0986102942

  • Long Bình, Biên Hòa , Đồng Nai
  • nhaphodongnai@gmail.com

Số Tờ Số Thửa Là Gì?

so-to-so-thua-la-gi

Bạn đã bao giờ tự hỏi số tờ số thửa là gì ? làm sao để tra cứu thông tin thửa đất chính xác nhất dựa trên thông tin sổ đỏ sổ hồng. Sau đây, hãy cùng Nhà Phố Đồng Nai tìm hiểu những thông tin thú vị liên quan đến Số Tờ Số Thửa và Thông Tin được cung cấp trên sổ hồng nhé.

Số Tờ Số Thửa Là Gì?

 Số tờ số thửa( hay còn được gọi là số thứ tự thửa đất ) được hướng dẫn tại Khoản 2 Điều 3 Theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT của bộ Tài Nguyên Môi Trường quy định:

 Số thứ tự thửa đất  là số tự nhiên dùng để thể hiện số thứ tự của thửa đất trên mảnh bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính và được xác định là duy nhất đối với mỗi thửa đất trong phạm vi một mảnh bản đồ địa chính và mảnh trích đo địa chính đó.

Thửa Số hay Số Thửa là số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính theo quy định về thành lập bản đồ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường

Tờ Bản Đồ hay Số Tờ là số thứ tự tờ bản đồ địa chính có thửa đất cấp Giấy chứng nhận trong phạm vi mỗi đơn vị hành chính cấp xã.

so-to-so-thua-la-gi
Vị Trí Ghi Thông Tin Số Tờ Số Thửa

Số Tờ Số Thửa (STST) được in tại phần đầu trang thứ 2 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng, sổ đỏ) như hình bên trên

Cách Kiểm Tra Số Tờ Số Thửa Và Xem Sổ Đỏ Sổ Hồng

Trang 1: Xem thông tin người đứng tên trên sổ

– Xem đất được cấp cho cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức được ghi ở phần đầu Trang 1

Xem tại  Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi Trường ban hành (Dài quá mình không list ra, các bạn click vào link xem nhé)

trang-1-so-hong
Hình Ảnh Trang 1 Của Sổ Hồng

Lưu ý đối với việc cấp sổ cho Hộ gia đình thì kể từ ngày 05/12/2017, thực hiện theo quy định tại Thông tư 53/2017/TT-BTNMT thì sẽ không còn ghi tên thành viên hộ gia đình trên sổ nữa; chỉ ghi tên chủ hộ mà thôi.

Trang 2:

(1) Xem thông tin thửa đất trên sổ hồng

phần đầu tiên của trang 2 được in những thông tin của thửa đất bao gồm:

– Địa chỉ của thửa đất.

– Xác định được phần diện tích được công nhận. Phần diện tích không được công nhận (thường là đất do lấn chiếm). Hoặc diện tích đất lưu không.

– Xác định mục đích sử dụng là đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp. Các Loại Đất Nông Nghiệp Được Nhà Nước Công Nhận. Muốn chuyển đổi mục đích sử dụng phải làm thủ tục.

– Xác định được phần diện tích sử dụng chung. Hoặc ngõ đi chung.

– Xác định được thời hạn sử dụng đất là lâu dài, hay có thời hạn tới năm bao nhiêu. Nếu có thời hạn thì hết thời hạn chủ đất phải đi làm thủ tục gia hạn sử dụng. Hết thời hạn ghi trên sổ thì chủ đất không thể tiếp tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng.

– Xác định được tài sản gắn liền với đất: Ghi tại vị trí Công trình xây dựng khác.

– Xác định được số tờ số thửa

– Xác định được nguồn gốc sử dụng đất: Với đất ở  thì ghi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất. Với đất trồng cây hàng năm thì ghi: Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất.

thong-tin-thua-dat-ghi-tren-so-hong

Xem chi tiết tại Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

(2) Xem thông tin nhà ở

Cách đọc sổ đỏ tốt nhất là hiểu được các ghi chép và ký hiệu về nhà ở.

– Địa chỉ nhà ở

– Diện tích xây dựng là diện tích nhà được xây dựng trên thửa đất.

– Diện tích sàn là diện tích mặt bằng xây dựng. (Nếu xây đủ thì tính bằng diện tích xây dựng x số tầng)

– Kết cấu: Bê tông, tường gạch, gỗ, mái tôn,…

– Số tầng

– Cấp (hạng): cấp 2, cấp 3 hay cấp 4.

– Bản vẽ căn nhà: Thông thường trong tp HCM cập nhật đầy đủ chi tiết mục này hơn.

Xem chi tiết tại Điều 7 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

Trang 3, 4:

-Xác định hình vẽ thửa đất

– Xác định được kích thước các cạnh dựa vào bản vẽ hiện trạng trên sổ. Được ghi trực tiếp trên các cạnh. Hoặc căn cứ vào khoảng cách giữa các điểm.

– Xác định được hướng thửa đất: Mũi tên chỉ theo hướng Bắc, bên phải là hướng Đông, trái là hướng Tây.

(1) Xem Thông Tin Quy Hoạch

thong-tin-thua-dat-ghi-tren-so-hong

Xem thông tin quy hoạch bằng Cách đọc sổ đỏ là cách làm cơ bản nhất.

– Xem được thông tin quy hoạch ở phần ghi chú. Bao gồm cả việc khi bị thu hồi có được đền bù không.

– Xác định được phần diện tích nằm trong quy hoạch căn cứ vào hình sơ đồ thửa đất. 

– Xem thông tin quy hoạch bằng cách căn cứ vào tọa độ và sử dụng phần mềm.

– Xem thông tin biến động

(2) Xem Thông Tin Biến Động

– Thông thường được cập nhật ở Phần IV. Nếu chưa ghi chép gì tức là chưa có biến động, chưa từng chuyển nhượng cho ai. Tính từ thời điểm cấp sổ gần nhất.

– Xem thông tin bị hạn chế quyền

– Xác định xem sổ có bị hạn chế quyền chuyển nhượng.

– Xác định xem sổ có bị nợ nghĩa vụ tài chính. Sổ nợ nghĩa vụ tài chính không sang nhượng được. Hoặc không thể vay thế chấp ngân hàng.

– Cơ quan cấp giấy chứng nhận. Cơ quan cấp giấy chứng nhận có thể là quận huyện, sở tài nguyên môi trường. Hoặc UBND tỉnh thành phố trực thuộc trung ương.

Nếu chỉ mua nhà đất và cập nhật tên lên sổ thì cơ quan cấp thường là văn phòng đăng ký đất đai. Và con dấu cũng là con dấu của văn phòng đăng ký đất đai.

Cơ quan cấp giấy chứng nhận không quyết định giá trị tài sản. Nhưng Cách đọc sổ đỏ bằng cách này cũng khá thú vị. Ví dụ có thể bạn hỏi xem chủ nhà có nói dối về việc làm sổ ở đâu. Hoặc họ có phải là chính chủ đầu tiên của thửa đất không.

Nội dung phần ghi chú

Phần ghi chú thường ghi nhận chuyển nhượng từ giấy chứng nhận nào. Từ bao giờ, do cơ quan thẩm quyền nào cấp. Ghi tại đây bởi chủ mới khi biến động sang tên thì đổi sổ luôn.

(2) Những thay đổi sau khi cấp GCN được ghi ở phần IV

thong-tin-thua-dat-ghi-tren-so-hong

– Ghi thông tin thay đổi chủ sở hữu

– Ghi thông tin thay đổi mục đích sử dụng đất.

– Ghi thông tin tình trạng nghĩa vụ tài chính. Bao gồm cả việc nợ thuế.

– Ghi thông tin đính chính GCN

– Ghi thông tin tình trạng thế chấp làm tài sản đảm bảo.Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm: – Dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”; – Số hiệu thửa đất; – Số phát hành Giấy chứng nhận; – Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; – Mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” như trang 4 của Giấy chứng nhận.

Tra Cứu Thông Tin Thửa Đất Tại Đồng Nai

Như đã giới thiệu ở bài viết Bản Đồ Quy Hoạch Tỉnh Đồng Nai – Dnai.Lis việc tra cứu thông tin quy hoạch ở Đồng Nai hiện nay là việc không hề khó. Sở Tài Nguyên và Môi Trường Tỉnh Đồng Nai đã nghiên cứu và phát triển ứng dụng Dnai.lis kiểm tra quy hoạch ngay trên chiếc điện thoại của bạn hoặc trên máy tính (PC) hoàn toàn dễ dàng. Các bước được thực hiện như sau:

Bước 1 : Cài Đặt Phần Mềm DNAI.LIS

 Việc đầu tiên cần làm trước hết Để Xem Bản Đồ Quy Hoạch Đất Đai Tỉnh Đồng Nai Xem Trên Di Động chúng ta phải tải ứng dụng DNAI.LIS về máy.

    Ứng dụng DNAI.LIS cho phép chúng ta cài đặt trên thiết bị di động 2 hệ điều hành Android & IOS ( iPhone,iPad). Tìm và cài đặt trên AppStore hoặc CHplay.

▶️ Tải Ứng Dụng Tại Đây : Tải DNAI.LIS hệ điều hành Android


▶️ Tải Ứng Dụng Tại Đây Ứng dụng DNAI.LIS hệ điều hành IOS

Thông Tin Liên Hệ:

5/5 (1 Review)
Chia sẻ :
Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn

Nhận Thông Tin

Bài viết liên quan
thu-tuc-lam-so-hong-tai-dong-nai

6 Khó Khăn Khi Tiến Hành Thủ Tục Làm Sổ Hồng Tại Đồng Nai

Hiện nay, rất nhiều hộ gia đình, cá nhân chưa được làm Sổ hồng tại Đồng Nai ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và thủ tục làm Sổ hồng tại Đồng Nai khá phức tạp. Vì vậy, khi làm các thủ tục để được cấp sổ hồng người dân thường gặp những khó khăn và cách giải quyết như thế nào cho hiệu quả?

Xem thêm »

Màu Sắc Và Ký Hiệu Các Loại Đất Trên Bản Đồ Quy Hoạch Tỉnh Đồng Nai

Hiện nay, việc xác định và phân loại màu sắc và Ký Hiệu Các Loại Đất trên bản đồ quy hoạch tỉnh Đồng Nai mình đang sử dụng là một nội dung quan trọng để xác định chế độ pháp lý áp dụng cho quá trình quản lý sử dụng đất. Việc xác định loại đất không chỉ có ý nghĩa với Cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai mà còn đối với người sử dụng đất trong việc xác định quyền, nghĩa vụ của mình khi sử dụng loại đất đó

Xem thêm »
Contact Me on Zalo