• Long Bình, Biên Hòa , Đồng Nai
  • nhaphodongnai@gmail.com

Đường Vành Đai 4 và tác động của nó tới bất động sản Đồng Nai

Sơ Đồ Tuyến Đường Vành Đai 4

Đường vành đai 4 có tác động rất lớn tới việc di chuyển của người dân trong khu vực phía Nam. Nó giúp hoàn thành, thống nhất và đồng bộ hạ tầng khu vực một cách hoàn hảo. Dù chưa hoàn thành, tuyến đường này đã tạo ra những biến chuyển rất lớn. Từ đó, mang tới nhiều lợi ích đáng gờm cho người dân sinh sống trong khu vực.

Nếu bạn đang tìm hiểu về tuyến đường này cùng bất động sản xung quanh, hãy cùng Nhà Phố Đồng Nai tìm hiểu những giá trị khi hoàn thiện dự án đường vành đai 4 này nhé xem nhé.

Sơ Lược Về Đường Vành Đai 4

Nối tiếp các dự án đường vành đai 1, 2 và 3. Dự án đường Vành đai 4 (đi qua 5 tỉnh là Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, TPHCM và Long An, dài 198km) khi hoàn thành sẽ có ý nghĩa to lớn trong việc giải phòng giao thông, tạo đà phát triển hạ tầng, kinh tế.

Tuyến đường này cũng tác động rất lớn đến thị trường bất động sản nơi có tuyến đường đi qua. Cùng Nhà Phố Đồng Nai điểm qua một vài thông tin sơ lược cũng như tiến độ của dự án đường vành đai 4 trong bài viết này nhé!

Dự Án Đường Vành Đai 4 TPHCM có tổng chiều dài 197,6km, đi qua 5 tỉnh, thành là: TP Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM, Long An. Đây là dự án được Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định 1698/QĐ-TTg phê duyệt quy hoạch chi tiết vào ngày 28-9-2011, quy mô kỹ thuật là cao tốc đô thị, mặt cắt ngang 6-8 làn xe, tốc độ 60-80 km/giờ.

Đường vành đai 4 đi qua đâu?

Đường Vành đai 4 bắt đầu tại điểm giao với đường Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu tại Km 40+000 (khu vực Phú Mỹ), hướng về sân bay quốc tế Long Thành, giao với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, giao với quốc lộ 1A, cắt quốc lộ 22 tại Củ Chi, qua thị trấn Bến Lức, giao cắt với đường cao tốc TP.HCM – Trung Lương, điểm cuối nối với đường trục Bắc-Nam tại khu đô thị cảng Hiệp Phước, TP.HCM.

Quy Hoạch Dự Án Đường Vành Đai 4

Quy hoạch tuyến đường Vành đai 4 đi qua địa giới hành chính của 12 huyện thuộc 05 tỉnh, thành phố:

  • Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (01 huyện): huyện Tân Thành;
  • Tỉnh Đồng Nai (03 huyện): các huyện Long Thành, Trảng Bom, Vĩnh Cửu;
  • Tỉnh Bình Dương (02 huyện): các huyện Tân Uyên, Bến Cát;
  • TP HCM (02 huyện): các huyện Củ Chi, Nhà Bè;
  • Tỉnh Long An (04 huyện): các huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc.

Diện tích đất chiếm dụng để xây dựng tuyến đường theo quy hoạch khoảng 2.061 ha, trong đó diện tích đất chiếm dụng trên từng địa phương dự kiến như sau: Bà Rịa – Vũng Tàu khoảng 184 ha; Đồng Nai khoảng 273 ha, thành phố Hồ Chí Minh khoảng 452 ha; Bình Dương khoảng 441 ha, Long An khoảng 711 ha.

Quy hoạch xây dựng đường Vành đai 4 theo từng tuyến, cụ thể như sau:

  • Đoạn Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (giao với đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu) đến Trảng Bom – Đồng Nai (quốc lộ 1A) tiến độ đặt ra là phải hoàn thành trước năm 2020. Theo như bản đồ quy hoạch thì phân đoạn đường Vành Đai 4 này sẽ cắt ngang địa phận tỉnh Đồng Nai, chạy song song với quốc lộ 51 và có đi ngang qua sân bay Long Thành.
  • Đoạn từ quốc lộ 1A (Trảng Bom – Đồng Nai) đến quốc lộ 13 (Tân Uyên – Bình Dương) dự kiến hoàn thành trước 2025. Đây là đoạn Vành Đai 4 hoàn thiện sau cùng. Dự kiến sau khi đoạn đường này hoàn thành sẽ khép kín đường Vành Đai 4.
  • Đoạn quốc lộ 13 (Tân Uyên – Bình Dương) đến quốc lộ 22 (Củ Chi – TP HCM ) hoàn thành trước 2024. Đoạn Vành Đai 4 từ quốc lộ 22 (Củ Chi – TP HCM) đến cao tốc TP Hồ Chí Minh – Trung Lương (Bến Lức – Long An) dự kiến hoàn thành trước 2023.
  • Đoạn Bến Lức – Long An (giao với cao tốc TP HCM – Trung Lương) đến cuối tuyến trục Bắc – Nam TP Hồ Chí Minh (cảng Hiệp Phước – TP HCM). Tại thời điểm cuối tháng 6/2016, UBND TP. HCM có văn bản đề nghị Thủ tướng cho phép đầu tư dự án đường vành đai 4 TP HCM đoạn Bến Lức – Hiệp Phước theo hình thức BOT. Trong năm 2017 đã có rất nhiều tin tức về việc chuẩn bị đầu tư đường Vành Đai 4 đoạn Bến Lức – Hiệp Phước.

quy-hoach-duong-vanh-dai-4

Tiến Độ Thi Công Đường Vành Đai 4

Đoạn 1: Phú Mỹ – Trảng Bom (Vành đai 4 Phú Mỹ – Trảng Bom) Bắt đầu tại điểm giao với đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu tại Km 40 + 000 (khu vực Cảng Phú Mỹ), hướng về sân bay quốc tế Long Thành và kết thúc tại Trảng Bom (Đồng Nai). Đoạn đường này giao với cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây (tại Km39 + 150)

Đoạn 2: QL1 (Trảng Bom, Đồng Nai) – QL13 (Tân Uyên – Bình Dương): Bắt đầu tại QL1A (thuộc thị trấn Trảng Bom) vượt sông Đồng Nai tại cầu Thủ Biên, kết thúc tại quốc lộ 13 (Tân Uyên – Bình Dương).

Đoạn 3: QL1 (Tân Uyên – Bình Dương) – QL22 (Củ Chi, TP.HCM): Bắt đầu tại điểm QL1 (Tân Uyên, BD), vượt sông Sài Gòn tại cầu Phú Thuận, và kết thúc tại quốc lộ 22 (Km 23 + 500) tại Củ Chi.

Đoạn 4: QL22 (Củ Chi, TP.HCM) – cao tốc TP.HCM (Bến Lức – Long An): Bắt đầu tại quốc lộ 22 (Km 23 + 500) đi song song ĐT.823 đến thị trấn Hậu Nghĩa, đi song song với đường ĐT.824 và ĐT.830, qua thị trấn Bến Lức, giao cắt với đường cao tốc Tp.HCM – Trung Lương.

Đoạn 5: Đoạn Bến Lức – Long An tới cuối tuyến trục Bắc Nam TP.HCM: Bắt đầu tại quốc lộ 1A tại Khu công nghiệp Long Hiệp, giao với quốc lộ 50 (Km 19 + 900) đến điểm cuối nối với đường trục Bắc Nam tại Khu đô thị – cảng Hiệp Phước TP.HCM.

quy-hoach-duong-vanh-dai-4

Tiến độ đường Vành đai 4 đoạn Bến Lức – Hiệp Phước

Hiện tại, dự án Vành đai 4 mới chỉ có đoạn 5 (Bến Lức – Long An tới cuối tuyến trục Bắc Nam TP.HCM) là được Bộ cho phép lập dự án đầu tư, còn lại bốn đoạn chưa có nguồn vốn nên chưa triển khai các bước tiếp theo.

Tuy nhiên, vừa qua, Tổng công ty Đầu tư phát triển và quản lý dự án hạ tầng giao thông Cửu Long. Vừa đề nghị Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi. Dự án thành phần đoạn Bến Lức – Hiệp Phước thuộc đường vành đai 4, TP.HCM.

Theo đó, tuyến đường được đề xuất đầu tư theo hình thức PPP. Có chiều dài khoảng 35,8 km đi qua các huyện Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc (Long An). Nhà Bè (Tp.HCM) với điểm đầu (Km0) tại nút giao Bến Lức (giao giữa đường cao tốc Tp.HCM – Trung Lương. Với đường tỉnh 830) thuộc địa phận thị trấn Bến Lức, tỉnh Long An. Điểm cuối (Km 35 + 800) kết nối với đường trục Bắc Nam. Nằm trong khu quy hoạch cảng – công nghiệp Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP.HCM.

Tuyến đường được quy hoạch theo tiêu chuẩn đường cao tốc. Quy mô 8 làn xe, rộng 74,5 m. Dự án phân kỳ theo 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 có quy mô 4 làn xe. Tổng mức đầu tư chưa bao gồm lãi vay là 7.075 tỷ đồng. Phần vốn Nhà nước tham gia là 2.600 tỷ đồng. Với mức phí khởi điểm là 2.500 đồng/km/xe tiêu chuẩn. Dự án có thể hoàn vốn trong vòng 19 năm 7 tháng.

Nếu được thông qua chủ trương đầu tư. Dự án sẽ khởi công vào quý III/2020 và hoàn thành vào quý I/2023.

Lợi Ích Của Dự Án Đường Vành Đai 4 Đem Lại Quanh Khu Vực

Dự án đường Vành đai 4 giải quyết vấn đề ùn tắc giao thông 

Sau khi hình thành, tuyến đường này có vai trò tiếp nhận và giải tỏa lưu lượng giao thông từ miền Tây Nam bộ. GQiảm tải và hạn chế tình trạng ùn tắc giao thông trên các tuyến đường nội đô TP HCM.

quy-hoach-duong-vanh-dai-4

Ngoài ra, tuyến đường cũng tạo điều kiện thuận lợi kết nối các tỉnh trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam. Kết nối khu vực đồng bằng sông Cửu Long với khu vực miền Đông nam bộ với khu cảng Hiệp Phước. Cảng Long An góp phần thúc đẩy lưu thông hàng hóa, tạo điều kiện phát triển dịch vụ cảng.

Tiết kiệm thời gian, chi phí: Nhờ sự xuất hiện của đường Vành đai 4 quãng đường lưu thông đến các khu vực nội bộ Bình Dương. TP.HCM, cảng Cát Lái, sân bay Long Thành, Long An được rút ngắn.

Hòa nhập Quốc tế chính là mục tiêu chiến lược của đường Vành đai 4. Do tuyến đường này kết nối thẳng với cảng Cát Lái. Sân bay Long Thành lại là trung tâm trung chuyển hàng hóa của miền Nam.

Đường Vành Đai 4 giúp Đồng Nai trở nên thu hút hơn

Nhìn vào bản đồ dự án, có thể thấy Đồng Nai là một trong những khu vực được lợi nhiều nhất từ đường Vành Đai 4. Nó khiến tỉnh Đồng Nai trở thành một trong những điểm đến thu hút đối với doanh nghiệp và các nhà đầu tư.

Vành đai 4 là một tuyến đường có quy mô Quốc gia. Khi đi vào hoạt động, các dịch vụ ăn theo sẽ phát triển rầm rộ tạo thành một dải đất sầm uất, náo nhiệt nối liền với TP HCM. Sự phát triển nhà cửa, kinh tế ở khu vực hai bên đường Vành đai 4 kéo theo tác động kinh tế ở vùng phụ cận. Nhờ vậy, không chỉ mặt tiền hưởng lợi mà các vùng nằm sâu phía trong cũng được nhờ.

Kích thích giá trị bất động sản là diễn biến chắc chắn sẽ xảy ra. Điều này hoàn toàn có lợi cho thời cuộc vì nơi nào có giá trị bất động sản cao chứng tỏ tiềm năng của nó.

Ngay từ khi có thông tin về dự án xây dựng đường Vành Đai 4, thị trường bất động sản cùng người dân xung quanh không khỏi trông ngóng. Chúng ta hãy cùng tìm hiểu nó tác động ra sao đến thị trường bất động sản nhé.

Chỉ một thời gian ngắn sau khi đề án được thông qua. Đồng Nai đã có nhiều biến chuyển bất ngờ. Hàng loạt doanh nghiệp. Công ty đã được thành lập mới, chuyển trụ sở đến đây.

quy-hoach-duong-vanh-dai-4

Các ông lớn trong thị trường bất động sản cũng không bỏ qua một điểm đến tiềm năng. Rất nhiều dự án đã và sẽ được thi công trong thời gian tới trên địa bàn tỉnh. Từ đó, mang những chuyển biến bất ngờ về đời sống của người dân.

Đường vành đai 4 giúp đất Đồng Nai có giá hơn

Một điều dễ dàng nhận thấy về lợi ích tuyến đường VĐ 4 mang lại cho người dân Đồng Nai. Chính là sự thuận tiện. Khi nó hoàn thành, mọi người có thể nhanh chóng di chuyển vào TPHCM mà không gặp bất kỳ khó khăn nào.

Đây thực sự là một trong những ưu điểm tuyệt vời. Nó giúp mọi người có thêm nhiều lợi ích trong sử dụng dịch vụ cao cấp cũng như làm dịch vụ.

Lợi thế này đang khiến nhà đất Đồng Nai có giá hơn. Những dự án quanh tuyến Vành đai 4 đang được rất nhiều người chú ý, nhòm ngó.

Văn Bản Của Chính Phủ Phê Duyệt Quy Hoạch Chi Tiết Đường Vành Đai 4

🔎 Link Xem Văn Bản : 👉 Tại Đây 👈

Một Số Dự Án Bất Động Sản Tại Đồng Nai Đón Đầu Tuyến Đường Vành Đai 4

Có nên mua nhà đất – bất động sản quanh đường Vành Đai 4 vào thời điểm này?

Các chuyên gia bất động sản nhận định, sau khi tuyến VĐ 4 hoàn thiện và đi vào hoạt động. Giá nhà đất trong khu vực còn tăng lên nhiều lần nữa. Điều này là hệ quả tất yếu, đã thấy ở rất nhiều dự án khác.

Do vậy, việc sở hữu một bất động sản ưng ý ở thời điểm này là lựa chọn không tồi. Nó sẽ mang tới cho khách hàng một căn nhà tuyệt vời và một tài sản với tiềm năng tăng giá khủng trong tương lai gần.

Đến với Nhà Phố Đồng Nai để tận hưởng những dịch vụ tuyệt vời nhất

Bạn đang cần mua bán bất động sản quanh tuyến Vành Đai 4? Hãy để Nhà Phố Đồng Nai giúp bạn nhé.

Những dịch vụ tuyệt vời Nhà Phố Đồng Nai mang tới cho khách hàng của mình

Nhà Phố Đồng Nai là đơn vị nổi bật trong lĩnh vực bất động sản phía Nam. Chúng tôi chuyên hoạt động tại khu vực Đồng Nai với những dịch vụ đa dạng. Từ đó, giúp khách hàng có được những điều cần thiết theo cách đơn giản và tuyệt vời nhất.

Dưới đây là những dịch vụ nổi bật, được ưa chuộng của NPĐN.

Liên hệ với Nhà Phố Đồng Nai ngay hôm nay

Với phương châm nỗ lực để làm hài lòng khách hàng. NPĐN luôn cố gắng cải thiện chất lượng dịch vụ của mình. Hiện tại, chúng tôi đang hoạt động với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, tinh tế. Nhờ đó, khách hàng sẽ được chăm sóc theo cách tuyệt vời nhất khi sử dụng dịch vụ.

Nếu đang tìm kiếm bất động sản quanh đường Vành Đai 4. Hãy đến với Nhà Phố Đồng Nai để được tư vấn và hỗ trợ nhé.

Chia sẻ :
Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on email
Share on skype
Share on pinterest

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Nhận Thông Tin

Tính lãi suất vay

Triệu
%
Năm
% năm
1,050,000,000 VND
350,000,000 VND
384,300,000 VND
3,399,537 VND
(*) Công cụ tính toán trên website chỉ mang tính chất tham khảo

DỰ ÁN Nổi bật

Dịch vụ nhà phố đồng nai