quy-hoach-1-500-la-gi




Quy Hoạch 1/500 Là Gì ?

Bạn đã bao giờ nghe bản đồ 1/500 hay quy hoạch 1/500 là gì ? Tuy nhiên không phải nhà đầu tư nào cũng hiểu rõ được loại giấy tờ này.

Bạn đã bao giờ nghe bản đồ 1/500 hay quy hoạch 1/500 là gì ? Tuy nhiên không phải nhà đầu tư nào cũng hiểu rõ được tầm quan trọng và ý nghĩa của loại giấy tờ này. Vậy quyết định 1/500 hay quy hoạch 1/500 là gì? Hãy cùng Nhà Phố Đồng Nai tìm hiểu ở bài viết dưới đây nhé !!!

Quy Hoạch 1/500 Là Gì ?

Theo khoản 2, Điều 30, Luật quy hoạch đô thị 2009. “1/500 hay còn gọi là Bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch của các dự án đầu tư xây dựng. Là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng. Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500. Dùng để cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung”.

Nói đơn giản hơn, Quy Hoạch Chi Tiết 1/500 là hình thức triển khai cụ thể quy hoạch 1/2000. Thể hiện các hạng mục công trình được theo quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung. Thông qua đó, chúng ta có thể biết được chi tiết bố trí cụ thể của tất cả các công trình trên đất dự án. Xét về mặt hạ tầng kỹ thuật thì bản đồ 1/500 sẽ thể hiện chi tiết từng ranh giới lô đất.

Ngoài ra :

  • Quy hoạch 1/500 phải được cấp phép cho một dự án cụ thể.
  • Quy hoạch 1/500 là tiền đề để cấp giấy phép xây dựng (sau này cho dự án) và lập dự án đầu tư xây dựng.

1. Tỷ Lệ Bản Đồ 1/500 Là Gì? 

Tỷ Lệ Bản Đồ 1/500 là tỷ số giữa độ dài một đoạn thẳng trên bản đồ so với độ dài của chính đoạn thẳng đó trên thực địa”.

  • Bản Vẽ chi tiết 1/500 thể hiện tất cả công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết diện tích và ranh giới lô đất cụ thể.
  • Ký hiệu trên bản đồ: 1/500 hoặc 1:500

2. Quyết Định 1/500 Là Gì?

Quyết định 1/500 là cơ sở để thành lập dự án xây dựng. Với đầy đủ các giấy tờ được cấp phép từ các nhà quản lý đầu tư xây dựng. Các quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị có tỷ lệ 1/500. Phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị có tỷ lệ 1/2000. Các quy hoạch được chính quyền địa phương tổ chức xây dựng nên và cấp phép các giấy tờ xây dựng cho dự án. Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.

Quyết định quy hoạch xây dựng 1/500 bao gồm các thông tin về quy hoạch chung, quy hoạch vùng, quy hoạch chi tiết và quy hoạch đô thị. Nếu chủ đầu tư có nguyện vọng xin phê duyệt chi tiết tỷ lệ 1/500 thì cần có đầy đủ các giấy tờ liên quan, từ đó tạo cơ sở để phê duyệt. Các tài liệu cần thiết để xin 1/500 được liệt kê như sau:

  • Tờ trình đề nghị thẩm định dự án
  • Chủ đầu tư đã có quyết định phê duyệt
  • Cơ quan quy hoạch đô thị
  • Tài liệu, giấy tờ có thông tin về quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền hoặc chứng chỉ liên quan đến quy hoạch
  • Bảng thống kê
  • Phụ lục và hình ảnh minh họa về khu đất lập quy hoạch
  • Bản đồ
  • Toàn bộ phạm vi của khu quy hoạch có tỷ lệ 1/500
Quyết Định Phê Duyệt Quy Hoạch 1/500 Là Gì
Quyết Định Phê Duyệt Quy Hoạch 1/500 Là Gì

👉 Tỷ Lệ Bản Đồ Là Gì ? Các Loại Bản Đồ Trong Thực Tế

3. Ý Nghĩa Của Bản Đồ Quy hoạch 1/500 Là Gì ?

Quy hoạch tỷ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Loại bản đồ quy hoạch này giúp chúng ta dễ dàng nhìn rõ chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất dự án. Về hạ tầng kỹ thuật, bản đồ sẽ thể hiện chi tiết đến từng ranh giới lô đất. 

Nói theo cách khác, quy hoạch chi tiết 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dụng công trình và thực hiện xây dựng.

4. Trường Hợp Nào Phải Lập Quy Hoạch Chi Tiết 1/500 ?

Những dự án có quy mô xây dựng trên 2ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư hay trên 5ha đối với dự án xây dựng nhà ở . Chủ đầu tư dự án bắt buộc phải có bản quy hoạch chi tiết 1/500. Để thực hiện được quy hoạch 1/500 thì phải căn cứ vào bản quy hoạch 1/2000 đã được cấp có thẩm quyền thông qua. 

Những dự án có quy mô, diện tích đất xây dựng dưới 5ha. (Nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư). Thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết 1/500. Thế nhưng, chủ đầu tư cũng phải đảm bảo tổng thể của dự án như mặt bằng xây dựng, hệ thống công trình tiện ích, giao thông đi lại… Những nội dung này phải thực hiện phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/2000 và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. 

Về phía những công trình đơn lẻ thì không cần phải thực hiện quy hoạch chi tiết 1/500. Nhưng bắt buộc phải có bản quy hoạch chi tiết 1/2000 về công trình đó. 

tra-cuu-ban-do-quy-hoach-tinh-dong-nai

Cơ Quan Nào Phê Duyệt Giấy Phép Quy Hoạch 1/500 ?

Những cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Được nêu trong Điều 31 Nghị định 37/2010 NĐ-CP. Cụ thể bao gồm các cơ quan như sau:

  1. Bộ xây dựng : phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cho phép của chính phủ;
  2. Ủy Ban Nhân Dân Cấp Tỉnh : phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 đối với các dự án thuộc thuộc thẩm quyền cấp tỉnh;
  3. Ủy Ban Nhân Dân Cấp Huyện : phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp huyện đối với các nội dung quy hoạch ở nông thôn. 

Lưu ý: quy định về thẩm quyền phê duyệt nêu trên mang tính chất chung trong quản lý hành chính nhà nước. Có một số UBND cấp tỉnh ủy quyền lại việc có ý kiến hay phê duyệt. Hoặc cơ quan chuyên môn. Ví như: ủy quyền cho sở quy hoạch kiến trúc.




Trong tất cả mọi trường hợp phê duyệt đồ án quy hoạch chi thiết 1/500 thuộc thẩm quyền của UBND cấp quận/huyện . Thì nhất thiết phải có ý kiến thống nhất của sở quy hoạch kiến trúc hay của UBND cấp tỉnh. Trước khi UBND cấp quận/huyện phê duyệt.

Quy Trình Lập Quy Hoạch Chi Tiết 1/500

  • Bước 1 : Quốc hội quy hoạch định hướng phát triển kinh tế cho các vùng.
  • Bước 2 : Thủ tướng trình quốc hội phê duyệt.
  • Bước 3 : Sau khi dự án quy hoạch được phê duyệt. UBND tỉnh có nhiệm vụ lập bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 rồi trình chính phủ duyệt.
  • Bước 4 : Quốc hội duyệt quy hoạch chi tiết 1/5000 xong tới huyện/quận làm nhiệm vụ quy hoạch phân khu. Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000.
  • Bước 5 : Tỉnh duyệt quy hoạch 1/2000 sẽ tới đơn vị chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 rồi gửi quận/huyện duyệt.

Như vậy, nếu muốn có đầy đủ thẩm quyền phê duyệt dự án quy hoạch. Thì cần làm là tuân thủ trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500. Quy định chi tiết về kế hoạch lựa chọn nhà thầu. Và các giấy tờ pháp lý có liên quan khác. Sau khi hoàn tất các hồ sơ giấy tờ. Thì việc công bố quy hoạch dự án chi tiết 1/500 chỉ là vấn đề thời gian.

Điều Kiện Để Phê Duyệt Quyết Định 1/500 Là Gì
Điều Kiện Để Phê Duyệt Quyết Định 1/500 Là Gì

Dự Án 1/500 Nào Được Miễn Giấy Phép Xây Dựng ? 

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng 2014 về các trường hợp miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

  • Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp. Và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
  • Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng. Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư.
  • Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
  • Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị. Nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình.
  • Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao. Có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
  • Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị. Dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng. Và tổng diện tích sàn dưới 500 m2. Có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Ngoài những điều tại khoản 2 vừa nêu trên. Thì các trường khác đều phải có giấy phép xây dựng

Trên đây là toàn bộ các thông tin liên quan đến quy hoạch 1/500. Nhà Phố Đồng Nai mong rằng, qua bài viết bạn đã hiểu quy hoạch 1/500 là gì ? Điều kiện cấp giấy phép 1/500 như thế nào. Cảm ơn bạn đã đọc hết bài viết !!

👉 Hướng Dẫn Tra Cứu Thông Tin Quy Hoạch Bình Dương Mới Nhất

5/5 - (2 bình chọn)