm hồ sơ thì các đồng sở hữu lại không đồng ý vị trí đó.
Việc tách sổ đối với sổ chung rất phức tạp, phải có sự đồng ý bằng văn bản của các đồng sở hữu. Vì vậy, việc mua đất sổ chung hoàn toàn có thể khiến cho người mua gặp rắc rối về thiết lập quyền sở hữu.
? Xem Thêm : Chỉ Giới Đường Đỏ Là Gì ?Lộ Giới Là Gì ?
Xác Định Vị Trí Đất, Ranh Giới Thửa Đất Cần Mua
Đa phần những người bạn gặp khi đi mua đất đều là môi giới viên. Họ có thể là người của các công ty địa ốc, bất động sản, cũng có thể là người quen trung gian giới thiệu mua đất. Đây sẽ là người trực tiếp làm việc với bạn, và đừng ngần ngại yêu cầu được đưa đến vị trí của mảnh đất đang bán để tận mắt kiểm chứng.
Cùng với đó bạn cũng có thể kiểm tra được tình trạng khu dân cư và khả năng phát triển xung quanh lô đất mình muốn mua. Từ đó đưa ra quyết định chính xác có nên sở hữu lô đất ấy hay không.
Đối với những mảnh đất liền kề nhau. Thì việc xác định ranh giới giữa các mảnh đất trước khi mua bán. Đặt cọc là vô cùng quan trọng. Nếu ngay từ ban đầu không xác định đường phân cách giữa các mảnh đất này. Sau này sẽ rất dễ xảy ra trường hợp tranh chấp giữa các chủ sở hữu khác nhau. Chính vì vậy, trước khi đặt cọc mua bán nhà, đất tại Đồng Nai. Bạn cần yêu cầu chủ đất cắm rõ vị trí thửa đất và đo đạc kiểm tra chính xác diện tích đất. Như trên sổ tránh trường hợp tranh chấp đất đai sau này.
Tìm Hiểu Tranh Chấp Đất Đai
Theo kinh nghiệm mua đất xây nhà tại Đồng Nai. Việc đầu tiên mà bạn luôn phải nhớ. Đó là trước khi quyết định mua một mảnh đất nền Đồng Nai nào đó. Bạn phải tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào. Bạn cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi Trường. Xem khu vực đó có dự án nào không bởi rất có khả năng khu đất bạn định mua. Nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực. Và đặc biệt là giá cả của khu đất đó so với giá đất Biên Hòa có tương xứng hay không.
Do đó, khi xem đất hãy yêu cầu xem sổ gốc nếu cùng vị trí đất theo sổ có tên nhiều đồng sở hữu. Hoặc chỉ 1 nếu giấy cấp trước quy định phải có tên các đồng sở hữu mà thấy diện tích mảnh đất giới thiệu bán nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ thì bạn có quyền nghi ngờ và cần xác thực lại đất đó có chung sở hữu không. Hãy kiểm tra tại phòng địa chính UBND cấp xã, huyện có chức năng quản lý đất đai để làm rõ quyền sở hữu trước khi mua, tránh mua đất sổ đỏ chung.
Hiện nay, việc tranh chấp về đất đai nhà cửa ngày càng diễn ra hết sức phổ biến và phức tạp. Việc tìm hiểu kỹ nguồn gốc đất, chủ sở hữu thửa đất, tài sản có thế chấp ngân hàng hay không. điều đó vô cùng quan trọng đối với người mua.
Kinh Nghiệm Mua Đất Xây Nhà Tại Đồng Nai
Mua nhà hay mua đất là điều mà nhiều người suy tính. Đắn đo bởi mỗi hình thức đều có những ưu điểm. Và hạn chế của nó và phù hợp với nhu cầu của mỗi người.
Mua Nhà Phố Đồng Nai
Nếu bạn đang phân vân không biết nên mua nhà hay mua đất. Thì có thể tham khảo những ưu điểm, nhược điểm dưới đây để có thể đưa ra quyết định cuối cùng đúng đắn nhất.
Ưu điểm
- Mua nhà sẵn bạn sẽ thấy có rất nhiều hình thức nhà ở như: nhà mặt đất, nhà phân lô xây sẵn, biệt thự, căn hộ chung cư. Đặc điểm của loại nhà xây sẵn này là người mua không phải quan tâm. Tới các vấn đề mệt mỏi khi xây dựng nhà chỉ việc dọn đồ tới ở hoặc sửa chữa lại một chút.
- Bạn có thể tiết kiệm được công sức lo lắng, giám sát công trình xây dựng. Không mất thời gian dành cho công việc. Tiếp tục làm việc kiếm tiền và không đau đầu với các vấn đề xin giấy phép. Thuê thiết kế, tính toán chi phí, tìm thợ…
Nhược điểm
- Loại hình nhà xây sẵn cũng khiến cho người mua phân vân bởi một số vấn đề. Giá cả chất lượng, lịch sử căn nhà…
- Chất lượng: bạn không thể đánh giá được hết vấn đề căn nhà xây bằng vật liệu gì. Tiêu chuẩn kỹ thuật có thể đảm bảo không. Thường nếu mua nhà xây sẵn của đơn vị chuyên xây bán. Sẽ rất dễ bị tiết kiệm nguyên vật liệu quá đáng như xây bằng gạch rỗng, không nung….
- Về thiết kế: không chủ động được các thiết kế như mong muốn. Theo tiêu chuẩn của bạn như kích thước các phòng chức năng. Các yếu tố phong thủy, ô cửa, hướng gió. Chiều cao nhà. Có thể có cái khiến bạn hài lòng có cái không nhưng chắc chắn sẽ không hài lòng. Được toàn bộ so với việc bạn tự lựa chọn thiết kế và xây dựng từ ban đầu.
- Do đó, sẽ cần tính toán rất kỹ đến yếu tố kỹ thuật. Kiểm tra chất lượng nhà trước khi mua rất kỹ. Và điều này sẽ cần người biết về kỹ thuật xây dựng mới có thể đánh giá được.
- Đặc biệt đối với các căn hộ chung cư. Thường có giá rẻ hơn so với nhà mặt đất nhưng tăng giá trị sẽ bị hạn chế.
Mua Đất Tự Xây Nhà Tại Đồng Nai
Với phương án mua đất tự xây nhà bạn sẽ thấy nó có các ưu điểm và hạn chế sau:
Ưu điểm
- Lựa chọn đất phù hợp nhu cầu, diện tích, giá cả, hướng. Vị trí tốt, giao thông và hạ tầng theo nhu cầu dễ dàng hơn.
- Chất lượng công trình đảm bảo bởi tự bạn tuyển thợ. Chọn vật liệu và chắc chắn giám sát kỹ về chất lượng.
- Thiết kế phù hợp nhu cầu nhất trong việc bố trí không gian chức năng. Nhà ưng ý và tiết kiệm hơn so với nhà xây sẵn.
Nhược điểm
- Không có nhà ở ngay mà cần chờ thời gian xây dựng hoàn thiện mới có thể vào ở. Mất nhiều công sức, thời gian trong việc tính toán chi phí. Vật liệu, chọn nhân công, tiến độ công trình, giám sát thi công…
- Trong quá trình xây dựng, bạn phải có mặt thường xuyên. Để kiểm tra chất lượng thi công và tuyệt đối không được giao 100% cho đội xây dựng.
- Mua đất tự xây nhà tuy tốn khá nhiều thời gian. Từ khâu chọn đất cho đến khâu mua vật tư và giám sát
- Dù bạn chọn hình thức mua nhà xây sẵn hay chọn mua đất xây nhà tại Đồng Nai. Thì đều có những hạn chế và lợi thế riêng. Do đó, sẽ cần tính toán thận trọng để lựa chọn xem phương án nào. Thực sự phù hợp với: tài chính, thời gian, nhu cầu sử dụng. Đồng thời, mỗi phương án đều cần đến những hiểu biết kinh nghiệm. Mới có thể lựa chọn nhà hay đất xây nhà phù hợp, phòng ngừa các rủi ro tốt nhất.
Nhưng về cơ bản, nếu xét về nhu cầu mua nhà hay đất xây nhà. Dành cho người có đủ điều kiện mua đất làm nhà ở. Thì lời khuyên vẫn là nên mua đất xây nhà . Thay vì chọn mua nhà xây sẵn đặc biệt là chung cư bởi các lý do. Nó giúp đem lại nhiều giá trị về sử dụng thuận lợi. Không mất thêm các khoản phí về quản lý so với ở nhà chung cư. Giá trị tăng lên từ đất.
