Sổ Đỏ, Sổ Hồng Là Gì ?

so-do-so-hong-la-gi-cach-phan-biet-that-gia
Trang chủ » Pháp Lý Nhà Đất » Sổ Đỏ, Sổ Hồng Là Gì ?

Khi nhắc đến quyền sử dụng đất, nhà ở, chúng ta thường nghe đến khái niệm sổ hồng, sổ đỏ? Vậy sổ đỏ, sổ hồng là gì ? Có những loại sổ hồng, sổ đỏ nào? Cách phân biệt thật giả như thế nào? Hãy cùng theo dõi những chia sẻ dưới đây để tìm câu trả lời thỏa đáng nhất.

Sổ Đỏ, Sổ Hồng Là Gì?

Nhiều người hiện nay rất thắc mắc không biết sổ đỏ và sổ hồng là gì? Có khác nhau hay không? Vì vậy, để hiểu rõ hơn về vấn đề này, dưới đây sẽ là những thông tin chi tiết về từng loại sổ.

1. Sổ Đỏ Là Gì?

Sổ đỏ là gì ? Tên gọi đầy đủ của sổ đỏ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” cho khu vực ngoài đô thị, tức là khu vực nông thôn. Loại sổ này được bộ tài nguyên và môi trường ban hành.

Tại Sao Lại Gọi Là Sổ Đỏ ?

Như đúng tên gọi, sổ đỏ có bìa màu đỏ đậm và được cấp bởi UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh. Cách gọi này là cách gọi nôm la từ ngày xưa chỉ để miêu tả cuốn sổ này theo màu sắc bên ngoài.

Những loại đất được cấp sổ đỏ khá đa dạng và phong phú. Bao gồm có đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm nhà ở thuộc nông thôn.

Phân loại sổ đỏ theo quyền sử dụng đất :

  • Cấp cho hộ gia đình : Đối tượng được cấp giấy chủ yếu là hộ gia đình do chủ hộ đứng tên (hay còn gọi là sổ hộ). Sổ hộ này muốn thực hiện chuyển nhượng hay giao dịch phải có đủ chữ ký của những thành viên trong sổ hộ khẩu gia đình đủ 18 tuổi trở lên.
  • Cấp cho cá nhân : Đối với sổ cấp cho cá nhân, nhóm cá nhân thì chỉ những cá nhân có tên trên sổ mới có quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ có vợ hoặc chồng đứng tên.

Từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi mới là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận có bìa màu hồng).

2. Sổ Hồng Là Gì?

Sổ Hồng là gì? Tên gọi đầy đủ của sổ hồng là “Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Quyền Sở Hữu Nhà Ở Và Tài Sản Khác Gắn Liền Với Đất” tại đô thị, bao gồm nội thành, nội thị xã, thị trấn. Loại sổ này do bộ xây dựng ban hành, có bìa màu hồng.

Tại Sao Lại Gọi Là Sổ Hồng ?

Do mẫu này có trang bìa màu hồng. Nên người dân thường gọi là “sổ hồng”. Đối tượng là cá nhân, vợ chồng, hộ gia đình, tổ chức có đủ điều kiện được cấp giấy.

Nội dung bên trong sổ hồng sẽ ghi đầy đủ các thông tin có liên quan đến quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở. Cụ thể như sau:

  • Đối với quyền sử dụng đất: Bên trong sổ hồng sẽ ghi đầy đủ về số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng…
  • Đối với quyền sở hữu nhà ở: Bên trong sổ hồng sẽ ghi đầy đủ các thông tin về diện tích xây dựng, kết cấu nhà, số tầng, diện tích sử dụng chung, riêng…

UBND quận, thị xã được UBND tỉnh ủy quyền cho phép cấp sổ hồng đối với những người là chủ sở hữu trong phạm vị mà UBND quận, thị xã quản lý.

Đối với sổ hồng, muốn chuyển nhượng hay giao dịch nếu là 1 trong 2 trường hợp sau:

  • Chưa Kết Hôn : Chỉ cần có chữ ký của người đứng tên trên giấy chứng nhận và giấy tờ chứng minh còn độc thân.
  • Đã Kết Hôn : Cần có chữ ký cả 2 vợ chồng.

👉 Xem Thêm : Sổ Chung Là Gì ? 

Phân Biệt Sổ Hồng Với Sổ Đỏ ?

1. Sổ Đỏ

  • Ý nghĩa : Sổ đỏ là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. (theo khoản 20 Điều 4 Luật Đất đai 2003).
  • Nơi Ban Hành : Do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
  • Màu Sắc : Màu đỏ

2. Sổ Hồng

  • Ý nghĩa : Sổ hồng là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở. Được cấp cho chủ sở hữu theo quy định:
    • Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở. Chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
    • Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng chung cư). (Theo Điều 11 Luật Nhà ở 2005).
  • Nơi Ban Hành : Do Bộ Xây dựng ban hành
  • Màu Sắc : Màu hồng nhạt

Sổ Hồng Hay Sổ Đỏ Quan Trọng Hơn ?

Theo quy định của luật đất đai hiện nay. “Sổ đỏ”“Sổ hồng” chỉ khác nhau ở điểm được cấp trước ngày 10/12/2009. Từ ngày 10/12/2009 thì chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Người sử dụng đất được cấp loại mới. Tên gọi mới là Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Quyền Sở Hữu Nhà Ở Và Tài Sản Khác Gắn Liền Với Đất. Áp dụng trong phạm vi cả nước; nên cách gọi “Sổ hồng”“Sổ đỏ”. Dùng để chỉ Giấy chứng nhận được cấp từ ngày 10/12/2009 đến nay là không khác nhau. Đều chỉ Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Quyền Sở Hữu Nhà Ở Và Tài Sản Khác Gắn Liền Với Đất theo mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Có Bắt Buộc Đổi Sổ Đỏ Sang Sổ Hồng Mới Hơn

Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai. pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.”

Như vậy, Luật Đất đai hiện hành không bắt buộc đổi giấy chững nhận cũ ( sổ đỏ cũ ) sang loại sổ hồng mới hiện nay.

Có Những Loại Sổ Hồng Nào ?

1. Sổ Xanh

Trong chúng ta không phải ai cũng từng nghe qua thuật ngữ “sổ xanh là gì ?” . Mặc dù không được thường xuyên giao dịch cũng như phổ biến trên thị trường như sổ đỏsổ hồng. Nhưng khi gặp giao dịch mua bán với sổ xanh rất nhiều khách hàng đã lúng túng. Vậy Sổ Xanh là gì ? Chúng ta sẽ cùng Nhà Phố Đồng Nai tìm hiểu ngay bên dưới nhé :

Sổ Xanh được gọi nôm na theo màu sắc bên ngoài có màu xanh da trời đậm. Bản chất đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do Lâm trường Do lâm trường cấp cho người dân để quản lý, khai thác và trồng rừng. Sổ xanh có thời hạn hay còn được gọi là hình thức cho thuê đất. Khi đã hết thời gian sử dụng đất sẽ bị Lâm trường thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao đất lại cho người dân.

2. Sổ Trắng

“Sổ Trắng” là loại giấy tờ chứng minh tài sản chủ quyền trước 30/4/1975. Có Văn tự đoạn mại bất động sản, Bằng khoán điền thổ. Giấy được cấp sau 30-4-1975 có giấy phép mua bán nhà. Giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận (hoặc quyết định) của UBND cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở…

Những sổ trắng sau thời điểm này vẫn còn nguyên giá trị pháp lý về nhà đất. Diện tích đất được ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Có thể xem là chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính.

Cho đến nay chưa có văn bản quy phạm pháp luật nào của cơ quan có thẩm quyền. Quy định cụ thể “sổ trắng” là một trong những loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai 2003.

3. Sổ Đỏ

Sổ đỏ là gì ? Tên gọi đầy đủ của sổ đỏ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” cho khu vực ngoài đô thị. Tức là khu vực nông thôn. Loại sổ này được bộ tài nguyên và môi trường ban hành.

Sổ Đỏ được cấp trước ngày 10/12/2009. Sau ngày này. Bộ Tài Nguyên & Môi trường đã thống nhất một loại giấy chứng nhận chung như hiện nay. Ở phần trên Nhà Phố Đồng Nai đã nêu rõ những đặc điểm nhận biết sổ đỏ và cách phân biệt rồi. bạn có thể kéo lên trên để tham khảo lại nhé

– Trong thực tế, chúng ta có thể gặp 2 loại số đỏ như sau:

  • Mẫu 1, chỉ có tài sản là đất:
  • Mẫu 2 là có cả đất và tài sản gắn liền với đất được cập nhật vào sổ.

Như đã nói ở trên, với đặc điểm là gắn với đất nông nghiệp, lâm nghiệp… Nên  đa phần sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình theo mẫu 1.

4. Sổ Hồng

Khái niệm “Sổ Hồng” như phần trên Nhà Phố Đồng Nai đã nêu rõ. Nhưng thực tế hiện nay có 2 loại sổ hồng như dưới đây:

  • Sổ Hồng Mẫu Cũ : Có bìa sổ có màu hồng. Tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Sổ hồng cũ cũng được quy định nhiều mẫu khác nhau ở từng giai đoạn:
    • Mẫu 1, là mẫu được cấp theo Nghị định 60-CP ngày 05/7/1994  và được cấp cho đất ở tại khu vực đô thị. Trên GCN thể hiện đầy đủ thông tin về chữ sở hữu nhà ở, đất ở và thực trạng nhà ở, đất ở.
    • Mẫu 2, là mẫu được cấp theo theo Điều 44 Nghị định 90/2006/NĐ-CP sau khi Luật Nhà ở 2005 ra đời và cấp cho trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư.
  • Sổ Hồng Mẫu Mới : Màu sắc bìa sổ có màu hồng đậm. Tên gọi pháp lý là Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Quyền Sở Hữu Nhà Ở Và Tài Sản Khác Gắn Liền Với Đất.

Để thống nhất trong việc quản lý cấp giấy chứng nhận. Chính phủ đã ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP và sau đó thì Bộ Tài nguyên và Môi trường. Có Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009.

Theo đó từ ngày 10/12/2009. Người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận mẫu mới có tên là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất. Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Cách Phân Biệt Sổ Đỏ, Sổ Hồng Thật – Giả

Sổ hồng, sổ đỏ là những giấy tờ có giá trị tài sản rất lớn. Vì thế, hiện nay nhiều người sẵn sàng làm sổ hồng, sổ đỏ giả để trục lợi. Do đó, để đảm bảo mọi giao dịch được thực hiện dựa trên sổ hồng. Sổ đỏ thật thì chúng ta hãy cùng tìm hiểu một vài cách phân biệt sau đây:

1. Kiểm Tra Bằng Kính Lúp

Sổ đỏ, sổ hồng thật: Sử dụng công nghệ in offset nên có màu sắc sắc nét, cùng một màu mực trên một chi tiết in. Mọi họa tiết, hoa văn trên giấy màu hồng đều được tạo bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng.

Sổ đỏ, sổ hồng giả: Sử dụng công nghệ in màu kỹ thuật số nên sẽ thấy nhiều hạt mực có màu sắc khác nhau trên một chi tiết in. Bên cạnh đó, màu sắc mờ nhạt, không sắc nét. Xuất hiện nhiều chấm mực màu hồng khác nhau ở trên những họa tiết. Hoa văn màu hồng trên giấy.

2. Kiểm Tra Bằng Ánh Đèn Pin

Cách kiểm tra: Dùng ánh sáng đèn pin chiếu xiên một góc 10 – 20 độ tại góc dưới bên phải có hình dấu ở mặt trước.

Cách nhận biết Sổ đỏ, sổ hồng thật :

  • Với sổ đỏ, sổ hồng thật khi thực hiện phương pháp chiếu xiên trên. Thì ở bên phải mặt trước thuộc vị trí góc dưới sẽ nhận ra mã số hiệu. Mã số này được in hoặc đóng bằng phương pháp in typo ở vị trí chính giữa dấu nổi.
  • Hình dấu rất rõ nội dung và được tạo bằng các chi tiết lồi.

Cách nhận biết Sổ đỏ, sổ hồng giả :

  • Trong khi đó những giấy tờ giả, mã số hiệu này sẽ đóng hoặc in lệch so với hình dấu nổi. Hơn nữa công nghệ in màu kỹ thuật số nên rất mờ và không sắc nét.
  • Hình dấu không rõ nội dung và được tạo ra bởi các chi tiết lõm.

3. Kiểm Tra Kỹ Con Dấu

Nhiều trường hợp, sử dụng phôi thật nhưng các yếu tố khác đều là giả như chữ ký. Hình dấu, sổ giả. Vì vậy, bạn có thể kiểm tra kỹ con dấu.

  • Sổ thật: Hình của con dấu sổ thật sẽ có màu đồng nhất và không bị lẫn lộn với những màu khác.
  • Sổ giả: Hình con dấu chỉ cần quan sát thật kỹ, bạn sẽ thấy xuất hiện màu vàng hoặc xanh xen lẫn với màu đỏ đen.

4. Kiểm Tra Ngay Tại Văn Phòng Đăng Ký Quyền Sử Dụng Đất

Để chắc chắn, sổ hồng, sổ đỏ có phải là thật hay không thì cách tốt nhất bạn hãy mang đến Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất. Tại đây, cơ quan chức năng sẽ dễ dàng nhận định được đó là sổ giả hay sổ thật.

Từ những thông tin trên đây. Các bạn đã hiểu về sổ đỏ và sổ hồng cũng như cách phân biệt sổ hồng, sổ đỏ thật giả. Hi vọng, những chia sẻ này sẽ giúp các bạn thực hiện. Các giao dịch mua bán đất động sản đúng sổ thật để tránh những thiệt hại lớn về tiền bạc.

Hãy liên hệ với NHÀ PHỐ ĐỒNG NAI để được tư vấn kỹ càng hơn về sổ hồng ở Biên Hòa. Long Thành , Trảng Bom và tất cả các Huyện.

👉 Xem Thêm : Sổ Chờ Theo Tiến Độ Là Gì ?

Dịch Vụ Làm Sổ Hồng Tại Đồng Nai

Người dân tại Đồng Nai đang sở hữu nhà, đất. Nhưng chưa Được cấp sổ hồng, sổ đỏ. Hoặc đang trong quá trình sang tên. Khách hàng có nhu cầu muốn làm sổ nhanh. Nhà Phố Đồng Nai ra đời nhằm giúp quý khách thực hiện công việc liên quan đến sổ đỏ. Một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chúng tôi nhận làm các dịch vụ như :

  • Làm sổ đỏ lần đầu
  • Cấp độ mới sổ Hồng 
  • Sang tên sổ nhanh theo yêu cầu
  • Gia hạn sổ hồng đất nông nghiệp
  • Và nhiều dịch vụ khác liên quan đến sổ Hồng, sổ đỏ….

Để Tìm Hiểu Thêm Về Dịch Vụ, Chính Sách Hỗ Trợ, Giá Dịch Vụ. Quý Khách Hãy Nhấp Vào Link Bên Dưới Để Tìm Hiểu Thêm :

⚡Mọi chi tiết xin liên hệ:

 

☎️ SĐT: 0986.102.9420971.616.716

🍀 Email : nhaphodongnai@gmail.com

🌎 Website : Nhaphodongnai.com

📌 Địa chỉ : C5, 1, QL1A, KP 1, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

Chia sẻ :
Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on tumblr

3 bình luận

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

[DOWNLOAD] Bản Đồ Quy Hoạch Toàn Tỉnh Đồng Nai 2030

Chúng tôi Xin Gửi tặng bạn FILE Quy hoạch đất đai toàn tỉnh đồng nai Hoàn Toàn Miễn Phí
Bạn Vui lòng chọn cách tải FILE QUY HOẠCH 2021-2030 :
Bạn hãy điền Tên và Email bên dưới :
Bạn hãy điền SĐT để chúng tôi có thể gửi FILE cho bạn qua Zalo sau ít phút :

BÀI VIẾT NỔI BẬT

TÀI LIỆU NỔI BẬT

danh-sach-150-du-an-dat-nen-dong-nai-8

Danh Sách 150 Dự Án Đất Nền Đồng Nai Có Giá Đầu Tư Tốt Nhất Hiện Nay

Tìm Hiểu Danh Sách 150 Dự Án Đất Nền Đồng Nai …
tai-bang-gia-dat-tinh-dong-nai-min

Danh Sách Bảng Giá Đất Tỉnh Đồng Nai 2020 – 2024

Tải Ngay Danh Sách Bảng Giá Đất Tỉnh Đồng Nai 2020 – 2024
danh-sach-ban-do-quy-hoach-su-dung-dat-thanh-pho-bien-hoa-hinh-anh

Danh Sách BĐQH Sử Dụng Đất Tỉnh Đồng Nai Đến Năm 2030

Danh Sách BĐQH Sử Dụng Đất Toàn Tỉnh Đồng Nai Đến Năm 2030​

[DOWNLOAD] Bảng giá đất toàn tỉnh đồng nai

Chúng tôi Xin Gửi tặng bạn FILE bảng giá đất toàn tỉnh đồng nai Hoàn Toàn Miễn Phí
Bạn Vui lòng chọn cách tải FILE QUY HOẠCH 2021-2030 :
Bạn hãy điền Tên và Email bên dưới :
Bạn hãy điền SĐT để chúng tôi có thể gửi FILE cho bạn qua Zalo sau ít phút :