0986102942

  • Long Bình, Biên Hòa , Đồng Nai
  • nhaphodongnai@gmail.com

Quy Định Tách thửa đất là gì và quy trình tách thửa đất nông nghiệp

dieu-kien-tach-thua-dat-theo-quy-dinh

Bạn đang gặp vấn đề về tách thửa đất nông nghiệp ,đất thổ cư mà không biết nên làm thế nào để không vi phạm pháp luật. Vậy thì hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về quy trình tách thửa đất nông nghiệp trong bài viết dưới đây nhé.

1. Tách thửa đất là gì?

Tách thửa có thể hiểu là: người sở hữu hợp pháp của thửa đất sẽ thực hiện phân chia cho nhiều người khác trên chính mảnh đất đó. Một cách hiểu đơn giản hơn, tách thửa chính là tiến hành chia cho nhiều người khác nhau quyền sở hữu đất thông qua sổ đỏ. Tuy nhiên, quá trình tách thửa cần tuân theo quy trình chung của Nhà nước.

Tìm Hiểu Ngay: Luật Đất Đai 2013 Quy Định Về Tách Thửa.

dieu-kien-tach-thua-nha-dat
Điều Kiện Tách Thửa Là Gì?

Khi chủ sở hữu có yêu cầu, cơ quan nhà nước sẽ tiến hành tách thửa theo ý muốn mà không gặp bất kỳ khó khăn nào. Tuy nhiên, chủ sở hữu phải đảm bảo thửa đất nông nghiệp đó không xảy ra tranh chấp hay có bất kỳ rắc rối liên quan nào. Đó cũng là một trong các vấn đề quan trọng trong quy trình tách thửa đất nông nghiệp.

2. Các quy trình, quy định trong tách thửa đất nông nghiệp

Có rất nhiều quy định xoay quanh việc tách thửa đất nông nghiệp như diện tích tối thiểu, điều kiện tiến hành, thủ tục tách thửa. Tách thửa với đất trồng cây nông nghiệp ngắn ngày với cây lâu năm cũng có sự khác nhau. Dưới đây là những hướng dẫn cụ thể.

2.1. Điều kiện cần có để tách thửa đất nông nghiệp

Trước và sau khi tách thửa, chúng ta cần xem xét thửa đất đó có đủ diện tích hay không. Mỗi địa phương sẽ có những quy định riêng để phù hợp với tình hình quy hoạch nơi đó. Chính vì thế, các bạn cần tìm hiểu kỹ những thông tin về quy định tách thửa để có quyết định phù hợp.

2.2. Hồ sơ cần có để tách thửa đất nông nghiệp

Chủ sở hữu khi có nhu cầu tách thửa sẽ làm hồ sơ nộp đến cơ quan có thẩm quyền (Sở tài nguyên và môi trường). Hồ sơ bao gồm các điều khoản thuộc thông tư 24/2014/TT-BTNMT với các nội dung sau:

  • Đơn đề nghị tách thửa đất nông nghiệp do chủ sở hữu hợp pháp đứng tên, có chữ ký và ghi rõ họ tên.
  • Nếu chia tài sản cho nhiều cá nhân khác nhau thì phải có đơn xin biến động.
  • Điều bắt buộc là phải có bản gốc sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
  • Bản công chứng chứng minh nhân dân hay thẻ căn cước và hộ khẩu của tất cả những người có liên quan. Kể cả người chia và người được chia đều phải có đầy đủ.
Quy Định Tách Thửa Đất Nông Nghiệp

2.3. Quy trình tách thửa đất nông nghiệp

Khi đã có đơn đề nghị tách thửa, cơ quan nhà nước chuyên trách sẽ tiến hành thực hiện quy trình tách thửa như sau:

  • Đo lại diện tích toàn bộ thửa đất. Nếu phân chia thì ghi rõ diện tích từng ô phân chia. Từ đó, lập một bộ hồ sơ nộp lên sở Tài nguyên và môi trường để tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Bên địa chính của ủy ban – nơi quản lý thửa đất nông nghiệp sẽ căn cứ vào đó để điều chỉnh lại dữ liệu có sự thay đổi để lưu hồ sơ.
  • Khi đã hoàn thành tất cả các thủ tục trên thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã làm xong và sẽ được trao lại cho chủ sở hữu. Nếu thửa đất đó thuộc cấp xã quản lý thì đến ủy ban nhân dân xã nhận lại. Tương tự đối với Huyện hay Tỉnh cũng vậy.

Lưu ý: Trong trường hợp đất nông nghiệp muốn chuyển sang mục đích sử dụng khác như chuyển thành đất ở, đất kinh doanh… sau khi tách thửa thì bạn cần làm tiến hành thêm thủ tục nữa. Đó chính là tiến hành tách thửa đó và đăng ký chuyển mục đích sử dụng của đất nông nghiệp. Tùy theo quy định của mỗi địa phương mà bạn có được phép chuyển mục đích sử dụng hay không. Không nên tự ý chuyển đổi bởi sẽ gây nhiều rắc rối và vi phạm pháp luật.

3. Chi phí tách thửa đất nông nghiệp

Trong quy trình tách thửa đất nông nghiệp không thể thiếu chi phí tách thửa. Ngoài đơn đề nghị, người yêu cầu tách thửa sẽ phải nộp một khoản phí để cơ quan nhà nước và các bên liên quan thực hiện. Ví dụ như phí chuyển nhượng, thuế, tiền cấp mới sổ đỏ… mỗi loại sẽ có mức giá khác nhau. Cụ thể:

  • Đối với phí chuyển nhượng bao gồm 0.5% phí trước bạ và 0.15% phí địa chính phụ thuộc vào giá trị chuyển nhượng.
  • Đối với thuế thu nhập cá nhân: Tùy theo thu nhập của mỗi người mà mức thuế trong tách thửa đất nông nghiệp cũng có sự khác nhau. Theo đúng quy định của Nhà nước thì mức phí là 2% giá trị trên bản hợp đồng chuyển nhượng. Giá trị này phải đảm bảo không vượt quá mức giá của Nhà nước ban hành theo năm.
Tách Thửa Nông Nghiệp

Thông thường, văn bản quy định sẽ do Ủy ban Tỉnh, Huyện hoặc Xã ban hành. Vì thế, mọi người có thể tham khảo trên các trang thông tin địa phương trên mạng internet để nắm rõ hơn. Từ đó, tiến hành các thủ tục tách thửa đất nông nghiệp đơn giản và nhanh chóng hơn.

Như vậy chúng ta vừa tìm hiểu về quy trình tách thửa đất nông nghiệp. Các bạn có thể tham khảo để quá trình tách thửa diễn ra nhanh gọn mà không tốn kém thời gian và tài chính của mình nhé.

Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ:

Chia sẻ :
Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on email
Share on skype
Share on pinterest

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Nhận Thông Tin

Tính lãi suất vay

Triệu
%
Năm
% năm
1,050,000,000 VND
350,000,000 VND
384,300,000 VND
3,399,537 VND
(*) Công cụ tính toán trên website chỉ mang tính chất tham khảo

DỰ ÁN Nổi bật

Dịch vụ nhà phố đồng nai

Contact Me on Zalo