Việc Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất ngày càng phổ biến hơn bởi nhu cầu của người dân ngày càng cao hơn. Nhưng để thực hiện chuyển đổi đúng theo quy định của pháp luật lại là vấn đề không phải ai cũng biết. Việc thực hiện sai trình tự pháp luật sẽ gây rất nhiều khó khăn cho người dân cũng như chính quyền trong việc quản lý. Chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu Quy Trình Chuyển Đổi Đất Trồng Cây Sang Đất Ở để hiểu rõ hơn nhé!
Khái Niệm Cơ Bản Về Các Loại Đất Và Mục Đích Sử Dụng
Đất Nông Nghiệp
Đất nông nghiệp là loại đất được sử dụng cho mục đích nông nghiệp như: trồng trọt các loại lương thực thực phẩm, nuôi trồng thủy sản, hải sản.
Đất nông nghiệp được chia làm nhiều loại:
- Đất nuôi trồng lương thực thực phẩm
- Đất nuôi trồng hải sản
- Đất rừng phòng hộ
- Đất rừng đặc dụng
- Đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm
- Các loại khác
Đây là loại đất chỉ phục vụ cho mục đích nông nghiệp, không được phép xây dựng nhà ở khi chưa đăng ký chuyển đổi mục đích lên cơ quan có thẩm quyền.
Đất Thổ Cư
Đất thổ cư là loại đất phi nông nghiệp, được cấp phép để xây dựng nhà ở, các công trình đời sống xã hội.
Đất thổ cư được chia làm 2 loại:
- Đất thổ cư nông thôn
- Đất thổ cư đô thị
Tùy và từng loại đất thổ cư mà quy định về hạn mức sử dụng, xây dựng và mức thuế phải đóng cũng có sự khác nhau.
? Xem Thêm : Đất Nông Nghiệp Là Gì? Phân Loại Các Loại Đất Nông Nghiệp
Quy Trình Chuyển Đổi Đất Trồng Cây Sang Đất Ở
Như đã nói ở trên, việc thực hiện Quy Trình Chuyển Đổi Đất Trồng Cây Sang Đất Ở không đúng theo quy định của pháp luật sẽ gây ra rất nhiều vấn đề trong việc quản lý của chính quyền cũng như việc sử dụng của người dân. Chính vì vậy chúng ta cần nắm rõ Quy Trình Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Từ Đất Trồng Cây Sang Đất Ở này để thực hiện đúng pháp luật.
Bước 1: Thủ Tục Đo Vẽ Đất
Việc đầu tiên cần làm đó chính là đo vẽ đất, xác định chính xác diện tích đất, khu vực đất cần chuyển đổi mục đích sử dụng. Bạn chỉ cần liên hệ với đơn vị có chức năng đo vẽ đất để thực hiện. Chính quyền sẽ có trách nghiệm thực hiện chính xác các công việc nghiệp vụ.
Bước 2: Chuẩn Bị Hồ Sơ Xin Chuyển Đổi Đất Trồng Cây Sang Đất Ở
Hồ sơ xin Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Từ Đất Nông Nghiệp Lên Đất Thổ Cư sẽ do UBND nơi có đất cần chuyển đổi cung cấp, hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận
- Tờ khai thuế sử dụng đất
- Đơn nợ thuế
- Giấy “mốc cắm ranh đất”
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Các giấy tờ nhà đất có liên quan
Bước 3: Nộp Hồ Sơ Tại Phòng Tài Nguyên & Môi Trường
Hồ Sơ Xin Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất sẽ nộp về Phòng Tài nguyên & Môi trường để xin xét duyệt, cơ quan này có chức năng:
- Thẩm tra, kiểm định hồ sơ, xác minh thực địa
- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật
- Xử lý các nghiệp vụ chuyên môn, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai
- Trình lên UBND các cấp có thẩm quyền
Bước 4: Chờ Đợi Kết Quả Xét Duyệt Từ Phòng Tài Nguyên & Môi Trường
Sau 15 ngày xử lý nghiệp vụ, Phòng Tài nguyên & Môi trường sẽ trả kết quả về cho người sử dụng đất. Trong trường hợp được xét duyệt, người sử dụng đất sẽ thực hiện bước tiếp theo. Còn trong trường hợp không được xét duyệt. Cơ quan này sẽ thông báo rõ lý do và điều kiện còn thiếu để hoàn thiện vào lần sau.
Bước 5: Đóng Thuế, Phí Và Lấy Giấy Chứng Nhận
Bước cuối cùng trong Quy Trình Chuyển Đổi Đất Trồng Cây Sang Đất Ở. Là đóng thuế phí có liên quan và lấy giấy chứng nhận. Các loại thuế phí cần đóng như:
- Thuế sử dụng đất
- Phí và lệ phí trong quản lý sử dụng đất đai
- Lệ phí trước bạ
- Một số loại phí khác
Cần lưu ý đóng đầy đủ các loại thuế phí đúng theo quy định của Nhà nước. Đây là trách nghiệm của tất cả mọi người dân.
? Xem Thêm : Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Là Gì? Quy Trình Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất
Tại Sao Cần Thực Hiện Đúng Theo Quy Trình Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất?
Thực hiện đúng theo quy trình sẽ giúp bạn thực hiện đúng theo những quy định và pháp lý. Điều này giúp Nhà nước dễ dàng trong việc quản lý mục đích sử dụng đất. Thuận tiện cho những phương án phát triển phù hợp của Nhà nước đề ra.
Khi bạn thực hiện sai quy trình hoặc cố tình thực hiện khi chưa được cấp phép từ các cơ quan có thẩm quyền sẽ gây rất nhiều khó khăn:
- Việc quản lý mục đích sử dụng đất, áp dụng các chính sách của Nhà nước sẽ không được rõ ràng
- Sai quy trình chuyển đổi sẽ khiến bạn không nhận được chứng nhận của Nhà nước. Khó khăn trong việc chuyển đổi
- Cố tình thực hiện khi chưa được cấp phép sẽ khiến bạn vi phạm pháp luật và phải chịu những mức phạt xứng đáng
Nếu khó khăn trong Quy Trình Chuyển Đổi Đất Trồng Cây Sang Đất Ở. Thì hãy liên lạc với Nhà Phố Đồng Nai. Để chúng tôi giúp bạn, bạn có thể đọc thêm Dịch Vụ Làm Sổ Hồng ở Đồng Nai
