Hướng Dẫn Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ, Sổ Hồng

Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ, Sổ Hồng Là Gì?

Theo quy định tại Khoản 10 Điều 3 Luật Đất Đai 2013 thì giao dịch “ Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ, Sổ Hồng ” hay còn được gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hiểu là:

“Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất là việc chuyển giao quyền cách dùng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi. Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.”

Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ, Sổ Hồng cần những giấy tờ gì? Các bước chuyển nhượng đất ra sao? thủ tục sang tên quyền cách sử dụng đất có dễ không? Thì sau đây Nhà Phố Đồng Nai xin chia sẻ lại của bên Sở TN&MT Tỉnh Đồng Nai. Nếu ai đã từng làm rồi thì cũng không quá rắc rối như 1 đống chữ phía dưới. Phần lớn khi mình đi đầu tư đất thì bên môi giới sẽ hỗ trợ mình làm việc này, nhưng mình cũng nên tham khảo qua cho biết.

* Chú ý: Khi chưa công chứng thì không nên xuống tiền 100% nhé.

Điều Kiện Sang Tên Sổ Đỏ, Sổ Hồng

Quy định tại điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

• Người sử dụng đất được thực hành những quyền chuyển đổi. Chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền cách dùng đất. Góp vốn bằng quyền cách dùng đất khi có các điều kiện sau đây:
  • Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản ba Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản một Điều 168 của Luật này;
  • Đất không có tranh chấp.
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
  • Trong thời hạn cách sử dụng đất.
• Ngoài những điều kiện quy định tại khoản một Điều này. Người sử dụng đất khi thực hành các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng. Cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền cách dùng đất; quyền thế chấp quyền dùng đất. Góp vốn bằng quyền dùng đất còn phải có đủ điều kiện. Theo quy định tại những điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
• Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê. Cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất. Góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể trong khoảng thời khắc đăng ký vào sổ địa chính.

? Xem Thêm : Sổ Hồng, Sổ Đỏ Là Gì ? Hướng Dẫn Đọc Thông Tin Trên Sổ Hồng, Sổ Đỏ

Hướng Dẫn Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ, Sổ Hồng

Bước 1: Công Chứng Tại Văn Phòng Công Chứng

Hai bên sẽ đến văn phòng công chứng thành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền dùng đất và tiến hành công chứng chứng hợp đồng. Khi đi thì mình sẽ mang theo:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng). Bản gốc;
2. CMND/CCCD (hoặc hộ chiếu thay cho CMND/CCCD). Bản gốc;
3. Giấy tờ chứng minh tài sản chung (Chứng minh tài sản chung bằng Đăng ký kết hôn); hoặc nếu là tài sản riêng chứng minh bằng: Giấy xác nhận tình trạng độc thân/tình trạng hôn nhân. Bản gốc;
4. Sổ hộ khẩu của 2 vợ chồng bên bán và 2 vợ chồng bên mua.

Sau khi phía Văn phòng công chứng tiếp nhận hồ sơ và xét thấy đủ điều kiện sẽ công chứng hợp đồng mua bán/chuyển nhượng hoặc Công chứng Hợp đồng tặng cho nếu là trường hợp tặng cho nhà đất.

Bước 2: Nộp Hồ Sơ Sang Tên Tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai.

Hồ Sơ Thực Hiện Việc Sang Tên Sổ Đỏ Gồm:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
2. Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho. Hoặc văn bản thỏa thuận phân loại di sản; văn bản khai nhận di sả
3. CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
4. Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực). Hoặc Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
5. Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hành hồ sơ hành chính thì bên mua có thể ký thay.
6.  Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
7. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký.
8. Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này;

Toàn bộ giấy tờ trên gộp thành một bộ Hồ sơ hoàn chỉnh và nộp tại Bộ phận 1 cửa thuộc Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Quận/Huyện nơi có nhà đất đó. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Bộ phận 1 cửa luân chuyển hồ sơ sang chi cục thuế để cơ quan thuế tiến hành thẩm định và ra thông báo thuế.

Bước 3: Nộp Đủ Lệ Phí Theo Quy Định Và Nhận Sổ Đỏ.

1. Phí công chứng hợp đồng mua bán chuyện nhượng quyền sử dụng đất.
2. Thuế thu nhập cá nhân phải đóng là 2% đối với trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất (Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC; Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐCP);
3. Lệ phí trước bạ sang tên nhà đất (Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC Bộ tài chính).
4. Lệ phí thẩm định 0,15% giá trị Bất động sản (lệ phí cấp sổ đỏ).

Lưu ý: Đối với trường hợp cho tặng nhà đất giữa: Vợ chồng tặng cho nhau; Ông bà nội ngoài tặng cho cháu nội, cháu ngoài; Anh chị em ruột tặng cho nhau sẽ không phải đóng thuế. Được miễn thuế thu nhập cá nhân và được miễn lệ phí trước bạ (Chỉ được miễn lệ phí trước bạ đối với lần tặng cho nhà đất đầu tiên).

Những Lưu Ý Khi Sang Tên Sổ Đỏ, Sổ Hồng

• Thời hạn của hợp đồng công chứng có hiệu lực trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng.
• Bộ hồ sơ mẫu sang tên sổ hồng, sổ đỏ sẽ được phát sau khi công chứng xong.
• Người dân nên tra cứu tiến độ xử lý hồ sơ trước khi đến lấy kết quả;
• Khi có kết quả người dân lấy thông báo thuế và đóng tại quầy thu thuế sau đó quay lại Bộ phận 1 cửa để nhận kết quả;
• Từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi mới là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ hồng). Tuy nhiên những Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ). Được cấp trước thời điểm Thông tư này có hiệu lực sẽ vẫn được áp dụng cho tới nay. Người dân không cần phải thay đổi Mẫu giấy chứng nhận cũ đã cấp. Người dân có nhu cầu đổi sang Mẫu giấy chứng nhận mới thì đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất yêu cầu được cấp đổi sang Mẫu mới.

Kiểm Tra Điều Kiện Sang Tên Trước Khi Thực Hiện Thủ Tục :

• Đất chuyển nhượng là đất sản xuất nông nghiệp. Nên chỉ được chuyển nhượng cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Và có hộ khẩu thường trú tại địa phương đó;
• Chủ sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc hết hạn thời hạn sử dụng đất (còn nợ thuế, tiền sử dụng đất) thì phải đi gia hạn hoặc hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi sang tên;
• Người chuyển nhượng chỉ có toàn quyền khi có giấy xác nhận độc thân. Trường hợp đã lập gia đình thì tài sản đó là của chung của 2 vợ chồng. Nếu tài sản đó đứng tên hộ gia đình, bạn phải nắm rõ thời điểm cấp sổ trong hộ khẩu có những ai. Và còn sống hay đã mất.
• Tài sản hiện có đang được thế chấp tại ngân hàng hay không? Để chắc chắn bạn nên kiểm tra tại phòng công chứng trước khi giao dịch mua bán.
• Các giấy tờ như CMND cần trùng khớp, chưa hết hạn 15 năm và số, chữ cần rõ ràng. Nếu có sai lệch trong giấy tờ, cần thực hiện đính chính lại trước khi chuyển nhượng nhà đất.

Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ, Sổ Hồng Mất Bao Lâu?

Như vậy, căn cứ theo Điều 95, luật Đất đai 2013 thì thời hạn “sang tên sổ đỏ” sẽ là không quá 30 ngày làm việc.

Tuy nhiên, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 tại Điều 61. Khoản l quy định “l) Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho. Đăng ký góp vốn bằng quyền cách sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;”

Như vậy, nghị định số 43 hướng dẫn chi tiết luật đất đai 2013. Quy định rõ về thời gian sang tên sổ đỏ chỉ trong vòng 10 ngày làm việc.
Căn cứ vào phiếu hẹn trả kết quả. Người dân đến cơ quan thuế của Quận/Huyện đó để nhận thông báo thuế. Đi nộp thuế và đem biên lai/Hóa đơn thuế. Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến Bộ phận 1 cửa. Để nhận kết quả – “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. (Người dân hay gọi là Sổ đỏ/Sổ hồng).