Kinh nghiệm mua nhà đất đang thế chấp ngân hàng tránh rủi ro

Trang chủ » Cẩm Nang - Kiến Thức » Kinh nghiệm mua nhà đất đang thế chấp ngân hàng tránh rủi ro
Nhà đất đang thế chấp ngân hàng không được quyền chuyển nhượng ủy quyền vậy nên khi mua và bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng người mua phải tuân thủ tiến trình chuẩn để hạn chế rủi ro đáng tiếc từ việc giao tiền xong mà hợp đồng mua và bán nhà đất vô hiệu. Luật sư Trí Nam san sẻ kinh nghiệm mua và bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng ngân hàng để mọi người tìm hiểu thêm .

Nhà đất thế chấp không được quyền chuyển nhượng thì thỏa thuận mua bán thế nào?




✔ Căn cứ Điều 320 và 323 Bộ Luật dân sự năm ngoái, mọi sách vở tương quan đến gia tài thế chấp ngân hàng sẽ do bên nhận thế chấp ngân hàng ( ngân hàng ) giữ. Bên thế chấp ngân hàng không được quyền mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền / Tặng Kèm / cho nhà đất đó trừ trường hợp bên nhận thế chấp ngân hàng ( ngân hàng ) chấp thuận đồng ý .

✔ Như vậy để xác lập việc có thỏa thuận mua bán được không thì ưu tiên đầu tiên của người mua là yêu cầu bên bán trao đổi với ngân hàng để có thể lập thỏa thuận 3 bên giữa Người bán – Người mua – Ngân hàng nhận thế chấp làm căn cứ cho việc mua bán nhà diễn ra. Vậy nếu ngân hàng không đồng ý thì phải làm sao?

Cách mua và bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng ngân hàng ít rủi ro đáng tiếc nhất

Khi ngân hàng không chấp thuận đồng ý thỏa thuận hợp tác 3 bên thì để việc mua và bán nhà đất ít rủi ro đáng tiếc nhất bạn sẽ cần biết :
✔ Thứ nhất, giấy ghi nhận quyền sử dụng đất chỉ được xóa thế chấp ngân hàng khi : Bên vay tiền trả đủ tiền ngân hàng -> Ký thỏa thuận hợp tác giải chấp -> Nộp hồ sơ xin xóa thế chấp ngân hàng tại văn phòng ĐK đất đai. Sau đó bên bán mới được quyền dùng GCN quyền sử dụng cho việc mua và bán nhà đất với bên mua .
✔ Thứ hai, những thỏa thuận hợp tác trước khi GCN quyền sử dụng đất được giải chấp chỉ nên có nội dung bảo vệ cho việc mua và bán nhà đất sau khi đã triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm thế chấp ngân hàng. Trường hợp xác lập luôn hợp đồng mua và bán thì người mua đối lập với 2 rủi ro đáng tiếc : ( i ) Đầu tiên là thường khi ký hợp đồng mua và bán sẽ phải thanh toán giao dịch tương đối tiền mua nhà ; ( ii ) Hợp đồng mua và bán vô hiệu dù được tự nguyện ký kết .
✔ Thứ ba, mọi giao kết luôn nên thỏa thuận hợp tác rõ việc nếu sau khi xóa thế chấp ngân hàng mà bên bán không ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền nhà đất thì phạt hợp đồng thế nào, bồi thường thế nào. Đây là chế tài quan trọng để bên bán tự triển khai đúng thỏa thuận hợp tác .

Tham khảo: Mức phạt vi phạm hợp đồng

Không nên lách luật để tự đưa mình vào rủi ro khi mua bán nhà đất đang thế chấp

✔ Nhiều trường hợp những bên do ngại ký những thỏa thuận hợp tác rườm rà nên mong ước bên công chứng hợp đồng trợ giúp lách luật như : Ký trước hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đất và treo tại phòng công chứng -> Phòng công chứng có nghĩa vụ và trách nhiệm đi giải chấp và xóa thế chấp ngân hàng cho người mua -> Nhận được sổ đỏ chính chủ thật sạch trả hợp đồng công chứng cho 2 bên .
✔ Thực tế thì tiến hành cách này cũng được vì thời hạn chỉ 1 – 2 ngày là xong thanh toán giao dịch, nhưng so với những trường hợp bên bán dữ thế chủ động lừa để chiếm hữu tiền bên mua thì liệu có những rủi ro đáng tiếc nào sẽ xảy ra với bên mua ?

Lập vi bằng hợp đồng mua và bán nhà đang thế chấp ngân hàng ngân hàng được không ?

✔ Thông thường khi mua và bán nhà đất mà chưa đủ điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền những bên luôn hướng tới việc lập vi bằng cho hợp đồng mua và bán. Thực tế hợp đồng này có giá trị không khi mà nhà đất đang thế chấp ngân hàng thuộc đối tượng người tiêu dùng cấm chuyển nhượng ủy quyền như luật sư san sẻ ở phần trên .

✔ Đánh giá một hợp đồng có hiệu lực pháp luật hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên nguyên tắc phòng tránh rủi ro khi mua bán là: (i) Chỉ làm những việc pháp luật không cấm; (ii) Nên thỏa thuận chi tiết những vấn đề quan trọng;

Công ty Luật Trí Nam chuyên tư vấn mua và bán nhà đất uy tín và nhận xử lý tranh chấp hợp đồng mua và bán nhà đất sẽ giúp bạn xử lý mọi nhu yếu của người mua. Quý vị cần gặp luật sư ngay thời điểm ngày hôm nay hãy gọi ngay số 0904.588.557 để được trợ giúp .
Chúng tôi rất mong được hợp tác với quý khách trong việc làm .

Tham khảo : Dịch Vụ Thương Mại luật sư uy tín

Mời Bạn Đánh Giá