Tử Vi

Phong Thủy

Ngân Hàng

Dự Án

Mẫu Nhà Đẹp

Liên Hệ

Trang chủ » Dự Án » Pháp Lý » Chi Phí Sang Tên Sổ Đỏ, Sổ Hồng

Pháp Lý

Chi Phí Sang Tên Sổ Đỏ, Sổ Hồng

Nhà Phố Đồng Nai

12/06/2020

Việc mua bán nhà đất đã trở nên không còn quá xa lạ với tất cả mọi người. Sở hữu cho mình 1 lô đất, 1 căn nhà làm tài sản là điều mà ai cũng muốn và phấn đấu đạt được. Với những ai đã từng giao dịch mua bán nhà đất thì Chi Phí Sang Tên Sổ Đỏ, Sổ Hồng chắc hẳn đều đã nắm rõ. Nhưng đối với ai chưa từng giao dịch cũng như lần đầu giao dịch mua bán nhà đất thì bài viết này chắc chắn sẽ rất có ích cho bạn đấy nhé!

“Sang tên Sổ đỏ, sổ hồng” hay còn gọi là “đăng ký biến động” là cách thường gọi của người dân. Là một trong những bước quan trọng để hoàn tất việc chuyển nhượng nhà đất, cho tặng, thừa kế đất đai. Chi Phí Sang Tên Sổ Đỏ ,Sổ Hồng là các chi phí bắt buộc phải đóng mà chủ sở hữu tài sản phải thực hiện theo quy định của pháp luật (không tính các khoản tiền thuê người khác thực hiện việc sang tên).

Tóm Tắt Nội Dung Bài Viết

Các Loại Chi Phí Sang Tên Sổ Đỏ, Sổ Hồng Bạn Cần Biết ?

3 loại thuế phí chủ yếu khi người dân sang tên sổ đỏ sổ hồng là :

Chi phí công chứng hợp đồng chuyện nhượng quyền sử dụng đất;
Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản (Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP);
Lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất (Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC).

Ngoài những loại thuế phí trên. Nếu trong trường hợp sổ hồng, sổ đỏ của bạn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (còn nợ thuế phi nông nghiệp, tiền sử dụng đất) thì phải thanh toán trước khi chuyển nhượng nhà đất.

Phí Công Chứng Hợp Đồng Chuyển Nhượng

Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC chi phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:

Trường hợp 1: Mua bán đất mà không có nhà ở, tài sản trên đất

Căn cứ để tính phí công chứng khi mua bán tặng cho đất là giá trị quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Mua bán đất mà có nhà ở, tài sản gắn liền với đất

Căn cứ để tính phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

Dưới 50 triệu đồng (50 nghìn).
Khoảng 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng (100 nghìn).
Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng (0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch).
Khoảng trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng (01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng).
Trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng (2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng).
Trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng (3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng).
Trên 10 tỷ đồng (5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp)
Trên 100 tỷ đồng (32.2 triệu đồng +0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp)

Như vậy, căn cứ vào giá trị của hợp đồng hoặc giá trị tài sản khi giao dịch mà bạn có thể tính ra được phí công chứng khi thực hiện hồ sơ sang tên sổ đỏ là bao nhiêu.

Công Thức Tính Chi Phí Sang Tên Sổ Đỏ Sổ Hồng

Thuế Thu Nhập Cá Nhân

Thuế Thu Nhập Cá Nhân là một trong ba loại Chi Phí Sang Tên Sổ Đỏ phải nộp khi chuyển nhượng. Hiểu nôm na là loại thuế mà người có thu nhập ( từ nhiều nguồn thu nhập khác nhau ) phải trích nộp vào ngân sách nhà nước. Trong trường hợp 2 bên mua bán thì 2 bên tự thỏa thuận với nhau xem ai sẽ người nộp thuế.

? Xem Thêm : Có Những Loại Sổ Hồng Nào ? Điều Kiện Để Được Cấp Sổ Đỏ, Sổ Hồng

Công Thức Tính Thuế Thu Nhập Cá Nhân

Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân được tính theo công thức như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng * 2%

Giá chuyển nhượng là mức giá do 2 bên thỏa thuận khi mua bán, chuyển nhượng được ghi trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng giữa 2 bên
Giá chuyển nhượng sẽ do UBND cấp tỉnh quy định khi trong hợp đồng của 2 bên không ghi hoặc thấp hơn bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành
Mức thuế nộp và thời gian nộp thuế sẽ do cơ quan thuế tính toán và thông báo
Đối với các đối tượng được miễn thuế sẽ kèm theo giấy tờ xác định đối tượng được miễn giảm thuế

Hồ sơ khai nộp thuế thu nhập cá nhân được nộp tại Chi cục thuế hoặc bộ phận 1 cửa liên thông nơi có nhà đất đang chuyển nhượng, mua bán. Ngoài ra hồ sơ khai nộp có thể nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có nhà đất đang chuyển nhượng, mua bán.

Lệ Phí Trước Bạ

Lệ phí trước bạ nhà đất là loại phí mà cá nhân, tổ chức phải nộp Thuế Chuyển Nhượng Nhà Đất được cung cấp các dịch vụ công, phục vụ công việc do Nhà nước cung cấp.

Công Thức Tính Lệ Phí Trước Bạ

Tùy vào từng trường hợp mà công thức tính lệ phí trước bạ cũng có sự thay đổi khác nhau:

Khi giá chuyển nhượng, mua bán cao hơn giá mà UBND cấp tỉnh ban hành:

Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng * 0.5%

Địa điểm nộp hồ sơ và Chi Phí Sang Tên Sổ Đỏ. Tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về giải quyết thủ tục đăng ký. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản. Thời hạn nộp lệ phí không quá 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của Cơ quan Thuế.

Ngoài ra, khi nộp hồ sơ người mua còn phải nộp thêm một số khoản Chi Phí Sang Tên Sổ Đỏ, Sổ Hồng khác như: Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ, lệ phí cấp Sổ đỏ…Mức thu do HĐND từng tỉnh thành quy định. (theo Thông tư 250/2016/TT-BTC). Trên thực tế, những khoản phí, lệ phí này thường dưới 100.000 đồng.

Bên Nào Chịu Chi Phí Sang Tên Sổ Đỏ, Sổ Hồng ?

Chi phí sang tên sổ đỏ, sổ hồng là chi phí do 2 bên sẽ tự thương lượng thỏa thuận ai sẽ là người chịu những khoản phí này. Dù cho bên bán hay bên mua thanh toán các loại thuế, phí này. Thì nhà nước vẫn sẽ công nhận hợp đồng mua bán này có hiệu lực. Những ý kiến dưới đây của Nhà Phố Đồng Nai chỉ là nguyên tắc theo pháp luật hiện hành. Người dân có thể đọc và tham khảo thêm.

– Phí Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Chuyển Nhượng

Khi hai bên đạt được thỏa thuận mua bán. Tới ngày hẹn công chứng sẽ cùng nhau đem giấy tờ đầy đủ tới phòng công chứng và thực hiện công chứng. Thường thì đối tượng yêu cầu công chứng để được pháp luật thừa nhận hợp đồng mua bán và chọn văn phòng công chứng là bên mua.

– Thuế Thu Nhập Cá Nhân

Theo Luật thuế thu nhập cá nhân hiện nay, đối tượng đóng thuế thu nhập là người có thu nhập từ việc mua bán. Trong trường hợp mua bán nhà đất. Người bán là người có thu nhập. Cho nên thuế thu nhập cá nhân người bán phải đóng.

– Phí Trước Bạ

Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định lệ phí trước bạ như sau : Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ. Có trách nhiệm kê khai và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cho Cơ quan Thuế. Khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy trong trường hợp mua bán nhà, đất. Bên mua là bên cần đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước. Do vậy bên bán là bên sẽ chịu phí trước bạ.

Các Trường Hợp Được Miễn Chi Phí Sang Tên Sổ Đỏ, Sổ Hồng

Theo Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân. Và Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC. (Được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 12 và bổ sung bởi khoản 4, 5 Điều 12 Thông tư 92/2015/TT-BTC). Các khoản thu nhập được miễn thuế trong mua bán nhà đất bao gồm:

1. Chuyển Nhượng Bất Động Sản Cho Người Thân :

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai. Công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật. Về kinh doanh bất động sản) giữa:

Vợ với chồng;
Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
Bố vợ, mẹ vợ với con rể;
Ông nội, bà nội với cháu nội;
Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
Anh chị em ruột với nhau.
Khi phân chia tài sản vợ chồng ly hôn.

2. Thu Nhập Trong Trường Hợp Người Chuyển Nhượng Chỉ Có Duy Nhất Một Tài Sản Tại Việt Nam :

Để được miễn chi phí sang tên sổ đỏ trong trường hợp này. Người bán nhà, đất nêu trên phải đáp ứng 03 điều kiện sau:

Chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng, như sau :
- Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ ở căn cứ vào Giấy chứng nhận QSDĐ. Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu. Đất ở có chung quyền sử dụng. Thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở. QSDĐ ở nơi khác được miễn thuế. Cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở. QSDĐ ở còn có quyền sở hữu nhà ở. QSDĐ ở khác không được miễn thuế.
- Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở. QSDĐ ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng. Nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở. Đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở. Đất ở riêng được miễn thuế. Chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.
Có quyền sở hữu tài sản đó tối thiểu tính đến thời điểm chuyển nhượng là 6 tháng.
- Thời gian xác định chủ quyền nhà ở,đất ở là thời gian tối thiểu là ngày cấp sổ. Được ghi rõ trên Giấy chứng nhận.
Chuyển nhượng toàn bộ tài sản.
- Nếu cá nhân có quyền sở hữu nhà ở, đất ở duy nhất. Nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

Dịch Vụ Sang Tên Sổ Đỏ, Sổ Hồng Nhà Đất Tại Đồng Nai

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý nhà đất tại Đồng Nai. Chúng tôi hiểu được những khó khăn vướng mắc. Trong quá trình làm sổ hồng, sổ đỏ tại Đồng Nai. Dịch Vụ Làm Sổ Hồng Tại Đồng Nai ra đời nhằm giúp quý khách. Giải quyết nhanh chóng mọi vấn đề khó khăn gặp phải. Những dịch vụ Nhà Phố Đồng Nai đem đến cho khách hàng. Luôn tối ưu nhất về chi phí, chuyên nghiệp. Cam kết về thời gian chính xác, được tư vấn pháp lý miễn phí. Chúng tôi nhận làm các dịch vụ như :