Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Là Gì ? Quy Trình Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Tại Đồng Nai

chuyen-muc-dich-su-dung-dat-la-gi-quy-trinh-cmdsdd

Bạn đang có ý định chuyển mục đích sử dụng đất(Chuyển MĐSDĐ) nhưng không biết có chuyển được không? Nếu chuyển được thì quy trình thủ tục và hồ sơ gồm những giấy tờ gì ? Để giải đáp vấn đề này, các bạn hãy cùng Nhà Phố Đồng Nai theo dõi những thông tin sau đây.

Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Là Gì?

Hiểu đơn giản, chuyển mục đích sử dụng đất, tức là sẽ chuyển sang một loại mục đích sử dụng đất khác so với mục đích sử dụng ban đầu. Tùy từng mục đích chuyển đổi mà có trường hợp phải xin phép cơ quan có thẩm quyền, có trường hợp không phải xin phép cơ quan thẩm quyền. Hiện nay có rất nhiều mục đích chuyển đổi khác nhau như: chuyển đất nông nghiệp thành đất ở, chuyển đất ở thành đất kinh doanh thương mại…Sự thay đổi này có hiệu lực bằng quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền.

Điểm nhận dạng của quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất là dấu đỏ của cơ quan địa chính. Đồng thời là các thông tin liên quan đến mảnh đất chuyển đổi đó. Và cuối cùng là chữ ký của người có thẩm quyền. Quyết định việc thay đổi mục đích sử dụng đất đai.

Những Trường Hợp Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất

Trước khi hoàn thành điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất tại Đồng Nai. Thì bạn phải nắm được những trường hợp nào phải xin phép chuyển đổi. Nếu không có kiến thức cụ thể thì quá trình làm thủ tục lâu hơn. Từ đó khiến công việc của bạn bị trì trệ. Không thể tiến triển theo dự định ban đầu. Sau đây là các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng phải xin phép:

  1. Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
  2. Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
  3. Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
  4. Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
  5. Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
  6. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
  7. Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Thẩm Quyền Phê Duyệt Chuyển Mục ĐíchSử Dụng Đất

Theo Điều 59 Luật đất đai 2013, thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất do:

  • UBND cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định.

  • UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất với tổ chức.

Lưu ý: Cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nêu trên không được ủy quyền cho cơ quan khác chuyển mục đích sử dụng đất.

Điều Kiện Để Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Tại Đồng Nai

Người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất tại Đồng Nai bao gồm:

  • Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
  • Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu
  • Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm. Đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;  Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm. Đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối

Hay được Nhà nước cho chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn. Đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm. Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ. Đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;….

  • Nhu cầu sử dụng mảnh đất đó thể hiện trong dự án đầu tư phù hợp với mục đích sử dụng đất sau khi chuyển đổi
  • Đối với dự án sử dụng đất tại các khu vực biển  đảo và xã. Biên giới thì phải được  sự chấp thuận bằng văn bản của các bộ, ngành có liên quan. Nếu không có sự cho phép đó thì người làm đơn sẽ không thể chuyển đổi được mục đích dùng đất ở khu vực trọng yếu này

Diện Tích Được Phép Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất

Theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013. Không có  quy định về việc khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần đảm bảo về diện tích tối thiểu hay tối đa. Theo đó, việc các cán bộ địa chính yêu cầu bạn phải chuyển tất diện tích đất trông cây lâu năm sang đất ở. Mới thực hiện thủ tục này là không có căn cứ căn cứ pháp lý. Nếu cơ quan có thẩm quyền không tiếp nhận hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của bạn. Thì phải trả lời rõ bằng văn bản, làm căn cứ để khiếu nại.

Theo đó, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Là dưa trên nhu cầu của gia đình bạn. Do đó, gia đình bạn có thể làm hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đối với phần diện tích mà gia đình có nhu cầu xây dựng. Nhưng việc đủ điều kiện chuyển đổi cần sự đồng ý bằng văn bản. Của Uỷ ban nhân dân. Trừ một số trường hợp đất nằm trong quy hoạch thì hộ gia đình. Cá nhân sử dụng đất phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng cho phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Khi Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Phải Căn Cứ Vào:

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND quận ( huyện) nơi có đất nông nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Kế hoạch sử dụng đất này do địa phương quy định. Chẳng hạn như một số địa phương sẽ có quy định về diện tích tối thiểu trồng cây công nghiệp. Cây lúa hoặc đất thuộc quy hoạch làm đường đi. Thì những trường hợp đó sẽ không được chuyển mục đích sử dụng lên đất ở.

Người dân nên chủ động trực tiếp lên UBND (quận) huyện để hỏi rõ về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện mình. Để xem địa phương mình đang có đất nông nghiệp có nằm trong diện quy hoạch không

Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Quy Trình Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Như Thế Nào?

Để được chấp nhận chuyển MĐSDĐ, các bạn sẽ cần thực hiện đầy đủ các quy trình sau đây.

1. Thủ Tục Chuyển MĐSDĐ Đối Với Cá Nhân, Gia Đình

Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ

Bộ hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, bao gồm:

  • Một đơn xin chuyển MĐSDĐ theo mẫu quy định.
  • Sổ đỏ (ở khu vực nông thôn) và sổ hồng (nếu bạn ở khu vực thành thị, đô thị)
  • CMND hoặc thẻ căn cước công dân khi nộp hồ sơ (nếu được yêu cầu).

Bước 2: Tiến Hành Nộp Hồ Sơ

Bạn sẽ nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Trong 3 ngày, kể từ khi tiếp nhận hồ sơ, nếu hồ sơ vẫn còn thiếu hoặc sai sót. Chưa hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ thông báo cho người nộp. Đồng thời, hướng dẫn cụ thể để người nộp hoàn thiện. Bổ sung hay sửa chữa hồ sơ đúng theo quy định.

Bước 3: Tiến Hành Xử Lý, Giải Quyết Yêu Cầu

  • Hoàn tất bước 2, phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ làm các công tác thẩm tra hồ sơ. kiểm tra tính xác minh thực địa. Đồng thời, thẩm định, xác minh về nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất của cá nhân, gia đình.
  • Người sử dụng đất sẽ tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo sự chỉ dẫn của Phòng Tài nguyên và Môi trường, đảm bảo đúng quy trình phát luật.
  • Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trực tiếp trình UBND cấp huyện để UBND quyết định có cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không.

Lưu ý:

Cá nhân, hộ gia đình xin chuyển MĐSDĐ nông nghiệp với diện tích từ 0,5 hecta trở lên sang mục đích dịch vụ, thương mại. Trường hợp này, UBND cấp huyện sẽ trình UBND cấp tỉnh. Nếu UBND cấp tỉnh chấp thuận thì UBND cấp huyện mới được phép quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất.

  • Tiến hành cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai cũng như hỗ sơ địa chính theo sự chỉ đạo của phòng Tài nguyên và Môi trường.
  • Người sử dụng đất sẽ tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Bước 4: Tiến Hành Trả Kết Quả

  • Khi người sử dụng đất thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Thì Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ có trách nhiệm trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Trao quyết định cho phép chuyển MĐSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.
  • Thời gian thực hiện: không quá 15 – 25 ngày. Tùy thuộc vào đặc điểm vùng miền, vị trí địa lý.

2. Quy Trình Chuyển MĐSDĐ Với Tổ Chức

Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ

  • Nộp đơn theo mẫu quy định về việc xin phép chuyển MĐSDĐ .
  • Sổ hồng (đối với khu vực đô thị, thành thị) và sổ đỏ (đối với khu vực nông thôn).
  • Văn bản thẩm định, chấp nhận khu đất có đủ điều kiện để chuyển mục đích sử dụng. Có thể chuyển sang xây nhà để cho thuê, để bán hoặc kết hợp cả cho thuê và bán. Dự án về đầu tư kinh doanh bất động sản…

Bước 2: Thực Hiện Nộp Hồ Sơ

Nộp trực tiếp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường.

Trong 3 ngày, kể từ khi tiếp nhận hồ sơ, nếu hồ sơ vẫn còn thiếu hoặc sai sót. Chưa hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ thông báo cho người nộp. Đồng thời, hướng dẫn cụ thể để người nộp hoàn thiện. Bổ sung hay sửa chữa hồ sơ đúng theo quy định.

Bước 3: Tiến Hành Xử Lý, Giải Quyết Yêu Cầu

  • Quá trình thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa. Thẩm định về nhu cầu chuyển MĐSDĐ được chính Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện.
  • Người sử dụng đất sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hướng dẫn của Sở Tài nguyên và Môi trường. Tuân thủ đúng quy định pháp luật.
  • Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ trực tiếp trình UBND tỉnh để đưa ra quyết định cho phép MĐSDĐ
  • Tiến hành cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai. Hồ sơ địa chính dưới sự chỉ đạo của Sở Tài nguyên và Môi trường.
  • Thực hiện nghĩa vụ tài chính bởi người sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.

Bước 4: Trả Kết Quả

  • Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Thời gian thực hiện: Không quá 15 – 25 ngày. Tùy thuộc vào đặc điểm từng địa phương, vùng miền, vị trí địa lý.

Như vậy, từ những chia sẻ trên đây, các bạn đã hiểu chuyển MĐSDĐ là gì?. Quy trình chuyển mục đích sử dụng rồi chứ. Hi vọng, những thông tin này sẽ hữu ích và giúp các bạn thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất dễ dàng, nhanh chóng.

Nhà Phố Đồng Nai nhận dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất Nông Nghiệp thành đất thổ cư , đất ở đô thị, nông thôn

Các Lưu Ý Liên Quan Đến Việc Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất Tại Đồng Nai

Sau khi bạn đã hoàn tất các điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất tại Đồng Nai. Thì cần phải lưu ý thêm một số điểm sau đây:

Thu Tiền Sử Dụng Đất Sau Khi Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất

Theo quy định của Nhà nước thì bạn phải có nghĩa vụ đóng tiền thuế sử dụng mảnh đất đó. Điều này được quy định rõ ràng trong Luật đất đai.

Phí Và Lệ Phí

Năm 2007, theo quyết định số 55/2007/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai. Thì bạn phải nộp phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Bạn sẽ phải nộp 100.000 đồng phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất. Đối với chuyển đổi dưới 300m2 đất. Và  500.000đồng đối với trường hợp chuyển đất đất từ 300m2 đến dưới 10.000m2.

Như vậy, trên đây là các thông tin liên quan đến điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất tại Đồng Nai. Hy vọng bài viết của nhaphodongnai.com sẽ giúp ích nhiều cho bạn đọc. Nếu có nhu cầu mua bán đất động sản thì bạn đừng quên các dịch vụ của Nhà phố Đồng Nai nhé.

⚡Mọi chi tiết xin liên hệ:

Nhà Phố Đồng Nai-Đất Nền Đồng Nai

☎️ SĐT: 0986.102.9420971.616.716

🍀 Email : nhaphodongnai@gmail.com

🌎 Website : https://nhaphodongnai.com/

📌 Địa chỉ : C5, 1, QL1A, KP 1, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

Chia sẻ :
Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on email
Share on skype
Share on pinterest

Một bình luận

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

[DOWNLOAD fILE] Bản Đồ Quy Hoạch Toàn Tỉnh Đồng Nai 2021

Nhà Phố Đồng Nai xin gửi tặng bạn 1 món quà quà qua Email hoặc Zalo của bạn. Đó là File Bản Đồ Quy Hoạch Mới Nhất Toàn Tỉnh Đồng Nai 2021 được lấy ý kiến người dân trên toàn tỉnh Đồng Nai đã được phê duyệt HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ.

BẠN HÃY ĐIỀN THÔNG TIN BÊN DƯỚI ĐỂ NHÀ PHỐ ĐỒNG NAI CÓ THỂ GỬI CHO BẠN NGAY LẬP TỨC

Tính lãi suất vay

Triệu
%
Năm
% năm
1,050,000,000 VND
350,000,000 VND
384,300,000 VND
3,399,537 VND
(*) Công cụ tính toán trên website chỉ mang tính chất tham khảo

Dự Án Nhà Phố Đồng Nai

du-an-dat-sao-trung-hoa-9-trang-bom

Dự Án Đất Sào Trung Hòa 9 Trảng Bom

Dự Án Đất Sào Trung Hòa 9 – Trảng Bom là một trong những dự án nhà vườn nghỉ dưỡng được khách hàng và nhà đầu tư quan tâm bậc nhất khu vực Huyện Trảng Bom những ngày đầu năm 2021.

du an 92 hecta dat xanh ha an

Gem Sky World Long Thành

Dự án Gem Sky World là dự án nổi bật nhất Long Thành hiện tại, quy mô lên tới 92Ha tại tọa lạc ngay mặt tiền QL 51 Long Đức, Long Thành và đặc biệt liền kề với sân bay Long Thành siêu dự án nổi bật cần thiết nhất mà nhà nước cần phải triển khai. Dự án Gem Sky World được phát triển và đầu tư bởi Tập đoàn bất động sản hàng đầu tại Việt Nam là Đất Xanh Group. Dự án khu đô thị thương mại và giải trí Gem Sky World

nha-pho-dong-nai

Dự Án Khu Dân Cư Bàu Xéo

Khu Dân Cư Bàu Xéo – TT Trảng Bom với lợi thế tọa lạc ngay mặt tiền Quốc Lộ 1A (Thị Trấn Trảng Bom ), một khu vực đang phát triển sôi động trên tuyến đường cửa ngõ vào Miền Nam cũng như Dự án sân bay quốc tế Long Thành. Hãy cùng Nhà Phố Đồng Nai Tìm Hiểu Dự Án Tiềm Năng Này Nhé !!

Dịch Vụ Nhà Phố Đồng Nai

[DOWNLOAD fILE] Bản Đồ Quy Hoạch Toàn Tỉnh Đồng Nai 2021

Nhà Phố Đồng Nai xin gửi tặng bạn 1 món quà quà qua Email hoặc Zalo của bạn. Đó là File Bản Đồ Quy Hoạch Mới Nhất Toàn Tỉnh Đồng Nai 2021 được lấy ý kiến người dân trên toàn tỉnh Đồng Nai đã được phê duyệt HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ.

BẠN HÃY ĐIỀN THÔNG TIN BÊN DƯỚI ĐỂ NHÀ PHỐ ĐỒNG NAI CÓ THỂ GỬI CHO BẠN NGAY LẬP TỨC

Hoặc bạn có thể liên hệ Nhà Phố Đồng Nai Theo Hình Thức Dưới Đây Để Nhận File Quy Hoạch Hoàn Toàn Miễn Phí :