Cách Tra Cứu Số Thửa Đất ?

so-to-so-thua-la-gi-cach-kiem-tra-quy-hoach-nha-dat-tai-dong-nai
Trang chủ » Thông Tin Quy Hoạch » Cách Tra Cứu Số Thửa Đất ?

Bạn đã bao giờ tự hỏi Cách Tra Cứu Số Thửa Đất như thế nào ? Làm sao để tra cứu thông tin thửa đất chính xác nhất dựa trên thông tin sổ đỏ sổ hồng. Sau đây, hãy cùng Nhà Phố Đồng Nai tìm hiểu những thông tin thú vị liên quan đến Số Tờ Số Thửa và Thông Tin được cung cấp trên sổ hồng nhé !!

Số Tờ Số Thửa Là Gì?

Số tờ số thửa ( hay còn được gọi là số thứ tự thửa đất ) được hướng dẫn tại Khoản 2 Điều 3 Theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT của bộ Tài Nguyên Môi Trường quy định:

 Số thứ tự thửa đất  là số tự nhiên dùng để thể hiện số thứ tự của thửa đất trên mảnh bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính và được xác định là duy nhất đối với mỗi thửa đất trong phạm vi một mảnh bản đồ địa chính và mảnh trích đo địa chính đó.

Thửa Số hay Số Thửa là số hiệu của thửa đất trên Bản Đồ Địa Chính theo quy định về thành lập bản đồ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường

Tờ Bản Đồ hay Số Tờ là số thứ tự tờ bản đồ địa chính có thửa đất cấp Giấy chứng nhận trong phạm vi mỗi đơn vị hành chính cấp xã.

Số Tờ Số Thửa (STST) được in tại phần đầu trang thứ 2 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng, sổ đỏ) như hình bên trên

Cách Tra Cứu Số Thửa Đất

Trang 1: Xem Thông Tin Người Đứng Tên Trên Sổ

Xem đất được cấp cho cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức được ghi ở phần đầu Trang 1

Xem tại  Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi Trường ban hành (Dài quá mình không list ra, các bạn click vào link xem nhé)

Lưu ý đối với việc cấp sổ cho Hộ gia đình thì kể từ ngày 05/12/2017, thực hiện theo quy định tại Thông tư 53/2017/TT-BTNMT thì sẽ không còn ghi tên thành viên hộ gia đình trên sổ nữa; chỉ ghi tên chủ hộ mà thôi.

Trang 2:

(1) Xem Thông Tin Thửa Đất Trên Sổ Hồng

Phần đầu tiên của trang 2 được in những thông tin của thửa đất bao gồm:

  1. Địa chỉ của thửa đất.
  2. Xác định được phần diện tích được công nhận. Phần diện tích không được công nhận (thường là đất do lấn chiếm). Hoặc diện tích đất lưu không.
  3. Xác định mục đích sử dụng là đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp. Các Loại Đất Nông Nghiệp Được Nhà Nước Công Nhận. Muốn chuyển đổi mục đích sử dụng phải làm thủ tục.
  4. Xác định được phần diện tích sử dụng chung. Hoặc ngõ đi chung.
  5. Xác định được thời hạn sử dụng đất là lâu dài, hay có thời hạn tới năm bao nhiêu. Nếu có thời hạn thì hết thời hạn chủ đất phải đi làm thủ tục gia hạn sử dụng. Hết thời hạn ghi trên sổ thì chủ đất không thể tiếp tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
  6. Xác định được tài sản gắn liền với đất: Ghi tại vị trí Công trình xây dựng khác.
  7. Xác định được số tờ số thửa
  8. Xác định được nguồn gốc sử dụng đất: Với đất ở  thì ghi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất. Với đất trồng cây hàng năm thì ghi: Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Bạn có thể tham khảo thêm cách phân biệt màu sắc và ký hiệu các loại đất trên Bản Đồ Quy Hoạch Tỉnh Đồng Nai ở bài viết dưới đây nhé :

👉Ký Hiệu Các Loại Đất Trên Bản Đồ Quy Hoạch

Xem chi tiết tại Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

(2) Xem Thông Tin Nhà Ở

Cách đọc sổ đỏ tốt nhất là hiểu được các ghi chép và ký hiệu về nhà ở.

  • Địa chỉ nhà ở
  • Diện tích xây dựng là diện tích nhà được xây dựng trên thửa đất.
  • Diện tích sàn là diện tích mặt bằng xây dựng. (Nếu xây đủ thì tính bằng diện tích xây dựng x số tầng)
  • Kết cấu: Bê tông, tường gạch, gỗ, mái tôn,…
  • Số tầng
  • Cấp (hạng): cấp 2, cấp 3 hay cấp 4.
  • Bản vẽ căn nhà: Thông thường trong tp HCM cập nhật đầy đủ chi tiết mục này hơn.

Xem chi tiết tại Điều 7 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

Trang 3, 4:

  • Xác định hình vẽ thửa đất
  • Xác định được kích thước các cạnh dựa vào bản vẽ hiện trạng trên sổ. Được ghi trực tiếp trên các cạnh. Hoặc căn cứ vào khoảng cách giữa các điểm.
  • Xác định được hướng thửa đất: Mũi tên chỉ theo hướng Bắc, bên phải là hướng Đông, trái là hướng Tây.

(1) Xem Thông Tin Quy Hoạch

Xem thông tin quy hoạch bằng Cách đọc sổ đỏ là cách làm cơ bản nhất.

  • Xem được thông tin quy hoạch ở phần ghi chú. Bao gồm cả việc khi bị thu hồi có được đền bù không.
  • Xác định được phần diện tích nằm trong quy hoạch căn cứ vào hình sơ đồ thửa đất. 
  • Xem thông tin quy hoạch bằng cách căn cứ vào tọa độ và sử dụng phần mềm.
  • Xem thông tin biến động

👉 Tỷ Lệ Bản Đồ Là Gì ?

(2) Xem Thông Tin Biến Động

  • Thông thường được cập nhật ở Phần IV. Nếu chưa ghi chép gì tức là chưa có biến động, chưa từng chuyển nhượng cho ai. Tính từ thời điểm cấp sổ gần nhất.
  • Xem thông tin bị hạn chế quyền
  • Xác định xem sổ có bị hạn chế quyền chuyển nhượng.
  • Xác định xem sổ có bị nợ nghĩa vụ tài chính. Sổ nợ nghĩa vụ tài chính không sang nhượng được. Hoặc không thể vay thế chấp ngân hàng.
  • Cơ quan cấp giấy chứng nhận. Cơ quan cấp giấy chứng nhận có thể là quận huyện, sở tài nguyên môi trường. Hoặc UBND tỉnh thành phố trực thuộc trung ương.

Nếu chỉ mua nhà đất và cập nhật tên lên sổ thì cơ quan cấp thường là văn phòng đăng ký đất đai. Và con dấu cũng là con dấu của văn phòng đăng ký đất đai.

Cơ quan cấp giấy chứng nhận không quyết định giá trị tài sản. Nhưng Cách đọc sổ đỏ bằng cách này cũng khá thú vị. Ví dụ có thể bạn hỏi xem chủ nhà có nói dối về việc làm sổ ở đâu. Hoặc họ có phải là chính chủ đầu tiên của thửa đất không.

Nội dung phần ghi chú

Phần ghi chú thường ghi nhận chuyển nhượng từ giấy chứng nhận nào. Từ bao giờ, do cơ quan thẩm quyền nào cấp. Ghi tại đây bởi chủ mới khi biến động sang tên thì đổi sổ luôn.

(2) Những thay đổi sau khi cấp GCN được ghi ở phần IV

  • Ghi thông tin thay đổi chủ sở hữu
  • Ghi thông tin thay đổi mục đích sử dụng đất.
  • Ghi thông tin tình trạng nghĩa vụ tài chính. Bao gồm cả việc nợ thuế.
  • Ghi thông tin đính chính GCN
  • Ghi thông tin tình trạng thế chấp làm tài sản đảm bảo.Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm: – Dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”; – Số hiệu thửa đất; – Số phát hành Giấy chứng nhận; – Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; – Mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” như trang 4 của Giấy chứng nhận.

Tra Cứu Thông Tin Thửa Đất Tại Đồng Nai

Như đã giới thiệu ở bài viết Bản Đồ Quy Hoạch Tỉnh Đồng Nai việc tra cứu thông tin quy hoạch ở Đồng Nai hiện nay là việc không hề khó. Sở Tài Nguyên và Môi Trường Tỉnh Đồng Nai đã nghiên cứu và phát triển Ứng Dụng DNAI.LIS kiểm tra quy hoạch ngay trên chiếc điện thoại của bạn hoàn toàn dễ dàng.

👉 Hướng Dẫn Tra Cứu Quy Hoạch Bằng Ứng Dụng DNAI.LIS

Cài Đặt Phần Mềm DNAI.LIS

Việc đầu tiên cần làm trước hết Để Xem Bản Đồ Quy Hoạch Đất Đai Xem Trên Di Động chúng ta phải tải ứng dụng DNAI.LIS về máy.

Hiện nay, Ứng dụng DNAI.LIS chính thức thu phí dịch vụ kiểm tra quy hoạch đất đai trực tuyến . Nhằm mang đến sự an tâm cho quý khách khi cần mua đất tại Đồng Nai. Tránh những rủi ro không đáng có. Về ưu điểm thì không phải nói nhiều nữa rồi vì nó rất dễ cài đặt và tiện lợi.

Ứng Dụng DNAI.LIS cho phép chúng ta cài đặt trên thiết bị di động 2 hệ điều hành Android & IOS ( iPhone,iPad). Tìm và cài đặt trên AppStore hoặc CHplay.

👉 Thông Tin Quy Hoạch Tỉnh Bình Dương

⚡Mọi chi tiết xin liên hệ:

 

☎️ SĐT: 0986.102.9420971.616.716

🍀 Email : nhaphodongnai@gmail.com

🌎 Website : Nhaphodongnai.com

📌 Địa chỉ : C5, 1, QL1A, KP 1, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

Chia sẻ :
Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on tumblr

22 bình luận

  1. mình muốn mua đất tại nhơn trạch đòng nai?muốn hỏi số tờ26 số thửa 606 đất có vô dự án hoặc quy hoạch j ko ạ

  2. Phần mềm nào để kiẻm tra vị trí chính xác cửa lô đất.khi mình chỉ biết đc số thữa và số tờ ah.cảm ơn

    1. chào anh. anh vui lòng cho em biết chính xác số tờ số thửa anh muốn kiểm tra quy hoạch để em kiểm tra giúp anh ạ.

  3. Mình muốn mua đất ở xã An viễn trảng bom số to 3 số thửa 2457 coi giùm mình đất có quy hoach Không ạ

    1. Dạ. Đất đang quy hoạch đất trồng cây hàng năm khác ạ. Anh mua bán chính chủ thì yên tâm ạ

  4. Xem giúp em lô đất ở xã long đức huyện long thành tờ bản đồ số 10, số thửa 298 có quy hoạch ko ạ.

    1. chào anh. hiện nay bản đồ quy hoạch(dnailis) đang tạm ngưng hoạt động. sau 1 thời gian nữa anh quay lại cài đặt nhé

  5. Số thửa 116, số tờ 27 ấp bình ý tân bình vĩnh cửu có bị quy hoạch ko ạ??? Em cảm ơn ạ

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

[DOWNLOAD] Bản Đồ Quy Hoạch Toàn Tỉnh Đồng Nai 2030

Chúng tôi Xin Gửi tặng bạn FILE Quy hoạch đất đai toàn tỉnh đồng nai Hoàn Toàn Miễn Phí
Bạn Vui lòng chọn cách tải FILE QUY HOẠCH 2021-2030 :
Bạn hãy điền Tên và Email bên dưới :
Bạn hãy điền SĐT để chúng tôi có thể gửi FILE cho bạn qua Zalo sau ít phút :

BÀI VIẾT NỔI BẬT

TÀI LIỆU NỔI BẬT

danh-sach-150-du-an-dat-nen-dong-nai-8

Danh Sách 150 Dự Án Đất Nền Đồng Nai Có Giá Đầu Tư Tốt Nhất Hiện Nay

Tìm Hiểu Danh Sách 150 Dự Án Đất Nền Đồng Nai …
tai-bang-gia-dat-tinh-dong-nai-min

Danh Sách Bảng Giá Đất Tỉnh Đồng Nai 2020 – 2024

Tải Ngay Danh Sách Bảng Giá Đất Tỉnh Đồng Nai 2020 – 2024
danh-sach-ban-do-quy-hoach-su-dung-dat-thanh-pho-bien-hoa-hinh-anh

Danh Sách BĐQH Sử Dụng Đất Tỉnh Đồng Nai Đến Năm 2030

Danh Sách BĐQH Sử Dụng Đất Toàn Tỉnh Đồng Nai Đến Năm 2030​

[DOWNLOAD fILE] Bản Đồ Quy Hoạch Toàn Tỉnh Đồng Nai 2030

Chúng tôi Xin Gửi tặng bạn FILE Quy hoạch đất đai toàn tỉnh đồng nai Hoàn Toàn Miễn Phí
Bạn Vui lòng chọn cách tải FILE QUY HOẠCH 2021-2030 :
Bạn hãy điền Tên và Email bên dưới :
Bạn hãy điền SĐT để chúng tôi có thể gửi FILE cho bạn qua Zalo sau ít phút :