Với nhiều người, việc đầu tư đất tại Đồng Nai đã có sổ đỏ là hoàn toàn có thể yên tâm. Song trên thực tế, đôi khi sổ đỏ chỉ là bìa giấy màu đỏ! Vấn đề quan trọng không kém là thửa đất đó có khớp với bản vẽ trên hồ sơ hay không. Việc này cần phải đến tận nơi tra cứu và cần người có kiến thức Tư Vấn Mua Bán Bất Động Sản Đồng Nai.

tu-van-mua-ban-bat-dong-san-dong-nai

Khách Hàng Cần Được Tư Vấn Mua Bán Bất Động Sản Đồng Nai Để Nắm Rõ Thông Tin Quy Hoạch Trước Khi Đầu Tư.

    Bạn nên Tìm hiểu ngôi nhà. Thửa đất định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào hay không. giả dụ chỉ nhìn thủ tục. Thủ tục sổ đỏ. Thậm chí khi đã kiểm tra ở văn phòng công chứng (VPCC) thì bạn cũng không thể nắm hết thông tin nhà đất bạn đang định mua.

    Người bán nhà hoặc người môi giới có thể không cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực. Thậm chí có những trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà. Đất của mình nằm trong quy hoạch (do quy hoạch treo từ phương pháp đây quá lâu).

    Về nguyên tắc, bạn sẽ không được chuyển nhượng,Mua Bán Nhà Đất Đồng Nai nằm trong quy hoạch. nếu không có đầy đủ thông tin. Bạn dễ gặp trường hợp làm hợp đồng công chứng. Trả tiền xong mới phát hiện không thể làm hồ sơ sang tên được.

Người Mua Nhà Đất Cần Được Tư Vấn Mua Bán Bất Động Sản Đồng Nai Trước Khi Đặt Cọc

    Phương án lúc này là cần mang bản photo sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND thị xã, huyệnquận nơi có nhà, đất đó để hỏi thông tin (Sở Tài Nguyên & Môi Trường Tỉnh Đồng Nai). Sau ấy, bộ phận một cửa hoặc là sẽ hướng dẫn và nhận thủ tục của bạn. Hoặc sẽ hướng dẫn bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp cho bạn thông tin quy hoạch đấy.

    Phương hướng giải quyết này tùy thuộc cách quản lý của từng UBND. Bởi có một số nơi giấy tờ tra cứu quy hoạch rất rườm rà và rắc rối. Do nắm bắt được tình dường như vậy chúng tôi Nhaphodongnai.com được thành lâp để chuyên trả lời thông tin quy hoạch. Dự án cho các bạn. Chúng Tôi Sẽ Tư Vấn Cho Bạn Mua Bán Bất Động Sản Đồng Nai một cách an toàn và nhanh chóng. Sau đây sẽ là một số lưu ý khách hàng cần phải nắm bắt trước khi đầu tư bất động sản.

Cần Nắm Rõ Thông tin về Bất Động Sản Có Tranh Chấp Hay Không?

can-tim-hieu-ky-truoc-khi-mua-ban-nha-dat

    Đối với những vụ tranh chấp to. Bạn sẽ dễ dàng nắm bắt thông tin bằng nhiều phương pháp khác nhau như thăm hỏi địa phương. tìm kiếm thông tin trên internet, truyền hình, hoặc thậm chí thấy các thông tin tranh chấp ấy trên cơ sở dữ liệu của VPCC.

    Nhưng các tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì rất khó thấy. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm. Hoặc có khi chỉ là “nhìn mặt thấy ghét”. những loại tranh chấp này sẽ hơi khó Phân tích. Cần chịu khó hỏi thông tin trong khoảng hàng xóm xung quanh căn nhà hay thửa đất bạn định mua. ngoài ra. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường. Xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này.

Thông Tin Bất Động Sản Vay Nợ Thế Chấp Hay Không?

     Nếu như thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì nhận biết bằng phương pháp tra cứu ở bìa 4 (hoặc 3) của sổ đỏ sẽ thấy thông tin thế chấp. Hoặc đính kèm 1 tờ giấy riêng ghi thông tin thế chấp. Giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp. Họ sẽ gỡ tờ ấy ra. Khi quan sát sẽ thấy ở một góc. Cạnh nào ấy của sổ đỏ chỉ có một nửa dấu giáp lai. Trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có.

     Thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể kiểm tra được ở các VPCC thông qua bản photo sổ đỏ. Thông thường việc xem này là miễn phí. tuy nhiênnhững trường hợp có thể kiểm tra là hình thức thế chấp qua ngân hàng. nếu như thế chấp cho cá nhân hoặc những đơn vị cho vay “nóng”. Thì việc truy tìm nguồn gốc đất sẽ rất khó khăn.

    Trên thực tế. Việc cách sử dụng sổ đỏ thế chấp để vay nóng. Vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu cũng đều ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất. Đặc biệt là khi người bán không chỉ thế chấp ở một nơi mà có thể là nhiều nơi. vì vậy, bạn cũng nên lưu ý điều này.

Tìm hiểu Rõ Thông Tin Người Bán, Người mua

     Giả dụ người bán là chính chủ. Ngoài việc Phân tích các thông tin liên quan đến thế chấp hay tranh chấp. Khi bạn tiếp xúc và trao đổi sẽ cảm nhận được độ đáng tin cậy và trung thực của họ. giả dụ Nhận định đúng về tính phương pháp và bản chất của người bán. Điều này sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là Nhận định tính pháp lý.

     Ví dụ người bán hoặc người mua là 1 môi giới. Là người trung gian giao dịch sản phẩm với bạn. Bạn cũng không cần quá quan trọng việc người trung gian môi giới đấy là cá nhân hay nhân viên của doanh nghiệp bất động sản. Nhiều cá nhân môi giới mát tay và có chi phí thấp hơn công ty bất động sản. Hơn nữa, doanh nghiệp bất động sản dù sao cũng là một pháp nhân nên có thể giúp bạn cảm thấy yên tâm hơn.

    Ngoài ranếu được nên Phân tích thông tin đời sống cá nhân người bán hoặc người mua. Có thể trong khoảng vợ, chồng, con, người thân của họ hoặc hỏi các người hàng xóm,…Việc này có thể giúp hạn chế rủi ro. Nhưng hầu hết tùy thuộc vào sự nhạy bén và một chút may mắn của bạn nữa.

Chuẩn bị hồ sơ công chứng

    Thông thường. Việc tìm VPCC sẽ do 1 bên đảm nhận. Theo thỏa thuận trước của những bên. Khi đã chọn được VPCC. Bạn có thể đến trực tiếp hoặc giả dụ không có thời gian. Thì gọi di động để chúng tôi. Tư Vấn Mua Bán Bất Động Sản Đồng Nai. Và tham khảo về hướng dẫn những thủ tục cần chuẩn bị nhằm thực hiện giao dịch mua, bán.

     Khi ký hợp đồng công chứng, các VPCC sẽ kiểm tra toàn bộ thủ tục gốc của các bên. Như vậy, những bên cũng có thể yên tâm khi có các công chứng viên trợ giúp việc kiểm tra hồ sơ thật, giả.

tu-van-mua-ban-bat-dong-san-dong-nai-1

Những thủ tục cần thiết cho hồ sơ mua bán nhà đất gồm:

Các hồ sơ cần thiết cho giấy tờ sang tên sổ đỏ gồm:

    Sau khi chuẩn bị xong những loại thủ tục trên. Bạn có thể mang trước một bộ các thủ tục photo đến VPCC để xem và tư vấn thêm giả dụ cần sửa hay bổ sung.

    Sau khi VPCC thông báo hồ sơ đầy đủ và hợp pháp. Lúc này, bạn có thể hẹn ngày ký hợp đồng công chứng.

Ký hợp đồng, giao tiền, giao hồ sơ và sổ đỏ gốc

    Hai bên đến VPCC ký và công chứng hợp đồng mua bán. Chuyển nhượng. Sau khi ký xong thì về lý thuyết. Giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. không những thế trên thực tế, lúc này phần lớn bên mua vẫn chưa giao tiền. Bên bán vẫn chưa giao hồ sơ sổ đỏ gốc.

     Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với 1 giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Đồng thời cũng là 1 trong những loại hồ sơ chính để làm giấy tờ sang tên sổ đỏ. vì vậycác bên cần phải thận trọng khi giao nhận hợp đồng công chứng khi chưa giao tiền hay hồ sơ sổ đỏ gốc. Trường hợp này bạn có thể tham khảo một số phương pháp sau:

    Mỗi bên lấy đủ số bản hợp đồng cho mình nhưng chưa giao tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc.

    Nhờ VPCC giữ hợp đồng cho đến khi giao tiền. Giao thủ tục xong thì hai bên cùng qua VPCC lấy hợp đồng công chứng;

    Sau khi đã thỏa thuận được cách thức giao hợp đồng công chứng, 2 bên cùng nhau ra ngân hàng để bên mua giao tiền và gửi vào tài khoản ngân hàng do bên bán lựa chọn. Đồng thời bên bán nhận tiền và giao sổ đỏ bản gốc cùng những giấy tờ cần thiết cho bên mua.

quy-trinh-mua-ban-nha-dat

Sang tên sổ đỏ

    Việc sang tên trên VPCC sẽ mang lại một số lợi ích như thủ tục pháp lý được tinh giản. Đỡ rườm rà trong khâu bổ sung các hồ sơ còn thiếu bởi toàn bộ các thủ tục đã có sẵn ở đó. Hơn nữa, VPCC cũng nắm rõ bạn cần những giấy tờ loại gì và số lượng bản sao cần thiết cho những thủ tục.

    Và VPCC còn có khả năng liên hệ với các văn phòng đăng ký đất đai một phương pháp dễ dàng và thuận tiện hơn những nơi khác. Đồng thời, chi phí sang tên cũng sẽ thấp hơn khi bạn làm ở các nơi khác (chẳng hạn như luật sư). Có một số VPCC cũng hợp tác với các luật sư và văn phòng luật sư. Vậy nên nhiều trường hợp cũng không khác gì việc bạn thuê dịch vụ của luật sư.

    Có 1 trường hợp đặc biệt nhưng khá phổ biến hiện nay. đấy là bạn mua nhà đang bị thế chấp và bạn sẽ phải sử dụng 1 phần trong số tiền mua nhà để giải chấp với ngân hàng trước, Sau đấy mới làm hợp đồng mua bán. Chuyển nhượng công chứng chính thức.

    Với trường hợp này, ngoài hợp đồng đặt cọc (tùy theo thỏa thuận của các bên). Bạn cũng có thể bắt buộc người bán lập hợp đồng hứa bán. Hứa chuyển nhượng. 1 số VPCC có thể đồng ý công chứng loại hợp đồng này.

Liên Hệ Tư Vấn Mua Bán Bất Động Sản Đồng Nai Hoàn Toàn Miễn Phí

Website : Nhaphodongnai.com

Hotline : 0986.102.942

Email : nhaphodongnai@gmail.com

Địa chỉ: Long Bình Tân, Biên Hòa, Đồng Nai

Xem Thêm:

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *