• Long Bình, Biên Hòa , Đồng Nai
  • nhaphodongnai@gmail.com

Tách Thửa Đất Là Gì ? Quy Trình Tách Thửa Đất Nông Nghiệp Và Phi Nông Nghiệp

dieu-kien-tach-thua-dat-theo-quy-dinh

Hiện nay, Nhu cầu tách một thửa đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ để bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho người thân trong gia đình diễn ra ngày càng nhiều. Bạn đang có nhu cầu tách thửa mảnh đất hay mảnh vườn nhà mình mà không biết quy trình tách thửa đất nông nghiệp, thổ cư tại địa phương mình ra sao ? Vậy thì hãy cùng Nhà Phố Đồng Nai tìm hiểu về quy trình tách thửa đất nông nghiệp, phi nông nghiệp trong bài viết dưới đây nhé.

Tách Thửa Đất Là Gì?

Trước tiên muốn tìm hiểu quy trình tách thửa. chúng ta cần phải hiểu tách thửa là gì?

Tách thửa có thể hiểu là: Người sở hữu hợp pháp của thửa đất sẽ thực hiện phân chia cho nhiều người khác trên chính mảnh đất đó. Một cách hiểu đơn giản hơn, tách thửa chính là tiến hành chia cho nhiều người khác nhau quyền sở hữu đất thông qua sổ đỏ. Tuy nhiên, quá trình tách thửa cần tuân theo quy trình chung của Nhà nước.

tach-thua-dat-la-gi

Khi chủ sở hữu có yêu cầu, cơ quan nhà nước sẽ tiến hành tách thửa theo ý muốn mà không gặp bất kỳ khó khăn nào. Tuy nhiên, chủ sở hữu phải đảm bảo thửa đất nông nghiệp đó không xảy ra tranh chấp hay có bất kỳ rắc rối liên quan nào. Đó cũng là một trong các vấn đề quan trọng trong quy trình tách thửa đất nông nghiệp.

Tách Thửa Đất Tại Đồng Nai Gồm Những Bước Nào?

Có rất nhiều quy định xoay quanh việc tách thửa đất nông nghiệp, đất thổ cư tại Đồng Nai như diện tích tối thiểu, điều kiện tiến hành, thủ tục tách thửa. Tách thửa với đất trồng cây nông nghiệp ngắn ngày (đất trồng cây hàng năm) với cây nông nghiệp dài hạn (cây lâu năm) cũng có sự khác nhau. Hoặc thổ cư ở tại nông thôn và ở tại đô thị cũng khác nhau. Dưới đây là những hướng dẫn cụ thể.

nghi-dinh-cua-ubnd-tinh-dong-nai-ve-tach-thua-dat-dai

Từ ngày 1-7-2020, Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND của UBND tỉnh quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh (gọi tắt là Quyết định số 22) sẽ có hiệu lực. Theo đánh giá của cơ quan chức năng, quy định này sẽ giúp người dân trên địa bàn tỉnh có nhu cầu tách thửa đất sẽ dễ dàng được thực hiện. Đồng thời, văn bản cũng quy định rõ diện tích được phép tách thửa với từng loại đất, khu vực.

Chúng ta cùng xem lại những khu vực nào quy hoạch nông thôn, đô thị dựa trên cấp hành chính nhé:

Các huyện nông thôn bao gồm:

  • Huyện Cẩm Mỹ
  • Huyện Định Quán
  • Huyện Long Thành
  • Huyện Nhơn Trạch
  • Huyện Tân Phú
  • Huyện Thống Nhất
  • Huyện Trảng Bom
  • Huyện Vĩnh Cửu
  • Huyện Xuân Lộc

Các huyện thị bao Gồm :

  • Thành Phố Long Khánh
  • Thành Phố Biên Hòa

1.  Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục liên quan về tách thửa đất, cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai.

quy-trinh-tach-thua-dat-dai-tai-dong-nai

2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đối với các loại đất theo quy định tại khoản 1 Điều 1 Quyết định này. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác có quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc thực hiện thủ tục tách thửa đất để cấp Giấy chứng nhận.

Tách Thửa Đất Thổ Cư ( Đất Ở )

  1. Diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa:
  • Đất ở tại đô thị (kể cả xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa) là 60 m2 (sáu mươi mét vuông).
  • Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19 m (mười chín mét) phải lớn hơn hoặc bằng 5 m (năm mét);
  • Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 19 m (mười chín mét) phải lớn hơn hoặc bằng 4 m (bốn mét).

2. Đất ở tại nông thôn là 80 m2 (tám mươi mét vuông) và cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông lớn hơn hoặc bằng 4 m (bốn mét).

quy-dinh-tach-thua-dat-o-dat-tho-cu-tai-dong-nai

Diện tích tối thiểu thửa đất quy định tại các điều 1 và điều 2 khoản này không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình; diện tích đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, công trình nhưng chưa thu hồi đất.

3. Đối với các dự án trong khu dân cư. Việc tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Hoặc quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Tách Thửa Đất Nông Nghiệp

Điều Kiện Cần Có Để Tách Thửa Đất Nông Nghiệp Tại Đồng Nai

Trước và sau khi tách thửa, chúng ta cần xem xét thửa đất đó có đủ diện tích hay không. Mỗi địa phương sẽ có những quy định riêng để phù hợp với tình hình quy hoạch nơi đó. Chính vì thế, các bạn cần tìm hiểu kỹ những thông tin về quy định tách thửa để có quyết định phù hợp.

quy-dinh-tach-thua-dat-nong-nghiep-tai-dong-nai

Quyết định số 22 quy định cụ thể về tách thửa đối với đất nông nghiệp ở đô thị và ở nông thôn.

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu để tách thửa là 500m2 với khu vực đô thị và 1000 m2 với vùng nông thôn.

Hồ Sơ Cần Có Để Tách Thửa Tại Đồng Nai

Chủ sở hữu khi có nhu cầu tách thửa sẽ làm hồ sơ nộp đến cơ quan có thẩm quyền (Sở tài nguyên và môi trường). Hồ sơ bao gồm các điều khoản thuộc thông tư 24/2014/TT-BTNMT với các nội dung sau:

  • Đơn đề nghị tách thửa đất nông nghiệp do chủ sở hữu hợp pháp đứng tên, có chữ ký và ghi rõ họ tên.
  • Nếu chia tài sản cho nhiều cá nhân khác nhau thì phải có đơn xin biến động.
  • Điều bắt buộc là phải có bản gốc sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
  • Bản công chứng chứng minh nhân dân hay thẻ căn cước và hộ khẩu của tất cả những người có liên quan. Kể cả người chia và người được chia đều phải có đầy đủ.
thu-tuc-tach-thua-nha-dat-tai-dong-nai

Quy Trình Tách Thửa Đất Nông Nghiệp

Khi đã có đơn đề nghị tách thửa, cơ quan nhà nước chuyên trách sẽ tiến hành thực hiện quy trình tách thửa như sau:

  • Đo lại diện tích toàn bộ thửa đất. Nếu phân chia thì ghi rõ diện tích từng ô phân chia. Từ đó, lập một bộ hồ sơ nộp lên sở Tài nguyên và môi trường để tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Bên địa chính của ủy ban – nơi quản lý thửa đất nông nghiệp. Sẽ căn cứ vào đó để điều chỉnh lại dữ liệu có sự thay đổi để lưu hồ sơ.
  • Khi đã hoàn thành tất cả các thủ tục trên thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đã làm xong và sẽ được trao lại cho chủ sở hữu. Nếu thửa đất đó thuộc cấp xã quản lý thì đến ủy ban nhân dân xã nhận lại. Tương tự đối với Huyện hay Tỉnh cũng vậy.

Lưu ý: Trong trường hợp đất nông nghiệp muốn chuyển sang mục đích sử dụng khác như chuyển thành đất ở, đất kinh doanh… Sau khi tách thửa thì bạn cần làm tiến hành thêm thủ tục nữa. Đó chính là tiến hành tách thửa đó và đăng ký chuyển mục đích sử dụng của đất nông nghiệp. Tùy theo quy định của mỗi địa phương mà bạn có được phép chuyển mục đích sử dụng hay không. Không nên tự ý chuyển đổi bởi sẽ gây nhiều rắc rối và vi phạm pháp luật.

Chi Phí Tách Thửa Đất Nông Nghiệp

Trong quy trình tách thửa đất nông nghiệp không thể thiếu chi phí tách thửa. Ngoài đơn đề nghị, người yêu cầu tách thửa sẽ phải nộp một khoản phí. Để cơ quan nhà nước và các bên liên quan thực hiện. Ví dụ như phí chuyển nhượng, thuế, tiền cấp mới sổ đỏ… mỗi loại sẽ có mức giá khác nhau. Cụ thể:

  • Đối với phí chuyển nhượng bao gồm 0.5% phí trước bạ và 0.15% phí địa chính phụ thuộc vào giá trị chuyển nhượng.
  • Đối với thuế thu nhập cá nhân: Tùy theo thu nhập của mỗi người mà mức thuế trong tách thửa đất nông nghiệp cũng có sự khác nhau. Theo đúng quy định của Nhà nước thì mức phí là 2% giá trị trên bản hợp đồng chuyển nhượng. Giá trị này phải đảm bảo không vượt quá mức giá của Nhà nước ban hành theo năm.
chi-phi-tach-thua-nha-dat-tai-dong-nai

Thông thường, văn bản quy định sẽ do Ủy ban Tỉnh, Huyện hoặc Xã ban hành. Vì thế, mọi người có thể tham khảo trên các trang thông tin địa phương. Trên mạng internet để nắm rõ hơn. Từ đó, tiến hành các thủ tục tách thửa đất nông nghiệp đơn giản và nhanh chóng hơn.

Như vậy chúng ta vừa tìm hiểu về quy trình tách thửa đất nông nghiệp. Các bạn có thể tham khảo để quá trình tách thửa diễn ra nhanh gọn. Mà không tốn kém thời gian và tài chính của mình nhé.

Dịch Vụ Tách Thửa Nhà Đất Tại Đồng Nai

  Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý đất đai tại Đồng Nai. Nhà Phố Đồng Nai hiểu được những khó khăn trong khâu thủ tục tách thửa Tại Đồng Nai. Với đội ngũ nhân viên chuyên sâu am hiểu về pháp lý nhà đất. Nhà Phố Đồng Nai tin rằng sẽ hỗ trợ, đồng hành cùng khách hàng giúp khách hàng giải quyết. Những thắc mắc một cách hiệu quả và nhanh chóng nhất. Với uy tín và sự tận tâm, Dịch Vụ Tách Thửa Nhà Đất Đồng Nai. Có hơn hơn 90% khách hàng đã tin tưởng. Hãy để chúng tôi tư vấn và hỗ trợ bạn thực hiện toàn bộ công việc. Một cách chuyên nghiệp nhất.

dich-vu-tach-thua-nha-dat-tai-dong-nai
icon-xem-ngay
⚡Mọi chi tiết xin liên hệ:

Nhà Phố Đồng Nai – Đất Nền Đồng Nai

Chia sẻ :
Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on email
Share on skype
Share on pinterest

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Nhận Thông Tin

Tính lãi suất vay

Triệu
%
Năm
% năm
1,050,000,000 VND
350,000,000 VND
384,300,000 VND
3,399,537 VND
(*) Công cụ tính toán trên website chỉ mang tính chất tham khảo

DỰ ÁN Nổi bật

Dịch vụ nhà phố đồng nai