0986102942

  • Long Bình, Biên Hòa , Đồng Nai
  • nhaphodongnai@gmail.com

Sổ chung và biên nhận là gì, những rủi ro khi mua sổ chung

Biên Nhận Đất Là Gì?

Hiện nay, nhiều người có thu nhập không cao nên muốn tìm mua những căn nhà phù hợp với ngân sách. Thế nhưng, nhiều căn nhà diện tích nhỏ, giá hợp lý thì lại chung sổ với những căn hộ khác. Vậy sổ chung và biên nhận là gì, có những rủi ro nào khi mua đất sổ chung là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Để giải đáp vấn đề này, các bạn hãy theo dõi những chi tiết dưới đây.

Sổ chung là gì?

Sổ chung ở đây có thể là sổ hồng chung hoặc sổ đỏ chung. Đây đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà và các tài sản gắn liền với đất được cấp bởi các cơ quan có thẩm quyền thuộc nhà nước từ cấp huyện trở lên. Tuy nhiên, do là sổ chung nên quyền sở hữu đất, nhà, tài sản gắn liền với đất sẽ thuộc sở hữu chung từ 2 người trở lên. Đặc biệt, các chủ sở hữu này không có quan hệ ruột thịt với nhau.

so-chung-va-bien-nhan-la-gi
Sổ Chung Là Gì?

Vì vậy, những chủ sở hữu chung này sẽ có mọi quyền như nhau đối với phần sở hữu đã xác định trong sổ. Do đó, trước các vấn đề như thế chấp, ủy quyền, bán, tặng, cho… cần phải có sự đồng ý thống nhất của các bên chủ sở hữu mới được thực hiện. Nếu một trong các chủ sở hữu không đồng ý thì mọi vấn đề giao dịch sẽ không được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Giấy biên nhận đất là gì?

Giấy biên nhận đất là giấy cho phép mua bán quyền sử dụng đất. Sở Địa Chính, trung tâm kỹ thuật địa chính là những đơn vị được phép cấp giấy biên nhận này.

Biên Nhận Đất Là Gì?
Biên Nhận Đất Là Gì?

Trường hợp cấp giấy biên nhận đất là khi các bên tiến hành thủ các giao dịch mua bán, chuyển nhượng. Loại giấy này sẽ được lưu trữ và trích lục tại cơ quan địa phương cấp xã/phường.

Tìm hiểu những rủi ro khi mua đất sổ chung và biên nhận

Mua đất sổ chung là điều không nên bởi tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Có thể kể đến như:

1. Dễ xảy ra tranh chấp giữa các chủ sở hữu

Trên cùng một mảnh đất mà có quyền sở hữu của nhiều bên thì rất dễ xảy ra tranh chấp về việc khai thác công dụng, hưởng lợi tức từ tài sản này. Bởi hầu hết ai cũng muốn nhận lợi tức về phần mình nhiều hơn. Do đó, nếu không có sự thỏa thuận, thống nhất hợp lý giữa các bên thì việc xảy ra tranh chấp trong quá trình sử dụng là điều khó tránh khỏi.

Dễ Xảy Ra Tranh Chấp Khi Mua Bán
Dễ Xảy Ra Tranh Chấp Khi Mua Bán

Khi đã xảy ra tranh chấp thì rất khó để các bên có thể ngồi lại, bàn bạc và thỏa thuận để đi đến thống nhất chung. Vì vậy, mọi vấn đề khai thác, sử dụng… trên mảnh đất đều không khả thi.

2. Mua đất sổ chung và biên nhận khó khai thác sử dụng mảnh đất

Khi mua đất sổ chung, bạn sẽ gặp khó khăn về việc định đoạt, quyết định quyền sử dụng đất. Bởi mọi vấn đề khai thác sử dụng mảnh đất phải có sự đồng ý, nhất trí của các chủ sở hữu. Do đó, chỉ cần một chủ sở hữu không đồng ý thì bạn sẽ không thể thực hiện khai thác sử dụng hoặc chuyển quyền sử dụng đất.

Vì vậy, khi mua đất sổ chung, bạn vừa khó có thể sử dụng cho mục đích xây nhà ở. Đồng thời, muốn đầu tư kinh doanh cũng rất khó sinh lợi, thu lợi nhuận. Bởi thế, nhiều người mua đất sổ chung đã phải chấp nhận mất số tiền oan vì các chủ sở hữu mãi không thống nhất được ý kiến.

3. Sổ chung và biên nhận khó khăn trong việc tách sổ

Rất nhiều người cho rằng mua đất sổ chung với mức giá rẻ, sau đó sẽ tiến hành thủ tục tách sổ. Thế nhưng, trên thực tế không phải ai cũng có thể thuận lợi trong việc tách sổ. Thông thường sẽ xuất hiện một số trường hợp như sau:

  • Nhiều người có thể thực hiện việc tách sổ nhưng lại phải chờ đợi trong thời gian dài. Vì vậy, gây ảnh hưởng đến dòng vốn của những nhà đầu tư.
  • Trong thời gian dài chờ được tách sổ, giá nhà đất có thể sẽ tăng. Vì vậy, nhiều khhi bên bán không muốn bán với giá cũ nữa mà đòi tăng giá.
  • Có những trường hợp vì mua đất sổ chung và tranh chấp giữa các bên liên tục xảy ra. Do đó, khó thực hiện tách sổ, nên mảnh đất coi là là “mảnh đất chết” vì không thể sử dụng, không thể chuyển nhượng.
  • Mua đất sổ chung, đến khi tách sổ thì khu đất chung có diện tích quá nhỏ nên kết quả là không được phép tách sổ.
dieu-kien-tach-thua-nha-dat
Khó Khăn Cho Việc Tách Thửa Làm Sổ Hồng

4. Khó chuyển nhượng, bán lại

Mua đất sổ chung và biên nhận mặc dù giá rẻ nhưng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Vì thế, khi bạn muốn bán lại hoặc chuyển nhượng sẽ rất khó khăn. Thậm chí, bạn sẵn sàng hạ giá thấp để bán nhưng cũng không có người mua. Do đó, coi như bạn đã mất trắng một số tiền mua đất mà không được hưởng bất cứ lợi ích gì từ khu đất.

Như vậy, những thông tin trên đây đã giúp các bạn hiểu hơn về sổ chung, giấy biên nhận đất cũng như những rủi ro khi mua sổ chung. Hãy là một nhà đầu tư, một người tiêu dùng thông minh để đưa ra những quyết định đúng đắn khi đầu tư một số tiền lớn vào nhà đất. Và đặc biệt, đừng ham rẻ mà mua những khu đất có chung sổ với những người khác nếu không muốn bản thân chịu nhiều thiệt thòi, rủi ro.

Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ:

0/5 (0 Reviews)

Nhận Thông Tin

Bài viết liên quan
Dễ Xảy Ra Tranh Chấp Khi Mua Bán

Những rủi ro khi mua dự án sổ chờ theo tiến độ

Nhiều người hiện nay, có xu hướng tìm kiếm những dự án bất động sản chờ sổ theo theo tiến độ xây dựng và hoàn thiện. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích khi mua dự án sổ chờ theo tiến độ thì cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Vậy có nên mua những dự án thanh toán theo tiến độ không? Hãy cùng Nhaphodongnai.com tìm câu trả lời dưới đây.

Xem thêm »
Contact Me on Zalo