0986102942

  • Long Bình, Biên Hòa , Đồng Nai
  • nhaphodongnai@gmail.com

Chuyển mục đích sử dụng đất là gì, quy trình chuyển mục đích sử dụng

chuyen-muc-dich-su-dung-dat

Bạn đang có ý định chuyển mục đích sử dụng đất(CMĐSDĐ) nhưng không biết có chuyển được không? Nếu chuyển được thì quy trình như thế nào? Để giải đáp vấn đề này, các bạn hãy cùng Nhà Phố Đồng Nai theo dõi những thông tin sau đây.

Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Hiểu đơn giản, chuyển mục đích sử dụng đất, tức là sẽ chuyển sang một loại mục đích sử dụng đất khác so với mục đích sử dụng ban đầu. Tùy từng mục đích chuyển đổi mà có trường hợp phải xin phép cơ quan có thẩm quyền, có trường hợp không phải xin phép cơ quan thẩm quyền.

Quy trình chuyển MĐSDĐ như thế nào?

Để được chấp nhận chuyển MĐSDĐ, các bạn sẽ cần thực hiện đầy đủ các quy trình sau đây.

1. Thủ tục chuyển MĐSDĐ đối với cá nhân, gia đình

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bộ hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, bao gồm:

  • Một đơn xin chuyển MĐSDĐ theo mẫu quy định.
  • Sổ đỏ (ở khu vực nông thôn) và sổ hồng (nếu bạn ở khu vực thành thị, đô thị)
  • CMND hoặc thẻ căn cước công dân khi nộp hồ sơ (nếu được yêu cầu).
chuyen-muc-dich-su-dung-dat

Bước 2: Tiến hành nộp hồ sơ

Bạn sẽ nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Trong 3 ngày, kể từ khi tiếp nhận hồ sơ, nếu hồ sơ vẫn còn thiếu hoặc sai sót, chưa hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ thông báo cho người nộp. Đồng thời, hướng dẫn cụ thể để người nộp hoàn thiện, bổ sung hay sửa chữa hồ sơ đúng theo quy định.

Bước 3: Tiến hành xử lý, giải quyết yêu cầu

  • Hoàn tất bước 2, phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ làm các công tác thẩm tra hồ sơ, kiểm tra tính xác minh thực địa. Đồng thời, thẩm định, xác minh về nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất của cá nhân, gia đình.
  • Người sử dụng đất sẽ tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo sự chỉ dẫn của Phòng Tài nguyên và Môi trường, đảm bảo đúng quy trình phát luật.
  • Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trực tiếp trình UBND cấp huyện để UBND quyết định có cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không.
Lưu ý:

Cá nhân, hộ gia đình xin chuyển MĐSDĐ nông nghiệp với diện tích từ 0,5 hecta trở nên sang mục đích dịch vụ, thương mại. Trường hợp này, UBND cấp huyện sẽ trình UBND cấp tỉnh. Nếu UBND cấp tỉnh chấp thuận thì UBND cấp huyện mới được phép quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất.

  • Tiến hành cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai cũng như hỗ sơ địa chính theo sự chỉ đạo của phòng Tài nguyên và Môi trường.
  • Người sử dụng đất sẽ tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Bước 4: Tiến hành trả kết quả

  • Khi người sử dụng đất thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính thì Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ có trách nhiệm trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  • trao quyết định cho phép chuyển MĐSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.
  • Thời gian thực hiện: không quá 15 – 25 ngày, tùy thuộc vào đặc điểm vùng miền, vị trí địa lý.
chuyen-muc-dich-su-dung-dat

2. Quy trình chuyển MĐSDĐ với tổ chức

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

  • Nộp đơn theo mẫu quy định về việc xin phép chuyển MĐSDĐ .
  • Sổ hồng (đối với khu vực đô thị, thành thị) và sổ đỏ (đối với khu vực nông thôn).
  • Văn bản thẩm định, chấp nhận khu đất có đủ điều kiện để chuyển mục đích sử dụng. Có thể chuyển sang xây nhà để cho thuê, để bán hoặc kết hợp cả cho thuê và bán, dự án về đầu tư kinh doanh bất động sản…

Bước 2: Thực hiện nộp hồ sơ

Nộp trực tiếp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường.

Trong 3 ngày, kể từ khi tiếp nhận hồ sơ, nếu hồ sơ vẫn còn thiếu hoặc sai sót, chưa hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ thông báo cho người nộp. Đồng thời, hướng dẫn cụ thể để người nộp hoàn thiện, bổ sung hay sửa chữa hồ sơ đúng theo quy định.

Bước 3: Tiến hành xử lý, giải quyết yêu cầu

  • Quá trình thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định về nhu cầu chuyển MĐSDĐ được chính Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện.
  • Người sử dụng đất sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hướng dẫn của Sở Tài nguyên và Môi trường, tuân thủ đúng quy định pháp luật.
  • Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ trực tiếp trình UBND tỉnh để đưa ra quyết định cho phép MĐSDĐ
  • Tiến hành cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính dưới sự chỉ đạo của Sở Tài nguyên và Môi trường.
  • Thực hiện nghĩa vụ tài chính bởi người sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.
dieu-kien-tach-thua-nha-dat

Bước 4: Trả kết quả

  • Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Thời gian thực hiện: Không quá 15 – 25 ngày, tùy thuộc vào đặc điểm từng địa phương, vùng miền, vị trí địa lý.

Như vậy, từ những chia sẻ trên đây, các bạn đã hiểu chuyển MĐSDĐ là gì, quy trình chuyển mục đích sử dụng rồi chứ. Hi vọng, những thông tin này sẽ hữu ích và giúp các bạn thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất dễ dàng, nhanh chóng.

Nhà Phố Đồng Nai nhận dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất Nông Nghiệp thành đất thổ cư , đất ở đô thị, nông thôn

Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ:

0/5 (0 Reviews)

Nhận Thông Tin

Bài viết liên quan
cao-toc-bac-nam

Cao Tốc Bắc – Nam

Cao tốc Bắc – Nam không chỉ là cầu nối thông thương thuận lợi giữa hai miền Nam Bắc. Bên cạnh đó, tuyến đường cao tốc này cũng tác động lớn đến thị trường nhà đất gần kề. Bất động sản Đồng Nai cũng được hưởng lợi từ dự án cao tốc này. Hãy cùng Nhà phố Đồng Nai tìm hiểu nhé!

Xem thêm »
Thực Trạng Phà Cát Lái Hiện Nay

Cầu Cát Lái nằm ở đâu?

Cầu Cát Lái là một địa danh nổi tiếng của tỉnh Đồng Nai. Nó có chức năng nối liền giữa Quận 2 của thành phố Hồ Chí Minh với huyện Nhơn Trạch – Đồng Nai. Dự kiến, cầu sẽ hoàn thiện và đưa vào sử dụng năm 2025. Theo các chuyên gia kinh tế, cây cầu này sẽ tác động rất lớn tới cuộc sống và bộ mặt của Đồng Nai.

Xem thêm »
Contact Me on Zalo