Việc mua bán nhà đất đã trở nên không còn quá xa lạ với tất cả mọi người. Sở hữu cho mình 1 lô đất, 1 căn nhà làm tài sản là điều mà ai cũng muốn và phấn đấu đạt được. Với những ai đã từng giao dịch mua bán nhà đất thì Các Loại Thuế Chuyển Nhượng Nhà Đất chắc hẳn đều đã nắm rõ. Nhưng đối với ai chưa từng giao dịch cũng như lần đầu giao dịch mua bán nhà đất thì bài viết này chắc chắn sẽ rất có ích cho bạn đấy nhé!
Thuế Thu Nhập Cá Nhân
Thuế thu nhập cá nhân là loại thuế mà người có thu nhập ( từ nhiều nguồn thu nhập khác nhau ) phải trích nộp vào ngân sách nhà nước. Trong trường hợp 2 bên mua bán thì 2 bên tự thỏa thuận với nhau xem ai sẽ người nộp thuế.
Công thức tính thuế thu nhập cá nhân
Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân được tính theo công thức như sau:
Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng * 2%
- Giá chuyển nhượng là mức giá do 2 bên thỏa thuận khi mua bán, chuyển nhượng được ghi trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng giữa 2 bên
- Giá chuyển nhượng sẽ do UBND cấp tỉnh quy định khi trong hợp đồng của 2 bên không ghi hoặc thấp hơn bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành
Tìm Hiểu Thêm : Dịch Vụ Làm Sổ Hồng Nhanh Tại Đồng Nai
Hồ sơ khai nộp thuế thu nhập cá nhân
Hồ sơ khai nộp bao gồm các mục sau:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ chứng minh kèm theo, cam kết chịu trách nghiệm về tính xác thực của các bản nộp
- Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất
- Đối với các đối tượng được miễn thuế sẽ kèm theo giấy tờ xác định đối tượng được miễn giảm thuế
Hồ sơ khai nộp thuế được nộp tại Chi cục thuế hoặc bộ phận 1 cửa liên thông nơi có nhà đất đang chuyển nhượng, mua bán. Ngoài ra hồ sơ khai nộp có thể nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có nhà đất đang chuyển nhượng, mua bán.
Thời hạn nộp hồ sơ và nộp thuế
Đối với hồ sơ nộp thuế:
- Thời hạn chậm nhất 10 ngày kể từ khi hợp đồng chuyển nhượng, mua bán có hiệu lực ( Trong trường hợp 2 bên không thỏa thuận được ai là người nộp thuế )
- Thời hạn chậm nhất tại thời điểm đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng ) Trường hợp 2 bên đã thỏa thuận ai là người nộp thuế )
Đối với nộp thuế:
- Mức thuế nộp và thời gian nộp thuế sẽ do cơ quan thuế tính toán và thông báo
Lệ Phí Trước Bạ
Lệ phí trước bạ là loại phí mà cá nhân, tổ chức phải nộp khi được cung cấp các dịch vụ công, phục vụ công việc do Nhà nước cung cấp.
Công thức tính lệ phí trước bạ
Tùy vào từng trường hợp mà công thức tính lệ phí trước bạ cũng có sự thay đổi khác nhau:
Khi giá chuyển nhượng, mua bán cao hơn giá mà UBND cấp tỉnh ban hành:
Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng * 0.5%
Khi giá chuyển nhượng, mua bán thấp hơn hoặc bằng giá mà UBND cấp tỉnh ban hành:
- Với đất:
Lệ phí trước bạ = Diện tích * Giá 1 mét vuông đất * 0.5%
- Với nhà:
Lệ phí trước bạ = ( Diện tích * Giá 1 mét vuông * % chất lượng ) * 0.5%
Lưu ý:
- Diện tích đối với nhà ở bao gồm toàn bộ diện tích mặt sàn
- % chất lượng còn lại do UBND kiểm định
Hồ sơ khai nộp
Hồ sơ khai nộp bao gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ ( bản chính )
- Bản sao các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản
- Bản sao giấy tờ nhà đất hợp pháp
- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng
Địa điểm nộp hồ sơ khai nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về giải quyết thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản. Thời hạn nộp lệ phí không quá 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của Cơ quan Thuế.
Phí Thẩm Định Hồ Sơ
Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC phí thẩm định hồ sơ chuyển nhượng, mua bán được quy định như sau:
– Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với các đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhu cầu hoặc cần phải thẩm định theo quy định, nhằm bù đắp chi phí thẩm định hồ sơ.
– Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định để giao đất, cho thuê đất và đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Mức thu do HĐND từng tỉnh thành quy định.
Dịch Vụ Tư Vấn Và Hỗ Trợ Giấy Tờ Khi Mua Bán Nhà Đất
Trong nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Dịch Vụ Pháp Lý Giấy Tờ Nhà Đất Tại Đồng Nai. Nhà Phố Đồng Nai hiểu được những khó khăn cùng những vướng mắc trong quá trình các bạn tiền hành nộp hồ sơ làm sổ hồng đối với đất đai mới hoặc tiến hành sang tên sổ đỏ (sổ hồng), thừa kế sổ đỏ (sổ hồng) hay tách sổ đỏ (sổ hồng), đất lúa, đất trồng cây, đất xào,mẫu… Nhà Phố Đồng Nai ra đời nhằm giải quyết giúp quý khách các vướng mắt và khó khăn gặp phải trong quá trình thực hành làm giấy tờ xin cấp sổ hồng.
Nhà Phố Đồng Nai cam kết việc thực hiện xin cấp giấy CNQSDĐ cho quý khách phương án nhanh chóng và an toàn nhất. Giảm thiểu mức chi phí và mang lại sự thuận tiện nhất cho khách hàng. Ngoài dịch vụ làm sổ hồng Nhaphodongnai.com còn có các dịch vụ như đo vẽ địa chính, hỗ trợ vay vốn ngân hàng khi đầu tư bất động sản, tư vấn mua bán BĐS tại Đồng Nai…
⚡ Mọi chi tiết xin liên hệ:
- Nhà Phố Đồng Nai – Đất Nền Đồng Nai
- ☎️ SĐT : 0986.102.942 – 0971.616.716 (Call / Zalo)
- 🍀 Email : nhaphodongnai@gmail.com
- 🌎 Website : https://nhaphodongnai.com/
- 📌 Địa chỉ : C5, 1, QL1A, KP 1, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
